Nybyggd bostadsrätt med 4 sovrum, bottenvåning, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
4 Sovrum4 Badrum240 m²
Beskrivning
En 240m2 stor nybyggd lägenhet på bottenvåningen i ett 2-vånings bostadsområde i Montemayor-Marbella Club, Benahavis, prissatt till EUR 1 050 000. Fastigheten innehåller 4 sovrum och 4 badrum på en nivå, med hissaccess i byggnaden. Som nybyggd omfattas lägenheten av en 10-års konstruktionsgaranti enligt spansk bygglag.Montemayor-Marbella Club är ett bostadsområde på en sluttning i Benahavis kommun, gränsande till Marbella Club Golf Resort. Motorvägen A-7 nås inom cirka 10 minuter med bil och förbinder området med Marbellas centrum i öst och Estepona i väst. Málaga flygplats (AGP) ligger omkring 20 minuter bort med bil. För dagligvaror ligger Puerto Banús cirka 15 minuter därifrån med supermarknader, restauranger och butiker längs Avenida Julio Iglesias.Till EUR 1 050 000 motsvarar priset cirka EUR 4 375 per m2. Föreningsavgifter är för närvarande angivna till EUR 0, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggherren innan avtalsslut. IBI har ännu inte fastställts för denna nybyggda enhet. Energiklassen är G. Benahavis ligger inom Costa del Sols turistzon, och köpare som avser att hyra ut fastigheten bör rådfråga en lokal jurist om andalusiska hyreslicenskrav innan köp.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 240 m² |
| Våning | 0 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 76945548-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
4 bedrooms
4 bathrooms
240m2 build
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
2-storey building
10-year structural warranty
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,375
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+165%
Om Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd är denna lägenhet föremål för mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 105 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt, motsvarande cirka EUR 10 500 plus mervärdesskatt. Totala köpkostnader är typiskt 12–14% utöver köpeskillingen.
Kan icke-residenter få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-residenter upp till 60–70% belåningsgrad, vilket innebär att en kontantinsats på 30–40% av EUR 1 050 000 köpeskilling (EUR 315 000–420 000) skulle krävas. Rörliga och fasta bolåneräntor ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5%. Vi rekommenderar att du talar med en spansk bolånemäklare tidigt i processen.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifter är för närvarande angivna till EUR 0 per år; köpare bör verifiera det slutliga beloppet med byggherren innan avtalsslut. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggda enhet och kommer att bedömas efter registrering. Avgifter för avfallsinsamling har inte bekräftats och bör klargöras med den lokala myndigheten.
Kan jag arrangera en visning, och finns fjärrvisningar tillgängliga?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras genom vårt Benahavis-team vid en tid som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien erbjuder vi även videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, vilket gör att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid innan du förbinder dig att resa.
Är denna lägenhet lämplig för semesteruthyrning?
Montemayor-Marbella Club ligger inom Costa del Sols turistzon, där efterfrågan på korttidsuthyrning är konsistent under stora delar av året. För att lagligt hyra ut fastigheten på kortsiktig basis i Andalusien måste du skaffa en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du bekräftar tillgängligheten av denna licens för denna specifika enhet med din juridiska rådgivare före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din jurist kan skaffa för din räkning. När villkoren är avtalade undertecknas ett reservationsavtal och en bindande deposition betalas för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), då typiskt 10% av priset betalas. Transaktionen slutförs inför notarie, då återstående saldo och alla köpskatter och avgifter regleras. Processen tar vanligtvis 4–12 veckor från reservation för nybyggda projekt, beroende på byggskede.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 240 m²
- Energicertifikat
- G
