Nybyggd 2-rumslägenheter i Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Sovrum2 Badrum105 m²
Beskrivning
En lägenhet på första våningen i ett tre våningar högt nybyggnationsprojekt i Arroyo Enmedio, Estepona. Fastigheten är 105m2 och innehåller 2 sovrum och 2 badrum. Utropspriset är EUR 465 000, vilket motsvarar ungefär EUR 4 429 per m2, vilket är i linje med jämförbar nybyggd fastighet längs västra Costa del Sol. Två privata parkeringsplatser ingår i försäljningen och en hiss betjänar alla tre våningar.Arroyo Enmedio ligger på västra sidan av Estepona, ungefär mitt emellan stadskärnan och området Cancelada. Området ligger nära vägen N-340, vilket ger enkel åtkomst till Estepona gamla stad, dess 3 km långsträckt strandpromenad och torsdagsmarknaden på Avenida de España. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter med bil via motorvägen AP-7. Arroyo Enmedio har upplevt konsekvent bostadsutveckling under det senaste decenniet, till stor del på grund av dess närhet till flera golfbanor och kusten.Som nybyggd fastighet i Andalusien är köpskatten IVA på 10 % i stället för ITP, vilket motsvarar EUR 46 500 på fullt pris. Ytterligare köpkostnader inkluderar notarieavgifter på ungefär EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på omkring 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Samfällighetsavgifterna är för närvarande EUR 0 och den årliga IBI-summan har ännu inte fastställts av kommunen. Energiklassningen är G. Arroyo Enmedio attraherar både permanenta invånare och semesterkunder, och fastigheter i detta område kan övervägas för korttidsbostäder, under förutsättning att man får licens från Junta de Andalucía.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 105 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 28625956-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Nybyggnation
105m2 build area
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,429
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+168%
Om Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 465 000 utropspriset?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien betalar du IVA på 10 % i stället för överlåtelsetax (ITP). På EUR 465 000 är det EUR 46 500. Därutöver bör du räkna med ungefär EUR 600 till EUR 1 200 för notarieavgifter, EUR 400 till EUR 800 för lantmäterikostnader och omkring 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk bistånd. De totala tillägenskostnaderna ligger vanligtvis mellan 12 % och 13 % av köpeskillingen.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar i allmänhet upp till 60-70 % av köpeskillingen till icke-invånare, vilket innebär att en insats på 30-40 % vanligtvis krävs. På EUR 465 000 motsvarar det ungefär EUR 139 500 till EUR 186 000. Nuvarande rörlig och fast ränta för bolån till icke-invånare i Spanien ligger på ungefär 3,5 % till 4,5 % årligen, även om detta varierar beroende på långivare och sökandes profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Samfällighetsavgifterna är för närvarande registrerade till EUR 0 per år, även om denna siffra kan uppdateras när projektet är färdigt och ägarsamfundet är officiellt etablerat. Den årliga IBI (kommunal skatt) har ännu inte fastställts. Anslutningsavgifter för el, vatten och gas samt sophantering kommer att bekräftas av kommunen efter färdigställandet.
Kan jag ordna en visning från distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Estepona. En medlem av teamet kan genomföra en live videovisning av projektet och omgivningen. Personliga visningar kan också ordnas vid en tidpunkt som passar dig.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Arroyo Enmedio ligger inom Estepona kommun, vilket är ett utpekat turistområde på Costa del Sol. Korttidsbostäder för semestergäster är tillåtna under förutsättning att man registrerar sig hos Junta de Andalucía och får licens. Efterfrågan från semestergäster är konsekvent i denna del av kusten. OceanHome kan koppla dig till lokala fastighetsförvaltare för råd om realistisk hyresintäkt.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE-nummer (utländskt identifikationsnummer), vilket kan erhållas vid en spansk konsulat eller i Spanien. När du har kommit överens om köpet undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insats betalas, vanligtvis EUR 3 000 till EUR 6 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där omkring 10 % av priset betalas. Transaktionen genomförs inför en notarie, då överfördes det återstående saldot och äganderätten signeras. Din advokat utför granskning under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 105 m²
- Energicertifikat
- G
