Nybyggd villa med 5 sovrum i Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
5 Sovrum4 Badrum359 m²543 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa med 5 sovrum i Whater Gardens, Estepona erbjuder 359 m² bostadsyta på en 543 m² privat tomt, prissatt till 2 750 000 EUR. Villan har 4 badrum och ligger på marknivå, vilket ger direkt tillgång till utomhusområdena. Som nybygge säljs den med 10 års strukturell garanti enligt spansk lag. Energiklassen är G, vilket är typiskt för nya villor av denna standard innan energicertifiering är slutförd.Whater Gardens är en bostadsbebyggelse längs västra delen av Esteonas kustlinje, cirka 20 minuter med bil från Málagas flygplats (AGP). Området ligger mellan Esteonas centrum och hamnen, båda med ett stort utbud av restauranger, matvarubutiker och torget på Calle Terraza på lördagar. Avstånd till stranden, närliggande matvarubutiker och närmaste golfbana finns på begäran hos mäklaren. Whater Gardens är väl anslutet via den kustväg som är A-7.Till priset av 2 750 000 EUR ligger kvadratmeterpriset på cirka 7 661 EUR per m². Samfällda avgifter är 0 EUR per år. IBI har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet. Eftersom det är en nybyggd villa i ett turistområde på Costa del Sol kan den användas för korttidsbokningar, under förutsättning att man erhåller relevant turistlicens från Junta de Andalucía.Tomten på 543 m² ger utrymme för en privat trädgård och, beroende på utvecklingens omfattning, en privat pool. Köpare bör bekräfta omfattningen av trädgårdsarbete och eventuell poolspecifikation direkt med utvecklaren före kontraktskrivning. Marknivåläget ger nivåtillgång från vardagsrummen till utomhusområdena.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 359 m² |
| Tomtstorlek | 543 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 63205981-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Private plot
5 bedrooms
4 bathrooms
Ground floor
Privat trädgård
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Dubbelglas
Private parking
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,660
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+364%
Om Whater Gardens, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt (IVA) på 10 % av köpeskillingen, vilket är 275 000 EUR. Du betalar också stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5 % (41 250 EUR), notarieavgifter på cirka 600–1 200 EUR, lantmäterikostnader på cirka 400–800 EUR och juridiska avgifter på cirka 1 % plus mervärdesskatt (cirka 33 275 EUR inklusive mervärdesskatt). Totala köpkostnader är vanligtvis 12–13 % över utgångspriset.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70 % av köpeskillingen eller värderingen (det lägsta värdet gäller) till icke-invånare, vilket innebär att en minsta insats på 30–40 % krävs. Till ett pris av 2 750 000 EUR motsvarar det en insats på 825 000–1 100 000 EUR. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor i Spanien sträcker sig från cirka 3,5 % till 4,5 % beroende på långivare och din ekonomiska profil.
Vilka är årets driftskostnader för denna villa?
Samfällda avgifter är 0 EUR per år. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts, eftersom detta är en nybyggd fastighet; siffran kommer att bekräftas när katastralreferensen är registrerad. Basura (avfallsinsamlingsavgifter) har inte tillhandahållits. Vi rekommenderar att du budgeterar för el, vatten, värme och hemförsäkring separat.
Hur kan jag boka en visning?
Du kan boka en personlig visning genom vårt Estepona-kontor vid en tidpunkt som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien erbjuder vi även videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, där en agent går genom fastigheten och tomten i realtid. Kontakta oss för att arrangemang något av alternativen.
Vad är uthyrningsmöjligheterna för denna fastighet?
Whater Gardens ligger inom Costa del Sols turistzon, och villor med 5 sovrum av denna storlek i Esteonaområdet är efterfrågade för korttidsuthyrning till turister. För att hyra ut fastigheten lagligt måste du få ett turistuthyrningslov från Junta de Andalucía. Hyresintäkterna beror på slutspecifikationen, närhet till stranden och de månader du gör den tillgänglig. Tala med vårt uthyrningsteam för vägledning om realistisk beläggning och inkomstförväntningar.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om priset betalar du en reserveringsavgift (vanligtvis 6 000–10 000 EUR) för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpekontrakt (arras) följer, vanligtvis med 10 % insats. För nybyggen kan etappsbetalningar krävas under byggnationen. Avslutningen sker inför notarie, vid vilket tillfälle återstående saldo och skatter betalas och äganderättshandlingarna (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 4
- Boarea
- 359 m²
- Tomtstorlek
- 543 m²
- Energicertifikat
- G
