Neubau-Villa mit 5 Schlafzimmern in Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
5 Schlafzimmer4 Badezimmer359 m²543 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa mit 5 Schlafzimmern in Whater Gardens, Estepona bietet 359 m² Wohnfläche auf einem 543 m² großen privaten Grundstück zum Preis von 2.750.000 EUR. Die Villa verfügt über 4 Bäder und liegt auf Bodenniveau, was einen einfachen direkten Zugang zu den Außenbereichen ermöglicht. Als Neubau wird sie mit einer 10-jährigen Gewährleistung für die Bausubstanz nach spanischem Recht verkauft. Die Energieeffizienzklasse ist G, was typisch für Neubauvillas dieser Ausstattung vor Fertigstellung des Energieausweises ist.Whater Gardens ist eine Wohnanlage im westlichen Küstenbereich von Estepona, etwa 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Das Gebiet liegt zwischen Estepona-Stadt und dem Yachthafen, beide mit einer Vielzahl von Restaurants, Supermärkten und dem wöchentlichen Samstagmarkt in der Calle Terraza. Die Abstände zum Strand, lokalen Supermärkten und dem nächsten Golfplatz sind auf Anfrage beim Makler erhältlich. Whater Gardens ist über die Küstenstraße A-7 gut erreichbar.Zum Preis von 2.750.000 EUR beträgt der Quadratmeterpreis der Wohnfläche etwa 7.661 EUR. Die Gemeinschaftsgebühren betragen 0 EUR pro Jahr. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht festgesetzt. Da es sich um eine Neubau-Villa in einem Tourismusgebiet der Costa del Sol handelt, kann sie möglicherweise für kurzfristige Ferienhauser vermietet werden, vorbehaltlich der Genehmigung einer touristischen Lizenz durch die Junta de Andalucía.Das 543 m² große Grundstück bietet Platz für einen privaten Garten und möglicherweise, je nach Umfang der Anlage, einen privaten Pool. Käufer sollten den Umfang der Gartengestaltung und Poolspezifikationen direkt mit dem Entwickler vor Unterzeichnung klären. Die Bodenniveaulage ermöglicht ebenerdigen Zugang von den Wohnbereichen zum Außenraum.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 359 m² |
| Grundstücksgröße | 543 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 63205981-01 |
Ausstattung
Neubau
Private plot
5 bedrooms
4 bathrooms
Ground floor
Privater Garten
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
Doppelverglasung
Private parking
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,660
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+364%
Über Whater Gardens, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Da es sich um eine Neubau-Immobilie handelt, fällt Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises an, das sind 275.000 EUR. Hinzu kommen Stempelgebühren (AJD) von etwa 1,5% (41.250 EUR), Notargebühren von etwa 600–1.200 EUR, Grundbuchgebühren von etwa 400–800 EUR und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich Mehrwertsteuer (etwa 33.275 EUR inklusive Mehrwertsteuer). Die Gesamtkaufen kosten liegen typischerweise 12–13% über dem Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten typischerweise Kredite bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung (je nachdem, was niedriger ist), was eine Mindesteinzahlung von 30–40% erfordert. Bei einem Preis von 2.750.000 EUR entspricht dies einer Anzahlung von 825.000–1.100.000 EUR. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Finanzprofil zwischen etwa 3,5% und 4,5%.
Welche jährlichen Betriebskosten fallen für diese Villa an?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen 0 EUR pro Jahr. Die Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht festgesetzt, da dies eine Neubau-Immobilie ist; der Betrag wird bestätigt, sobald die katastrale Referenznummer registriert ist. Gebühren für Müllabfuhr wurden ebenfalls nicht angegeben. Wir empfehlen, Nebenkosten und Hausversicherung separat einzuplanen.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung über unser Büro in Estepona zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt buchen. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, bieten wir auch Video-Besichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an, bei denen ein Makler die Immobilie und das Grundstück in Echtzeit zeigt. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Wie ist das Vermietungspotenzial dieser Immobilie?
Whater Gardens liegt in der Tourismuszone der Costa del Sol, und 5-Zimmer-Villen dieser Größe in der Estepona-Gegend sind für kurzfristige Ferienhauser vermietungen gefragt. Um die Immobilie legal zu vermieten, müssen Sie eine touristiche Vermietungslizenz von der Junta de Andalucía einholen. Die Mieteinnahmen hängen von der endgültigen Ausstattung, der Nähe zum Strand und den Monaten ab, in denen Sie die Immobilie vermietbar machen. Sprechen Sie mit unserem Vermietungsteam, um eine realistische Auslastung und Einnahmepotenzial zu erfahren.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten. Sobald Sie sich auf den Preis geeinigt haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 6.000–10.000 EUR), um die Immobilie aus dem Verkehr zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), üblicherweise mit 10% Anzahlung. Bei Neubauten können Ratenzahlungen während der Bauphase erforderlich sein. Die Unterzeichnung erfolgt vor einem Notar, woraufhin der verbleibende Saldo und die Steuern bezahlt werden und die Eigentumsurkunden (escritura) unterzeichnet werden.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 359 m²
- Grundstücksgröße
- 543 m²
- Energieausweis
- G
