Nieuwbouwvilla met 5 slaapkamers in Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
5 Slaapkamers4 Badkamers359 m²543 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla met 5 slaapkamers in Whater Gardens, Estepona biedt 359 m² woonoppervlak op een perceel van 543 m², geprijsd op 2.750.000 EUR. De villa heeft 4 badkamers en ligt op gelijkvloers, waardoor directe toegang tot de buitenruimtes eenvoudig is. Als nieuwbouw wordt deze villa verkocht met 10 jaar structurele garantie onder Spaans recht. De energieclassificatie is G, wat gebruikelijk is voor nieuwe villa's van deze specificatie voordat de energiecertificering definitief is afgerond.Whater Gardens is een residentiële ontwikkeling in het westelijke gedeelte van de kustlijn van Estepona, ongeveer 20 minuten per auto van de luchthaven van Málaga (AGP). Het gebied ligt tussen het centrum van Estepona en de jachthaven, beide met een breed aanbod van restaurants, supermarkten en de wekelijkse zaterdag markt aan de Calle Terraza. Afstanden tot het strand, lokale supermarkten en de dichtstbijzijnde golfbaan zijn op aanvraag beschikbaar bij de makelaar. Whater Gardens is goed bereikbaar via de A-7 kustweg.Tot een prijs van 2.750.000 EUR bedraagt de prijs per m² bouwoppervlak ongeveer 7.661 EUR. Gemeenschappelijke kosten zijn 0 EUR per jaar. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning. Aangezien dit een nieuwbouwvilla is in een toeristisch gebied van de Costa del Sol, kan deze worden gebruikt voor kortetermijnverhuur, mits de relevante toeristenvergunning van Junta de Andalucía wordt verkregen.Het perceel van 543 m² biedt ruimte voor een privétuin en, afhankelijk van de omvang van de ontwikkeling, een privézwembad. Kopers dienen de omvang van de landschapsarchitectuur en eventuele zwembadspecificatie direct met de projectontwikkelaar vast te stellen voordat de overeenkomst wordt ondertekend. De gelijkvloerse positie geeft vlakke toegang van de woonruimten naar de buitenruimte.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 359 m² |
| Perceelgrootte | 543 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 63205981-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private plot
5 bedrooms
4 bathrooms
Ground floor
Privétuin
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Dubbel glas
Private parking
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,660
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+364%
Over Whater Gardens, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouwwoning is, is omzetbelasting (IVA) van toepassing op 10% van de koopprijs, dus 275.000 EUR. U betaalt ook overdrachtsbelasting (AJD) van ongeveer 1,5% (41.250 EUR), notariskosten van ongeveer 600–1.200 EUR, grondregisterkosten van ongeveer 400–800 EUR en juridische kosten van ongeveer 1% plus omzetbelasting (ongeveer 33.275 EUR inclusief omzetbelasting). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12–13% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand verkrijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans niet-ingezetenen maximaal 60–70% van de koopprijs of taxatiewaarde (de laagste bedrag is van toepassing), wat betekent dat een minimale aanbetaling van 30–40% vereist is. Bij een prijs van 2.750.000 EUR is dit gelijk aan een aanbetaling van 825.000–1.100.000 EUR. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschappelijke kosten zijn 0 EUR per jaar. IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, omdat dit een nieuwbouwwoning is; het bedrag wordt bevestigd zodra de kadastrale referentie is geregistreerd. De kosten voor afvalinzameling (basura) zijn niet verstrekt. Wij adviseren u apart te budgetteren voor nutsvoorzieningen en huishoudensverzekering.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
U kunt een persoonlijke bezichtiging boeken via ons kantoor in Estepona op een moment dat u uitkomt. Bent u buiten Spanje gevestigd, dan bieden wij ook videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan, waarbij een makelaar het pand en het perceel in real-time rondleidt. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
Whater Gardens ligt in de toeristenzone van de Costa del Sol, en villa's met 5 slaapkamers van deze omvang in het gebied van Estepona zijn populair voor kortetermijnverhuur aan toeristen. Om het pand juridisch te verhuren, moet u een toeristenvergunning van Junta de Andalucía verkrijgen. De huurinkomsten zijn afhankelijk van de uiteindelijke afwerking, nabijheid van het strand en de maanden dat u deze beschikbaar stelt. Spreek met ons verhuurteam voor richtlijnen over realistische bezettingsgraad en inkomstenverwachtingen.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra u het prijsakkoord bent bereikt, betaalt u een reserveringsvergoeding (doorgaans 6.000–10.000 EUR) om het pand van de markt af te nemen. Daarna volgt een private koopovereenkomst (arras), meestal met 10% aanbetaling. Voor nieuwbouwprojecten kunnen stapsgewijze betalingen tijdens de bouw vereist zijn. De sluiting vindt plaats bij een notaris, waarbij het resterend saldo en belastingen worden betaald en de eigendomsaktes (escritura) worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 359 m²
- Perceelgrootte
- 543 m²
- Energiecertificaat
- G
