Nybyggd villa med 3 sovrum och solarium, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum3 Badrum172 m²
Beskrivning
Denna nybyggda villa i El Higuerón, Fuengirola, erbjuder 172 m² boarea fördelad på bottenvåning, prissatt till EUR 1 120 000 eller EUR 6 512 per m². Fastigheten har 3 sovrum och 3 badrum, samt ett privat solarium och tillgång till gemensam pool. En hiss serverar utvecklingen och 2 privata parkeringsplatser ingår. Flygplatsen i Málaga ligger cirka 20 minuters bilresa bort.El Higuerón ligger mellan väg A-7 och Medelhavsstranden, mellan centrum i Fuengirola och Benalmádena. Området gränsar till Reserva del Higuerón-anläggningen och ligger inom gångavstånd från Torreblanca järnvägsstation på Cercanías C-1-linjen, som förbinder Fuengirola och Málagas stad. Lokala handelverksamheter och restauranger ligger längs väg N-340 som går genom området.Som nybyggnad i Andalusien är köpet föremål för IVA på 10%, vilket uppgår till EUR 112 000, plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5%, eller EUR 16 800. Notariekostnader är typiskt EUR 600 till 1 200 och lantmäteriavgifter EUR 400 till 800, medan juridiska arvoden generellt är omkring 1% av köpeskillingen plus IVA. IBI och bostadsrättsavgifter har ännu inte bekräftats av säljaren. Energiklass är G. El Higueróns närhet till kusten och transportförbindelser gör det till ett konsekvent aktivt område för efterfrågan på korttidsuthyrning.Villan inkluderar ett privat solarium som erbjuder ett eget utrymme på den övre nivån med fri utsikt över anläggningen. Den gemensamma poolen och gemensamma ytorna underhålls av utvecklingens förvaltning. Två tilldelade underjordiska parkeringsplatser ingår i priset.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 172 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 30770742-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
3 bedrooms
3 bathrooms
Nybyggnation
Ground-floor villa
Luftkonditionering
Dubbelglas
Inbyggda garderober
Private terrace
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5717, -4.5978
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €128,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,552 |
| Total | ~€144,402 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,512
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+295%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskilling på EUR 1 120 000?
Eftersom detta är en nybyggnad i Andalusien betalar du IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket uppgår till EUR 112 000. Stämpelskatt (AJD) tillkommer på cirka 1,5%, ungefär EUR 16 800. Notariekostnader är typiskt EUR 600 till 1 200, lantmäteriavgifter EUR 400 till 800, och oberoende juridisk rådgivning budgeteras vanligtvis till 1% av köpeskillingen plus IVA (EUR 11 200 plus IVA). Totala förvärvskostnader är typiskt 13 till 15% över köpeskillingen.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-bosatta köpare upp till 60 till 70% belåningsgrad på fastigheter av denna typ, vilket innebär att en insats på 30 till 40% normalt krävs. På EUR 1 120 000 motsvarar det EUR 336 000 till EUR 448 000. Rörlig och fast bolåneränta i Spanien varierar för närvarande från cirka 3,5% till 4,5% årlig procentsats, även om villkoren skiljer sig åt mellan långivare och sökande. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Bostadsrättsavgifter för denna utveckling har ännu inte bekräftats av säljaren. Den årliga IBI-summan (kommunal fastighetsavgift) har inte heller tillhandahållits i detta skede och fastställs när fastigheten får sin katastrala referens. Verktygsomkostnader beror på användning. Vi rekommenderar att du begär den fullständiga avgiftsschemat från utvecklaren innan du undertecknar köpekontraktet.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar. En medlem av vårt team kan genomföra en live videovandring genom utvecklingen och, där tillgängligt, en visningsenhet. Kontakta oss för att schemalägga ett datum och tid som passar dig. Personliga visningar i El Higuerón kan arrangeras med 48 timmars varsel.
Är denna fastighet lämplig för korttidsuthyrning?
El Higuerón och den omgivande Fuengirola-kusten ligger inom en turismzonering i Andalusien, vilket innebär att fastigheten kan vara berättigad till ett Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-tillstånd, under förutsättning att de regionala kraven uppfylls och eventuella begränsningar i bostadsrättens stadgar. Området upplever stark besöksefterfrågan året runt på grund av sin kustnähet och järnvägsförbindelse till Málaga. Vi rekommenderar att du bekräftar uthyrningsrättigheter med din juridisk rådgivare innan köp.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas vid ett konsulat utomlands eller på en polisstation i Spanien. När avtalet är slutet undertecknas ett reservationskontrakt och en handpenning betalas, typiskt EUR 6 000 till 10 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras) där 10% av köpeskillingen utväxlas. Vid nybyggnader kan etapputbetalningar gälla under byggnationen. Slutförandet sker inför en notarie, vid vilken tidpunkt återstående saldo, skatter och avgifter betalas och äganderätt (escritura) undertecknas. Fastigheten registreras sedan på lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 172 m²
- Energicertifikat
- G
