Uusrakennettu 3 makuuhuoneen huvila solaariolla, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet172 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennettu huvila El Higueróssa, Fuengiroladssa, tarjoaa 172 m2 asuintilaa maantasossa, hintaan EUR 1.120.000, mikä vastaa EUR 6.512 per m2. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, yksityinen solarium sekä pääsy yhteiskäyttöiseen uima-altaaseen. Hissi palvelee aluetta ja hintaan sisältyvät 2 yksityistä pysäköintipaikkaa. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.El Higuerón sijaitsee rannikkoväylän A-7 ja Välimeren rannikkolinjan välillä, Fuengirolan keskustan ja Benalmádenan välillä. Alue rajautuu Reserva del Higuerón -lomakeskukseen ja on kävelyetäisyydellä Torreblanca-asemasta Cercanías C-1 -linjalla, joka yhdistää Fuengirolan ja Málagan kaupungin. Paikalliset palvelut, kuten kaupat ja ravintolat, sijaitsevat N-340-väylällä, joka kulkee alueen läpi.Andalusiassa sijaitsevana uusrakennuksena ostos on 10 %:n arvonlisäveron alainen EUR 112.000, lisäksi leima-arvo noin 1,5 %, eli EUR 16.800. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800, kun taas oikeudellisten palveluiden palkkiot ovat yleensä noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön palkkioita ja kiinteistöveroa ei ole vielä vahvistettu. Energiatehokkuusluokitus on G. El Higueróninrannikkosijainti ja kulkuyhteydet tekevät siitä jatkuvasti aktiivisen alueen lyhytaikaisen vuokrauksen kysynnälle.Huvila sisältää yksityisen solarium-alueen, joka tarjoaa erillisen ulkotilan yläkerrassa avoimella näkymällä alueen yli. Yhteiskäyttöinen uima-allas ja yhteisen alueet ylläpidetään alueen hallinnon toimesta. Hintaan sisältyvät kaksi osoitettua maanalaista pysäköintipaikkaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 172 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 30770742-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
3 bathrooms
Uudisrakennus
Ground-floor villa
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private terrace
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5717, -4.5978
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €128,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,552 |
| Total | ~€144,402 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,512
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+295%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee EUR 1.120.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennettu kiinteistö Andalusiassa, maksat arvonlisäveron 10 %, mikä on EUR 112.000 siirtoveron sijaan. Leima-arvo sovelletaan noin 1,5 %, mikä lisää noin EUR 16.800. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800, ja riippumattoman oikeudellisen neuvonnan budjetissa on yleensä 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (EUR 11.200 plus arvonlisävero). Kokonaishankinnan kustannukset ovat tyypillisesti 13–15 % ostohintaa korkeammat.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisten ostajien osalta yleensä jopa 60–70 % laina-arvoprosenttia tämäntyyppisten kiinteistöjen osalta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsirahaa vaaditaan tyypillisesti. EUR 1.120.000 euron osalta tämä vastaa EUR 336.000–EUR 448.000. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuosittain, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut itsenäiselle asuntolainan välittäjälle.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat ylläpitokustannukset?
Tämän alueen yhteisön palkkioita ei ole vielä vahvistettu myyjän toimesta. Vuosittaista kiinteistöveroa ei ole myöskään ilmoitettu tässä vaiheessa, ja se määritetään, kun kiinteistö saa katasteriviittauksensa. Käyttökulut riippuvat käytöstä. Suosittelemme, että pyydät täydellistä yhteisön palkkioiden luetteloa kehittäjältä ennen sopimusten allekirjoittamista.
Voinko järjestää etäkatselun ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Tiimimme jäsen voi suorittaa kehittäjäalueen live-videokierroksen ja tarvittaessa malliasunnon kierroksen. Ota yhteyttä sovitaksesi sinulle sopivan päivämäärän ja ajan. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia El Higueróssa voidaan järjestää 48 tunnin ilmoitusajalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaiseen vuokraukseen?
El Higuerón ja sitä ympäröivä Fuengirolan rannikko sijaitsevat matkailulupatunnuksella varustetussa vyöhykkeessä Andalusiassa, mikä tarkoittaa, että kiinteistö voi olla oikeutettu Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssiä varten, edellyttäen alueellisten vaatimusten täyttämistä ja yhteisön säännöissä mahdollisesti määritettyjä rajoituksia. Alue kokee vahvaa vierailukysyntää ympäri vuotta sen rannikkosijainnin ja rautatieyhteyksen vuoksi Málagaan. Suosittelemme, että vahvistat vuokrausoikeudet oikeudellisen neuvonantajasi kanssa ennen ostoa.
Mitkä ovat ostoasettelun pääaskeleet?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistusnumero), jonka saat konsulaatista ulkomailla tai poliisiasemalla Espanjassa. Sopimisen jälkeen allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja talletus maksetaan, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Tätä seuraa yksityinen ostopöytäkirja (contrato de arras), johon talletetaan 10 % ostohinnasta. Uusrakennettujen kiinteistöjen osalta rakennuksen aikana voi olla osittaisia maksuja. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan. Kiinteistö rekisteröidään sitten kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 172 m²
- Energiatodistus
- G
