3-Rumslägenheten på andra våningen, nybyggd i Playa de los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum139 m²
Beskrivning
Denna lägenhet på andra våningen i nybyggd fastighet i Playa de los Boliches erbjuder 139 m2 internt bostadsyta fördelat på tre sovrum och två badrum. Utvecklingen inkluderar en gemensam pool och ett solarium, vilket ger delade utomhusutrymmen inom byggnaden. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter bort med bil, vilket gör läget bekvämt för frekventa resenärer.Playa de los Boliches ligger i den östra delen av Fuengirola, gränsar till Paseo Marítimo de los Boliches längs stranden och är nära Fuengirolas veckovisa fredagsmarknad på Calle Jacinto Benavente. Området har sin egen särskilda karaktär jämfört med centrala Fuengirola, med ett bra utbud av lokala butiker, barer och restauranger längs Avenida de los Boliches. Playa de los Boliches är också väl förbunden via Cercanías-järnvägen, med en station som betjänar rutter till Málaga och centrala Fuengirola.Till EUR 410 000 för 139 m2 är priset per m2 ungefär EUR 2 950. Som nybyggd fastighet tillämpas moms på 10% i stället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 41 000. Ytterligare köpkostnader inkluderar notariearvoden på ungefär EUR 600 till EUR 1 200, lagfartskostnader på EUR 400 till EUR 800 och juridiska arvoden på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms. Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0 och köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före avslut. Energiklassningen är G. Fastigheter i Playa de los Boliches inom gångavstånd från stranden har konsekvent hyresefterfrågan året runt, särskilt från korttidsbesökare under sommarmånaderna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 139 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 33204819-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Nybyggnation
Second floor
3 bedrooms
2 bathrooms
139 m2 build
Luftkonditionering
20 minutes to Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Boliches, Fuengirola · 36.5601, -4.6319
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,950
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+79%
Om Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver det erbjudna priset på EUR 410 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet betalar du moms på 10% i stället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 41 000. Du bör också budgetera för notariearvoden på ungefär EUR 600 till EUR 1 200, lagfartskostnader på EUR 400 till EUR 800 och juridiska arvoden på omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Totala tilläggsomkostnader ligger vanligtvis mellan 12% och 14% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån i Spanien som utlänning?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis utlänningar upp till 60 till 70% belåningsgrad på en fastighet prissatt till EUR 410 000, vilket betyder att en insats på omkring EUR 123 000 till EUR 164 000 skulle krävas. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor ligger generellt mellan 3,5% och 4,5%. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av Costa del Sol-köp.
Vilka är de löpande underhållskostnaderna för denna lägenhet?
Den årliga IBI-siffran (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig och bör bekräftas med utvecklaren eller Fuengirola kommun. Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad; köpare rekommenderas att bekräfta detta direkt med utvecklaren före avslut. Elkontrakt och basura-avgifter (sophämtning) kommer också att tillämpas när du tar över fastigheten.
Kan jag titta på lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid utan att behöva resa. Vi kan också arrangera ett personligt besök på utvecklingen i Playa de los Boliches och, där det är tillgängligt, visa en provlägenhet eller de färdiga gemensamma områdena.
Vilken är hyrespotentialen för denna fastighet?
Playa de los Boliches lockar både sommarbesökare och helårsbor, vilket stöder efterfrågan på kort- och medeltidshyror. För att hyra ut lagligt i Andalusien måste du registrera dig för en turistlicens genom Junta de Andalucía innan du annonserar fastigheten. Hyresinkomsten beror på säsongen, prissättningsstrategi och om utvecklingens gemensamma regler tillåter turistuthyrning. Vi rekommenderar att du söker lokalt managementråd före köp.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När ni är ense om köpet undertecknas ett reservationskontrakt och en bindningsdeposition betalas, vanligtvis EUR 3 000 till EUR 6 000. Detta följs av arras-kontraktet, där omkring 10% av köpeskillingen betalas och båda parter är juridiskt bundna. För en nybyggd fastighet kan etappbetalningar tillämpas under byggandet. Avslutningen sker inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt den återstående balansen och alla tillhörande kostnader regleras och äganderättshandlingen undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 139 m²
- Energicertifikat
- G
