Uusimuotoinen 3 makuuhuoneen asunto Playa de los Bolichesissa
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet139 m²
Kuvaus
Tämä uusimuotoinen asunto toisen kerroksen tasalla Playa de los Bolichesissa tarjoaa 139 m2 sisäpinta-alaa jaettuna kolmeen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen. Projektissa on yhteinen uima-allas ja solarium, jotka tarjoavat jaettuja ulkoalueita rakennuksen sisällä. Málagan lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista kätevän usein matkustaville henkilöille.Playa de los Boliches sijaitsee Fuengirolan itäisessä päässä, rajattu Paseo Marítimo de los Bolichesilla rannikolla ja lähellä kaupungin maanantai-perjantai-markkinoita Calle Jacinto Benavente-kadulle. Naapurustolla on oma erityinen ilmeensä Fuengirolan keskustasta, ja siellä on laaja valikoima paikallisia kauppoja, baareja ja ravintoloita Avenida de los Boliches-kaduilla. Playa de los Boliches on hyvin yhdistetty Cercanías-raideyhteyden kautta, asema palvelee reitejä Málagaan ja Fuengirolan keskustaan.Hintaan 410.000 EUR 139 m2:lle, neliömetrin hinta on noin 2.950 EUR. Uusimuotoisena kiinteistönä siihen sovelletaan ALV 10 % siirtoveron sijasta, mikä vastaa 41.000 EUR. Lisäksi kauppahinnan maksuihin sisältyvät notaarikulut noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterikulut 400–800 EUR sekä oikeudellisten palvelujen kulut noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Taloyhtiön vastuulla olevat kulut on tällä hetkellä listattu 0 EUR:ksi ja ostajien tulee vahvistaa tämä kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. Energialuokitus on G. Playa de los Bolichesissa rannikkon kävelyetäisyydellä olevat kiinteistöt nauttivat tasaisesta vuokrauskysynnästä ympäri vuoden, erityisesti kesäkuukausien lyhytaikaista vuokraajia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 139 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33204819-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Uudisrakennus
Second floor
3 bedrooms
2 bathrooms
139 m2 build
Ilmastointi
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Boliches, Fuengirola · 36.5601, -4.6319
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,950
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+79%
Tietoa alueesta Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä muita kustannuksia aiheutuu 410.000 EUR:n kysytyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusimuotoinen kiinteistö, maksatte ALV:ta 10 % siirtoveron sijasta, mikä on 41.000 EUR. Teidän tulee myös varata notaarikuluja noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterikuluja 400–800 EUR ja oikeudellisten palvelujen kuluja noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Kokonaiset lisäkustannukset ovat tyypillisesti 12–14 % kauppahinnasta.
Voiko ei-asukas saada asuntolainaa Espanjassa?
Kyllä. Espanjalainen rahoituslaitokset tarjoavat ei-asukkaille tyypillisesti jopa 60–70 % laina-arvoista kiinteistölle, jonka hinta on 410.000 EUR, mikä tarkoittaa, että vakuusrahaa vaadittaisiin noin 123.000–164.000 EUR. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot vaihtelevat yleensä 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä. Voimme ohjata sinut itsenäiselle asuntolainanvälittäjälle, jolla on kokemusta Costa del Solin ostoista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Vuotuinen IBI-vero (kunnallisvero) ei ole vielä käytettävissä, ja se tulee vahvistaa kehittäjältä tai Fuengirolan kaupungilta. Taloyhtiön vastuulla olevat kulut on tällä hetkellä listattu 0 EUR kuukaudessa; ostajia neuvotaan tarkistamaan tämä suoraan kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. Myös palvelujen sopimukset ja roskakulut tulevat voimaan, kun olette ottaneet kiinteistön hallintaan.
Voinko katsastaa asunnon etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, joten voitte nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ilman matkustamista. Voimme myös järjestää henkilökohtaisen käynnin kehityshankkeessa Playa de los Bolichesissa ja tarvittaessa näyttää näyteasunnon tai valmiita yhteisiä alueita.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrauspotentiaali?
Playa de los Boliches houkuttelee sekä kesäkävijöitä että ympärivuotisesti asuvia henkilöitä, mikä tukee lyhyt- ja keskipitkän aikavälin vuokrauskysynnän. Vuokrauksen laillistamiseksi Andalusiassa sinun on rekisteröitävä matkailuturisminluvaksi Junta de Andalucían kautta ennen kiinteistön mainostamista. Vuokratulot riippuvat kauden, hinnoittelustrategian ja siitä, sallitaanko kehityshankkkeen yhteisössä matkailuturismi-vuokraus. Suosittelemme paikallisen johtamisneuvonnan saamista ennen ostoa.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifikaationumeron), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun ostosopimus on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuusrahaa, tyypillisesti 3.000–6.000 EUR. Tämän jälkeen allekirjoitetaan arras-sopimus, jossa maksetaan noin 10 % kauppahinnasta ja molemmat osapuolet ovat laillisesti sitoutuneet. Uusimuotoiselle kiinteistölle voidaan soveltaa vaihesummia rakentamisen aikana. Sopimus allekirjoitetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki liittyvät kulut maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 139 m²
- Energiatodistus
- G
