Nybyggd 2-rumslägenhet Penthouse i Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Sovrum2 Badrum63 m²
Beskrivning
Denna nybyggda penthouse upptar hela 7:e våningen i ett 7-våningars bostadskomplex i Centro-området i Guardamar del Segura, prissatt till EUR 315 000. Fastigheten erbjuder 63 m2 inre boarea fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Utrusningen omfattar porslinsplattor, luftkonditionering, inbyggda garderober och videointerfonskompilering. Komplexet omfattar totalt 59 fastigheter med hissaccess genomgående.Centro ligger i hjärtat av Guardamar del Segura, nära stadens huvudsakliga handelsgator och lokala service. Playa Centro och Playa de la Roqueta ligger cirka 2 km från utvecklingen, och Parque Natural de las Dunas de Guardamar gränsar till staden i norr. Alicante-Elche flygplats ligger 35 minuters bilresa bort och erbjuder bekväm tillgång för internationell resor.Till EUR 315 000 för 63 m2 ligger priset per m2 på cirka EUR 5 000. Som nybyggd fastighet i Valenciaregionen tillämpas mervärdesskatt (IVA) på 10% (EUR 31 500) plus notarieavgifter om cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter om cirka EUR 400 till EUR 800 och juridiska arvoden på cirka 1% plus mervärdesskatt. Ingen IBI eller gemensamhetsavgiftsdata är för närvarande bekräftad och agenten kan tillhandahålla uppdaterade siffror på begäran. Energiklassningen är G. Guardamar del Segura lockar till sig både semestrar och långsiktig uthyrning på grund av sitt kustläge och året runt tillgänglighet.Penthouse inkluderar ett privat solarium som erbjuder en öppen taktetrass som är exklusiv för denna enhet på 7:e våningen. Komplexets gemensamma områden består av en anlagd simbassäng, trädgårdsytor, en lekplats och ett gemensamt gym. Garageplatser och parkeringsmöjligheter finns tillgängliga separat.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 63 m² |
| Våning | 7 / 7 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82647897-04 |
Utrustning
Nybyggnation
7th floor
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Porcelain flooring
Videoporttelefon
Communal gym
Communal gardens
Playground
Garage option available
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,000
Guardamar del Segura genomsn.
~€1,650
Diff.
+203%
Om Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna för denna fastighet?
Som nybyggd i Valenciaregionen (Alicanteprovinsen) tillämpas mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen, vilket motsvarar EUR 31 500 för denna fastighet. Ytterligare kostnader omfattar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridiska arvoden på cirka 1% av priset plus mervärdesskatt (cirka EUR 3 780 inklusive mervärdesskatt). Totala köpkostnader är typiskt 12 till 14% utöver försäljningspriset.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Ja, spanska banker erbjuder bolån till utländska köpare, även om den högsta beleningsgraden i allmänhet är 60 till 70%, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. För denna fastighet till EUR 315 000 motsvarar detta en insats på mellan EUR 94 500 och EUR 126 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger på cirka 3,5% till 4,5% per år. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av utländsk finansiering.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthouse?
Gemensamhetsavgifter och IBI (lokal fastighetsskatt) är ännu inte bekräftade för denna utveckling och agenten kan tillhandahålla dessa på begäran när de är tillgängliga. Som vägledning ligger IBI för en fastighet av denna typ och värde i Guardamar del Segura typiskt på EUR 300 till EUR 600 per år. Årliga sophanteringsavgifter (basura) fastställs av den lokala kommunen och ligger i allmänhet under EUR 100 per år.
Hur kan jag ordna en visning?
Du kan begära en personlig visning när som helst genom att kontakta OceanHome direkt. Om du är baserad utanför Spanien erbjuder vi även videovisningar, där en av våra agenter går genom fastigheten live på ett videosamtal, vilket gör att du kan ställa frågor i realtid. Kontakta oss för att bekräfta ditt föredragna datum och format.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Guardamar del Segura är ett populärt kustresemål på Costa Blanca med stark efterfrågan på korttidsuthyrningar under sommarmånaderna och måttlig efterfrågan på våren och hösten. En 7:e våningens penthouse med privat solarium och gemensam pool är en önskvärd konfiguration för semesterlägenheter. Du måste få ett turistuthyrningslicens från Valenciaregionens myndigheter innan du hyr ut fastigheten. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt fastighetsförvaltningsföretag för beläggningsprognoser specifika för Centro-området.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att få ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket krävs för alla fastighetsaffärer. När du har kommit överens om köpet undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift på typiskt EUR 3 000 till EUR 6 000 betalas för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilket tidpunkt cirka 10% av priset betalas. Transaktionen slutförs hos en notarie, där skölden (escritura) undertecknas och resterande belopp överförs. Hela processen från reservation till slutförande tar typiskt 4 till 12 veckor för nybyggnationer, beroende på byggskedet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 63 m²
- Energicertifikat
- G
