Nieuwbouw 2-Slaapkamer Penthouse in Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers63 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwpenthouse beslaat de gehele 7e verdieping van een 7-verdiepingings residentieel complex in de wijk Centro van Guardamar del Segura, geprijsd op EUR 315.000. Het pand biedt 63 m2 interne woonoppervlakte verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. De kenmerken omvatten porseleinvloeren, airconditioning, ingebouwde kasten en een video-intercomsysteem. Het complex bestaat uit in totaal 59 woningen, met lifttoegang overal.Centro ligt in het hart van Guardamar del Segura, dicht bij de belangrijkste winkelstraten en lokale voorzieningen van de stad. Playa Centro en Playa de la Roqueta liggen op ongeveer 2 km van de ontwikkeling, en het Parque Natural de las Dunas de Guardamar grenst aan de stad in het noorden. De luchthaven Alicante-Elche ligt op 35 minuten rijden en biedt gemakkelijke toegang voor internationaal reizen.Tegen EUR 315.000 voor 63 m2 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 5.000. Als nieuwbouwpand in de regio Valencia geldt voor aankopen IVA met 9% (EUR 31.500), plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% plus btw. Gegevens over IBI of gemeenschapsvergoeding zijn momenteel niet bevestigd en de makelaar kan op verzoek bijgewerkte cijfers verstrekken. De energieklasse is G. Guardamar del Segura trekt zowel vakantie- als langetermijnverhuurvraag aan vanwege de kustlocatie en het hele jaar door bereikbare infrastructuur.De penthouse omvat een privé solarium en biedt een open dakterras dat exclusief is voor deze unit op de 7e verdieping. De gemeenschappelijke gebieden van het complex beschikken over een aangelegde zwembad, tuinzones, een speelplaats en een gemeenschappelijke fitnessruimte. Garage- en parkeermogelijkheden zijn afzonderlijk beschikbaar.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 63 m² |
| Verdieping | 7 / 7 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 82647897-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
7th floor
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Porcelain flooring
Video-intercom
Communal gym
Communal gardens
Playground
Garage option available
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,000
Guardamar del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+203%
Over Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten voor dit pand?
Als nieuwbouw in de regio Valencia (provincie Alicante) geldt IVA op 10% van de aankoopprijs, wat gelijk is aan EUR 31.500 voor dit pand. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de prijs plus IVA (ongeveer EUR 3.780 inclusief IVA). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12 tot 14% boven de verkoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Ja, Spaanse banken bieden hypotheken aan niet-ingezetene kopers, hoewel de maximale beleningsgraad over het algemeen 60 tot 70% bedraagt, wat betekent dat 30 tot 40% storting vereist is. Voor dit pand van EUR 315.000 vertegenwoordigt dit een storting van tussen EUR 94.500 en EUR 126.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in niet-ingezetene financiering.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze penthouse?
Gegevens over gemeenschapsvergoeding en IBI (lokale onroerendgoedbelasting) zijn nog niet bevestigd voor deze ontwikkeling en de makelaar kan deze op verzoek verstrekken zodra deze beschikbaar zijn. Als richtlijn liggen IBI-kosten voor een pand van dit type en deze waarde in Guardamar del Segura doorgaans tussen EUR 300 en EUR 600 per jaar. Jaarlijkse afvalverzamelingskosten (basura) worden bepaald door de lokale gemeente en bedragen doorgaans minder dan EUR 100 per jaar.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
U kunt op elk moment om een persoonlijke bezichtiging verzoeken door rechtstreeks contact op te nemen met OceanHome. Bent u buiten Spanje gevestigd, dan bieden wij ook videobezichtigingen aan, waarbij een van onze agenten het pand live op een videogesprek rondleidt, zodat u in real-time vragen kunt stellen. Neem contact met ons op om uw voorkeurdatum en -formaat te bevestigen.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuur?
Guardamar del Segura is een populaire kustbestemming aan de Costa Blanca, met sterke vraag naar korte termijn vakantieverhuur in de zomermaanden en matige vraag in lente en herfst. Een penthouse op de 7e verdieping met privé solarium en gemeenschappelijk zwembad is een gewilde configuratie voor vakantieverhuur. U moet een toeristische verhuurvergunning verkrijgen van de autoriteiten van de Valenciaansche Gemeenschap voordat u het pand verhuurt. Wij raden aan om met een lokale vastgoedbeheerbedrijf te spreken voor bezettingsprognoses specifiek voor het Centro-gebied.
Wat houdt het aankoopproces in?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans belastingidentificatienummer (NIE), dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties. Nadat u overeenstemming hebt bereikt over de aankoop, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg van doorgaans EUR 3.000 tot EUR 6.000 betaald om het pand veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. De transactie wordt voltooid bij de notaris, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het resterende bedrag wordt overgemaakt. Het hele proces van reservering tot voltooiing duurt doorgaans 4 tot 12 weken voor nieuwbouwprojecten, afhankelijk van het bouwstadium.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 63 m²
- Energiecertificaat
- G
