Nybyggd 2-rumslägenhет i Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum118 m²
Beskrivning
Denna 118 m² stora lägenhet på andra våningen i Bahia de las Rocas, Manilva, är en av de större 2-rumsenheterna i området. Byggnaden har 3 våningar och är utrustad med hiss. Båda sovrummen ligger med varsitt badrum, och den inre planlösningen erbjuder en praktisk separation mellan vardags- och sovrum. Energiklassen är G, vilket är standard för nybyggnation i denna kustzon i väntan på slutlig certifiering.Bahia de las Rocas ligger vid västra delen av Manilva, nära gränsen till Sotogrande. Området ligger nära stränderna längs Manilvas kust och marina vid Puerto de la Duquesa, cirka 3 km österut. Lokala tjänster såsom butiker och restauranger finns längs N-340-vägen. Málaga flygplats är cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör Bahia de las Rocas till en praktisk bas för resenärer.Till ett pris av EUR 419 610 blir kostnaden per m² cirka EUR 3 556. Som nybyggnation i Andalusien gäller IVA på 10 procent istället för ITP, vilket motsvarar EUR 41 961. Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0 per månad, och IBI-uppgifter är ännu inte tillgängliga från den lokala myndigheten. Området ligger i en turistzon, och kortidsuthyrningslicenser i Manilva regleras enligt gällande andalusiska bestämmelser.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 118 m² |
| Våning | 2 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94504868-07 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
2 bathrooms
Nybyggnation
Second floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Inbyggda garderober
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,077 |
| Total | ~€54,932 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,556
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+116%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader tillkommer utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien tillämpas IVA på 10 procent istället för ITP. På EUR 419 610 blir detta EUR 41 961. Du bör även budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms, vilket på denna fastighet blir cirka EUR 4 196 plus moms.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70 procent av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägst, vilket innebär att en insats på 30–40 procent vanligtvis krävs. På EUR 419 610 motsvarar detta en minsta insats på cirka EUR 125 883–167 844. Nuvarande räntor på variabel och fast ränta från spanska långivare varierar mellan cirka 3,5 procent och 4,5 procent, men dina personliga förhållanden och långivaren avgör de exakta villkoren.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0 per månad. IBI-uppgifter (kommunal skatt) är ännu inte tillgängliga från den lokala myndigheten för denna nybyggda enhet. Energikostnader beror på förbrukning. Vi rekommenderar att du budgeterar för sophämtningsavgifter när dessa bekräftas av Manilva kommun.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag åker till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar enligt överenskommelse för köpare som inte omedelbar kan åka till Manilva. Kontakta vårt team för att arrangera en live- eller inspelad videotour av området. Personliga visningar i Bahia de las Rocas kan också arrangeras med kort varsel.
Vilken hyrespotential finns i Bahia de las Rocas?
Bahia de las Rocas ligger i Manilvas turistzon, och fastigheter här kan hyras ut på kort sikt under förutsättning att man får turistuthyrningslicens enligt andalusiska regionala bestämmelser. Efterfrågan på semesteruthyrningar i detta område drivs av närheten till Sotogrande, Puerto de la Duquesa marina och Málaga flygplats. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal fastighetsadvokat för att bekräfta nuvarande licenskrav före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din advokat kan ansöka om för din räkning. När du har kommit överens om villkoren betalar du en bokningsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där vanligtvis 10 procent av priset deponeras. Återstoden betalas hos notarien på tillträdesdagen, när fastighetsbrevet (escritura) undertecknas och fastigheten formellt övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 118 m²
- Energicertifikat
- G
