Nybyggd 2-rumslägenheter på första våningen, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum109 m²
Beskrivning
På första våningen i ett trevänings nybyggt bostadskomplex i Nueva Andalucía erbjuds denna lägenhet på 109m² med 2 sovrum och 2 badrum. Byggnaden består av 3 våningar och är försedd med hiss. Till priset EUR 1 040 000 motsvarar detta ungefär EUR 9 541 per m², vilket ligger i linje med nybyggda värden i denna del av Nueva Andalucía.Nueva Andalucía ligger mellan Puerto Banús i söder och Golf Valley i norr, där Avenida Prado de Santelan och Calle Los Naranjos utgör huvudgatorna för bostadsbebyggelse. Málaga Airport (AGP) ligger cirka 20 minuter med bil bort. Avstånd till närmaste strand, livsmedelsbutik och golfbanor kan erhållas från mäklaren på begäran.Som nybygge i Málagaprovisen gäller moms på 10%, vilket motsvarar EUR 104 000 på utgångspriset. Notarieavgifter varierar normalt mellan EUR 600 och EUR 1 200, jordregistreringsavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska avgifter uppgår till cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Ingen samfällighetsavgift är för närvarande registrerad för detta projekt, och IBI-siffror finns ännu inte tillgängliga. Fastigheten har energiklass G. Nueva Andalucías etablerade marknad för korttidshyresgäster gör detta värdefullt att överväga för köpare med en uthyrningsstrategi, förutsatt att erforderlig andalusisk turistlicens erhålls.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 109 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 90363872-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
2 bedrooms
2 bathrooms
109m2 built area
First floor
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,584 |
| Total | ~€134,234 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,541
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+478%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som nybygge i Málagaprovisen gäller moms på 10% istället för ITP. På utgångspriset EUR 1 040 000 motsvarar det EUR 104 000 i moms. Ytterligare kostnader innefattar notarieavgifter (EUR 600–1 200), jordregistreringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter motsvarande cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Räkna med totala köpkostnader på cirka 12–13% utöver utgångspriset.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan normalt få bolån motsvarande 60–70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, vilket kräver en insats på 30–40%. För ett pris på EUR 1 040 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 312 000–416 000. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger ungefär på 3,5–4,5%, även om villkoren varierar mellan långivare och låntagarprofil.
Vilka löpande kostnader gäller för denna lägenhet?
Ingen samfällighetsavgift är för närvarande registrerad för detta projekt. Årliga IBI-avgifter (fastighetsskatt) och basura-avgifter (avfallshantering) är ännu inte tillgängliga, då fastigheten är ett nybygge. Vi rekommenderar att du begär en uppskattning från relevant lokal myndighet när byggnationen får sitt första användningstillstånd.
Hur kan jag boka en visning?
Visningar kan arrangeras personligen eller via videosamtal med en av våra mäklare, som kan visa lägenheten och det större komplexet på distans. Kontakta OceanHome för att schemalägga något alternativ vid en tidpunkt som passar dig.
Vilken uthyrningspotential finns i Nueva Andalucía?
Nueva Andalucía är ett etablerat turistområde inom Marbellakommunen, med stark efterfrågan från både korttidssemesterhyresgäster och långtidshyresgäster kopplade till Golf Valley och närheten till Puerto Banús. Turistuthyrningslicenser i Andalusien är föremål för regionala registreringskrav. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal uthyrningsagent om aktuella marknadsförhållanden innan du köper med en uthyrningsstrategi i åtanke.
Vad innefattar köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din juridiska representant kan skaffa på dina vägnar. Processen börjar med ett reservationsavtal för att säkra fastigheten, följt av ett privat köpeavtal (arras) där ytterligare insats betalas. Transaktionen slutförs framför notarie, då resterande köpeskilling och alla tillhörande skatter och avgifter regleras. För nybyggen kan även etapplanteringar under byggprocessen tillämpas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 109 m²
- Energicertifikat
- G
