Nieuwbouw 2-kamer appartement eerste verdieping, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers109 m²
Beschrijving
Op de eerste verdieping van een drielaags nieuwbouwcomplex in Nueva Andalucía bevindt zich dit appartement van 109m² met 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het gebouw bestaat uit 3 verdiepingen en is voorzien van een lift. Tegen de prijs van EUR 1.040.000 bedraagt dit ongeveer EUR 9.541 per m², in lijn met nieuwbouwwaarden in dit deel van Nueva Andalucía.Nueva Andalucía ligt tussen Puerto Banús in het zuiden en Golf Valley in het noorden, waar Avenida Prado de Santelan en Calle Los Naranjos de voornaamste woonstraten vormen. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop. Afstanden naar het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbanen kunnen op verzoek bij de makelaar worden verkregen.Als nieuwbouw in de provincie Málaga is 10% IVA van toepassing in plaats van ITP, wat EUR 104.000 op de vraagprijs is. Notariskosten variëren normaliter van EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterregistratie van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten bedragen ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA. Voor deze ontwikkeling zijn momenteel geen gemeenschapslasten geregistreerd, en IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar. Het pand heeft een energierating van G. Nueva Andalucía's gevestigde markt voor korte-termijn verhuur maakt dit de moeite waard in overweging te nemen voor kopers met een verhuurstrategie, mits de relevante Andalusische toeristenvergunning wordt verkregen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 109 m² |
| Verdieping | 1 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 90363872-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 bedrooms
2 bathrooms
109m2 built area
First floor
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,584 |
| Total | ~€134,234 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,541
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+478%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn op dit appartement van toepassing?
Als nieuwbouw in de provincie Málaga is 10% IVA van toepassing in plaats van ITP. Op de vraagprijs van EUR 1.040.000 bedraagt dit EUR 104.000 aan IVA. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterregistratiekosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA. Begroting voor totale aankoopkosten van ongeveer 12–13% bovenop de vraagprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans hypotheken krijgen van 60–70% van de koopprijs of taxatiewaarde, wat een aanbetaling van 30–40% vereist. Bij een prijs van EUR 1.040.000 bedraagt dit ongeveer EUR 312.000–416.000 aan aanbetaling. Huidige variabele en vaste rentestanden van Spaanse geldverstrekkers liggen grotendeels in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per geldgever en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Voor deze ontwikkeling zijn momenteel geen gemeenschapslasten geregistreerd. Jaarlijkse IBI-bedragen (gemeentebelasting) en basura-bedragen (afvalverwerking) zijn nog niet beschikbaar, omdat dit een nieuwbouw is. We raden aan om een schatting bij de bevoegde gemeente in te dienen zodra de ontwikkeling haar eerste gebruiksvergunning ontvangt.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk of via een videogesprek met een van onze makelaars worden geregeld. Deze kunnen het appartement en de bredere ontwikkeling op afstand voor u doorlopen. Neem contact op met OceanHome om een afspraak in te plannen op een moment dat voor u uitkomt.
Wat is het verhuurpotentieel in Nueva Andalucía?
Nueva Andalucía is een gevestigde toeristische zone binnen de gemeente Marbella, met sterke vraag van zowel korte-termijn vakantieverhuringen als langere-termijn huurders gekoppeld aan Golf Valley en de nabijheid van Puerto Banús. Toeristenvergunningen in Andalusië zijn onderhevig aan regionale registratievereisten. We raden aan om advies van een lokale verhuurmakelaars in te winnen over huidige marktomstandigheden voordat u met een verhuurstrategie koopt.
Wat houdt het aankoopproces in?
U heeft eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridische vertegenwoordiger namens u kan verkrijgen. Het proces begint met een reserveringsovereenkomst om de woning veilig te stellen, gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras) waarbij een verdere aanbetaling wordt gedaan. De transactie wordt afgerond voor een notaris, waarna het saldo van de koopprijs en alle bijbehorende belastingen en kosten worden betaald. Voor nieuwbouw kunnen ook faseringsbetalingen tijdens bouw van toepassing zijn.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 109 m²
- Energiecertificaat
- G
