2-Zimmer Neubau-Apartment im Erdgeschoss, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer109 m²
Beschreibung
Im Erdgeschoss einer dreigeschossigen Neubau-Anlage in Nueva Andalucía verfügt dieses 109m² große Apartment über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Gebäude hat insgesamt 3 Geschosse und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zum Preis von EUR 1.040.000 beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 9.541/m², was den Neubau-Werten in diesem Bereich von Nueva Andalucía entspricht.Nueva Andalucía liegt zwischen Puerto Banús im Süden und dem Golf Valley im Norden, wobei die Avenida Prado de Santelan und die Calle Los Naranjos die Hauptwohnstraßen bilden. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Autominuten entfernt. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplätzen erhalten Sie auf Anfrage vom Makler.Als Neubau in der Provinz Málaga unterliegt der Kauf der Mehrwertsteuer von 10%, die EUR 104.000 zum Kaufpreis addiert. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800, und Anwaltsgebühren betragen etwa 1% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer. Für diese Anlage sind derzeit keine Hausverwaltungsgebühren registriert, und IBI-Werte sind noch nicht verfügbar. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Nueva Andalucías etablierter Kurzzeitvermietungsmarkt macht diese Immobilie für Käufer mit Vermietungsstrategie interessant, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen andalusischen Touristenlizenz.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 90363872-03 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 bedrooms
2 bathrooms
109m2 built area
First floor
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,584 |
| Total | ~€134,234 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€9,541
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+478%
Über Nueva Andalucía, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für dieses Apartment an?
Als Neubau in der Provinz Málaga wird Mehrwertsteuer mit 10% statt ITP erhoben. Auf den Kaufpreis von EUR 1.040.000 entfallen EUR 104.000 Mehrwertsteuer. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer. Budgetieren Sie Gesamtkaufebenkosten von etwa 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Nicht-Resident-Käufer erhalten normalerweise Hypotheken von 60–70% des Kaufpreises oder Schätzwertes, was eine Eigenkapitalquote von 30–40% erfordert. Bei einem Preis von EUR 1.040.000 entspricht dies einer Anzahlung von etwa EUR 312.000–416.000. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen im Bereich von etwa 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Apartment?
Für diese Anlage sind derzeit keine Hausverwaltungsgebühren registriert. Jahres-IBI (Grundsteuer) und Müllgebühren sind noch nicht verfügbar, da die Immobilie ein Neubau ist. Wir empfehlen, von der zuständigen Gemeinde eine Schätzung anzufordern, sobald die Anlage ihre Erstbezugsgenehmigung erhält.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich oder per Videoanruf mit einem unserer Makler vereinbart werden, der Ihnen die Immobilie und die gesamte Anlage remote zeigen kann. Kontaktieren Sie OceanHome, um einen Termin zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Wie ist das Vermietungspotenzial in Nueva Andalucía?
Nueva Andalucía ist ein etabliertes Tourismusgebiet in der Gemeinde Marbella mit starker Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen für Urlaubsgäste und längerfristigen Mietern im Zusammenhang mit dem Golf Valley und der Nähe zu Puerto Banús. Touristenlizenzen in Andalusien unterliegen regionalen Registrierungsanforderungen. Wir empfehlen, sich vor dem Kauf mit einer Vermietungsstrategie von einem lokalen Maklerbüro beraten zu lassen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zuerst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Rechtsbeistand in Ihrem Namen beantragen kann. Der Prozess beginnt mit einer Reservierungsvereinbarung zur Sicherung der Immobilie, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, an diesem Punkt wird der Restbetrag des Kaufpreises sowie alle Steuern und Gebühren bezahlt. Bei Neubauten können auch Ratenzahlungen während der Bauphase erforderlich sein.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 109 m²
- Energieausweis
- G
