Nybyggd villa med 7 sovrum i Puerto Banús, Marbella
Puerto Banús, Marbella · Malaga
7 Sovrum7 Badrum0 m²2742 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Puerto Banús ligger på en tomt om 2 742m² och erbjuder 7 sovrum och 7 badrum i en rymlig privat bostad. Málaga AGP-flygplats ligger cirka 20 minuter med bil bort, vilket ger god tillgänglighet för internationella köpare. Fastigheten har energiklass G, vilket är vanligt för större nybyggda villor av denna storlek i området.Puerto Banús är en av Marbellas mest kända enklaver, centrerad runt sin marina längs Avenida de los Deportes, där båtplatser för fartyg upp till 50 meter finns tillgängliga. Marinapromenaden är fylld med restauranger, butiker och barer inom gångavstånd från fastigheten. Stranden vid Playa de Puerto Banús sträcker sig direkt längs hamnen, och veckomarknaden i Nueva Andalucía, ungefär 1 kilometer inåt land, hålls varje lördagsmorgon.Till EUR 19 500 000 är detta en betydande investering. Som nybygge gäller moms (IVA) på 10%, vilket uppgår till EUR 1 950 000, i stället för vanlig övergångsskatt. Övriga köpkostnader inkluderar notarieavgifter om cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter om EUR 400–800 och juridiska avgifter om cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Inga samfällda avgifter eller IBI är för närvarande registrerade och köpare bör begära dessa uppgifter från byggherren innan avtal sluts.Tomten om 2 742m² ger stora möjligheter för anlagd trädgård, privat pool och utomhusplatser. Exakt byggstorlek och terrassyta ska bekräftas med byggherren, och köpare rekommenderas att inhämta fullständig teknisk dokumentation innan de fortsätter.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 7 |
| Badrum | 7 |
| Boarea | 0 m² |
| Tomtstorlek | 2742 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 37089450-01 |
Utrustning
7 bedrooms
7 bathrooms
Private plot of 2,742m2
Nybyggnation
Private swimming pool
Garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Privat trädgård
Outdoor entertaining area
Close to Puerto Banús marina
20 minutes from Málaga airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto Banús, Marbella · 36.5089, -4.9671
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €2,242,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€235,950 |
| Total | ~€2,480,500 (12.7%) |
Om Puerto Banús, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är ett nybygge gäller moms (IVA) på 10% av köpeskillingen, totalt EUR 1 950 000. Du bör även budgetera för notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter om cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Totala merkostnader är vanligtvis omkring 12–13% av köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja, spanska banker lånar ut till utländska köpare, men de kräver vanligtvis en handpenning om 30–40% av köpeskillingen. På EUR 19 500 000 motsvarar det en minimihandpenning om ungefär EUR 5 850 000 till EUR 7 800 000. Nuvarande rörliga och bundna räntesatser i Spanien ligger på cirka 3,5% till 4,5%, även om räntesatserna varierar mellan långivare och individuella ansökningar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
IBI (årlig fastighetsskatt) och samfällda avgifter är inte ännu registrerade för denna fastighet. Köpare bör begära bekräftade siffror från byggherren innan avtal sluts. En fastighet av denna storlek och värde i Puerto Banús skulle vanligtvis medföra en betydande IBI-avgift och en oberoende skatteexpert kan ge en uppskattning baserad på det slutliga catastralvärdet.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Våra agenter kan organisera en live-videivisning via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Marbella omedelbar. Personliga visningar kan också arrangeras med förvarning. Kontakta oss för att bekräfta tillgänglighet.
Vilken hyrespotential finns i Puerto Banús?
Puerto Banús är en av Costa del Sols mest aktiva marknader för korttiduthyrning, med besökare året om snarare än bara på sommaren. Villor av denna storlek och standard i området kräver höga dagspriser under högsäsong. Köpare som avser att hyra ut fastigheten bör skaffa en turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía och få råd från ett lokalt fastighetsförvaltningsföretag om realistiska beläggningsprognoser.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att få ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. Efter överenskommelse undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande handpenning betalas för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpekontrakt (arras) följer, då 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Avslutandet sker inför notarius, då återstående belopp och alla tillämpliga skatter betalas och äganderätten övergår till köparen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 7
- Badrum
- 7
- Boarea
- 0 m²
- Tomtstorlek
- 2742 m²
- Energicertifikat
- G
