Nybyggd villa med 3 sovrum på 607m2 tomt, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Sovrum2 Badrum288 m²607 m² tomtstorlek
Beskrivning
På en av de större tomterna i Lo Marabú ligger denna nybyggda fristående villa på 607m2 mark med 288m2 byggyta fördelad på en entréplanskonstruktion. Villan har 3 sovrum och 2 badrum, med ett solarium som erbjuder en upphöjd utomhusterrass ovanför huvudbyggnaden. Två privata parkeringsplatser ingår inom tomtgränsen. Energiklassen är G, vilket är vanligt för nybyggnationer med denna standard i Valenciaregionen.Lo Marabú är ett bostadsområde inom Rojales kommun, beläget i södra Costa Blanca, ungefär 35 minuters körväg från Alicante-Elche Airport (ALC). Rojales stadskärna, med veckomarknad, lokala butiker och restauranger längs Calle Mayor, ligger kort bort. Golfbanorna i Ciudad Quesada ligger inom samma kommun, och saltsjön La Mata med sina vandringsleder är i närheten. Avstånd till närmaste strand och matbutik kan fås från mäklaren på begäran.Priset är EUR 905,474, vilket motsvarar cirka EUR 3,144 per m2 byggyta. Som nybyggnad tillkommer mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt (ITP), vilket adderar cirka EUR 90,547. Notariearvoden brukar uppgå till EUR 600-EUR 1,200 och fastighetsregistreringsavgifter EUR 400-EUR 800, med juridiska kostnader omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0 per år. IBI-belopp är ännu inte tillgängliga och bör bekräftas med mäklaren innan avtalsslut.Tomten på 607m2 erbjuder betydande utomhusutrymme bortom villan, med möjlighet till trädgårdsgestaltning utöver solarium. Solarium erbjuder en privat terrass på övre nivå lämplig för möbler och utomhusmatsalt med takutsikt över Lo Marabú-urbaniseringen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 288 m² |
| Tomtstorlek | 607 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 54999949-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
288m2 build
607m2 plot
Solarium
2 private parking spaces
Ground floor
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Lo Marabu, Rojales · 38.0609, -0.7208
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €104,130 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,956 |
| Total | ~€117,136 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,144
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+91%
Om Lo Marabu, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet tillkommer mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt. På köpeskillingen EUR 905,474 adderas cirka EUR 90,547. Du bör också budgetera för notariearvoden EUR 600-EUR 1,200, fastighetsregistreringsavgifter EUR 400-EUR 800 och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (ungefär EUR 9,055 plus mervärdesskatt). Totala köpkostnader tillkommer normalt med 12-14% på försäljningspriset.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut till utlänningar upp till 60-70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, så en insats på 30-40% krävs vanligtvis. På EUR 905,474 betyder det att ha minst EUR 272,000-EUR 362,000 tillgängligt. Nuvarande räntesatser för utländska bolåntagare varierar vanligtvis mellan 3,5%-4,5% årlig ränta. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare som är bekant med Alicante-marknaden.
Vilka är de löpande underhållskostnaderna för denna villa?
Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0 per år för denna fastighet. IBI (lokal fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig för denna nybyggnad och bör bekräftas med mäklaren och Rojales stadshus före slutskrivning. Sophämtningsavgifter är också att bekräfta. Anslutningsavgifter för vatten och elektricitet tillkommer som del av nybyggnadsprocessen.
Kan jag ordna en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka på plats, så du kan se tomten, Lo Marabú-urbaniseringen och eventuella mönsterhus eller CGI-visningar från utvecklaren. Fjärrvisningar kan ordnas vid en tidpunkt som passar dig. Kontakta oss för att boka ett möte på plats eller via video.
Vad är hyrespotentialen för en fastighet i Lo Marabú?
Lo Marabú och det större Rojales-området lockar både långtidsbor och korttidsbesökare, särskilt golfspelare och Costa Blanca South-besökare. Turistuthyrningslicenser i Valenciaregionen kräver registrering hos Generalitat Valenciana. Efterfrågan på villauthyrning i denna del av Alicante-provinsen är stabil, särskilt under våren och sommaren. Vi rekommenderar att tala med ett lokalt förvaltningsbolag för realistiska beläggnings- och prisuppskattningar före köp för investeringsändamål.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Processen börjar med att skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsköp i Spanien. När villkoren är överenskomna betalas en reserveringsdeposit för att ta fastigheten från marknaden. En privat köpeavtal (contrato de arras) följer, vid vilken punkt vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Återstoden överfördes hos notarien på slutdatumet, när titeldokumentet (escritura) undertecknas och nycklar överlämnas. Vi rekommenderar att utse en oberoende spansk juridisk rådgivare som handlingar för din räkning genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 288 m²
- Tomtstorlek
- 607 m²
- Energicertifikat
- G
