Villa med 3 sovrum och solarium i La Marina, San Fulgencio
La Marina, San Fulgencio · Alicante
3 Sovrum2 Badrum246 m²
Beskrivning
Med 246m2 byggnadsarea är denna nybyggda villa med 3 sovrum och 2 badrum i La Marina, San Fulgencio en av de större friliggande villorna som finns tillgänglig till detta pris på södra Costa Blanca. Bottenvåningen ligger på gatunivå och huset sträcker sig över flera nivåer, med 3 dubbelrum och 2 kompletta badrum fördelade över byggnaden. En privat solarium på taket bildar toppen av fastigheten och erbjuder en dedikerad taktetrass med öppen himmel över omgivningen.La Marina är ett väletablerat bostadsområde inom San Fulgencio kommun, cirka 35 minuters bilväg från Alicante-Elche flygplats (ALC). Urbanisationen har sin egen handelsremsa längs Avenida de la Libertad, med matbutiker, barer och en veckomarknad. La Marinas Blue Flag-strand ligger inom området, och den större semesterorten Guardamar del Segura ligger ungefär 5 kilometer norr ut längs N-332.Vid EUR 395 000 för 246m2 byggnadsarea blir kvadratmeterpriset cirka EUR 1 606/m2. Detta är en nybyggd fastighet, så köptaxerna beräknas till IVA 10% (EUR 39 500) istället för överlåtelseskatt. Övriga kostnader inkluderar notariearvoden på ungefär EUR 600 till 1 200, lantmäteriarvodet EUR 400 till 800 och juridiska arvoden på cirka 1% plus moms. Årlig egendomsskatt är ännu inte bekräftad och gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0. Energiklassen är G.Solariumen erbjuder användbar utomhusvistelse på taknivå. Exakt tomtstorlek och terrass- och mått är inte bekräftade i aktuell data, och potentiella köpare bör begära fullständig teknisk dokumentation från agenten före bokning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 246 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 55831304-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
3 bedrooms
2 bathrooms
246m2 build
Detached villa
Ground floor entry
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
La Marina, San Fulgencio · 38.1299, -0.6902
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€1,606
San Fulgencio genomsn.
~€1,650
Diff.
-3%
Om La Marina, San Fulgencio
San Fulgencio är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset EUR 395 000?
Som en nybyggd fastighet omfattas denna villa av IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket tillkommer EUR 39 500. Därutöver bör Du räkna med notariearvoden på ungefär EUR 600 till 1 200, lantmäteriarvodet EUR 400 till 800 och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 4 747). Totala tilläggskultnader brukar bli mellan 12% och 14% av köpeskilling.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Ja, spanska banker lånar ut till icke-bosatta. För en fastighet till EUR 395 000 kräver de flesta långivare en insats på 30% till 40%, vilket betyder att Du själv behöver tillskjuta EUR 118 500 till EUR 158 000. Nuvarande variabel- och fasta räntor ligger typiskt mellan 3,5% och 4,5%. Vi kan koppla Dig till en spansk bolånemäklare som är bekant med La Marina-marknaden.
Vilka blir driftskostnaderna för denna villa per år?
Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0 per år. Årlig egendomsskatt (IBI) har ännu inte bekräftats av kommunen, vilket är vanligt för nybyggda fastigheter innan katasterreferensen är tilldelad. Vi kommer att tillhandahålla IBI-beloppet så fort det är tillgängligt. Beräknade elkostnader för en 246m2 villa varierar beroende på användning och uthyrning.
Kan jag titta på fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa direkt. Vi kan göra en rundvandring i fastigheten eller visningshemmet i realtid och svara på frågor medan vi går. Personliga visningar i La Marina kan vanligtvis arrangeras snabbt för köpare som redan är i Spanien.
Är denna villa lämplig som investeringsobjekt för semesteruthyrning?
La Marina och det större San Fulgencio-området attraherar ett stadigt flöde av nordeuropeiska besökare, särskilt från Storbritannien och Nederländerna, året runt. Närheten till Alicante-Elche flygplats (35 minuter) och stranden gör området populärt för korttidsvistelser. En turistlicens skulle krävas och agenten kan ge råd om ansökningsprocessen genom registret i Comunitat Valenciana. Vi citerar inte avkastningsprocent eftersom dessa beror på driftskostnader och beläggningsgrader specifika för varje ägare.
Vilken är steg-för-steg-processen för att köpa denna fastighet?
Först behöver Du ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), som kan erhållas på ett spanskt konsulat i Ditt hemland eller på en polisstation i Spanien. När Du har kommit överens om köpet betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten ur marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras) där vanligtvis 10% av priset betalas. För nybyggda fastigheter kan delbetalningar tillämpas under byggfasen. Avslutningen sker inför notarie, vid vilket tillfälle resterande belopp betalas och äganderätten övergår till Dig. Vi rekommenderar att Du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 246 m²
- Energicertifikat
- G
