Nybyggd villa med 3 sovrum i Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Sovrum3 Badrum229 m²400 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Los Balcones ligger på en 400m² tomt och omfattar 229m² byggyta fördelat på 3 sovrum och 3 badrum. Fastigheten innehåller ett solarium som ger takuteplats med öppen himmel. Till priset EUR 750 000 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 3 275 per m² byggyta. Byggandet är nyproduktion med energiklassificering G.Los Balcones är ett väletablerat bostadsområde i södra delen av Torrevieja, beläget ovanför saltlagunerna. Området ligger ungefär 35 minuters körväg från flygplatsen Alicante-Elche (ALC). Lokala faciliteter såsom mataffärer, barer och restauranger finns längs Calle Campoamor och omgivande gator, medan de sandiga stränderna La Zenia och Playa de los Locos ligger inom kort körsträcka. Los Balcones har en aktiv gemenskap året om, med en blandning av permanentboende och semesterhuseägare.Driftskostnaderna inkluderar inga samfällighetsavgifter. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga och bör bekräftas med mäklaren före köp. Som nybyggnad i provinsen Alicante gäller köpeskillingsskatten IVA på 10% istället för ITP, vilket motsvarar EUR 75 000 på utropspriset. Övriga kostnader omfattar notariearvode på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% plus moms. Torrevieja klassificeras som turistområde, och fastigheter i Los Balcones attraherar konsekvent intresse för korttidsuthyrning från Costa Blanca söders besökare.400m² tomten erbjuder utrymme för trädgård och privata utomhusytor tillsammans med solarium. Tomtstorlek och takterrassen ger flexibilitet för trädgårdsgestaltning eller privat pool, under förutsättning att lokala planeringsbestämmelser tillåter det. Köpare bör verifiera tillåtna arbeten med byggmästaren eller en lokal arkitekt innan fortsättning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 229 m² |
| Tomtstorlek | 400 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 30026123-01 |
Utrustning
3 bedrooms
3 bathrooms
Solarium
Private plot
Nybyggnation
Luftkonditionering
Parkering
Trädgård
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Los Balcones, Torrevieja · 37.9573, -0.7227
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,275
Torrevieja genomsn.
~€1,650
Diff.
+98%
Om Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader gäller för denna villa?
Eftersom detta är en nybyggnad i provinsen Alicante gäller moms (IVA) på 10% istället för ITP-överlåtelseskatt. På utropspriset EUR 750 000 motsvarar det EUR 75 000 i IVA. Du bör också budgetera för notariearvode på EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Totala köpkostnader hamnar typiskt mellan 12% och 14% på utropspriset.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar generellt ut 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 750 000 motsvarar det en insats på EUR 225 000–EUR 300 000. Rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger för närvarande på cirka 3,5–4,5%. Vi rekommenderar att du talar med en spansk bolånemäklare tidigt i processen.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Samfällighetsavgifterna för denna villa är EUR 0 per år. IBI (årlig fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter (basura) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad och bör bekräftas direkt med byggmästaren eller kommunen. En jurist kan begära dessa siffror innan du förbinder dig till ett köp.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Torrevieja. För de som kan besöka på plats kan vi ordna en guidning av tomten och eventuell visningsbostad. Kontakta vårt team för att boka något av alternativen vid en tid som passar dig.
Vilken är uthyrningspotentialen i Los Balcones, Torrevieja?
Torrevieja är en väletablerad turistdestination på Costa Blanca söder, och Los Balcones attraherar både korttidsuthyrning på sommaren och längre vinterkistor från nordeuropeiska besökare. En 3-rumsvilla med solarium är en konkurrenskraftig produkt på semesteruthyrningsmarknaden. Du behöver en turistlicens från Comunitat Valenciana för att kunna hyra ut lagligt på korttidsbasis. Vi rekommenderar att du pratar med en lokal fastighetsförvaltare för realistiska uppskattningar av beläggning och inkomster.
Vad är köpprocessen för denna fastighet?
Du behöver först ett spanskt NIE-nummer, vilket är obligatoriskt för alla fastighetstransaktioner och kan erhållas på ett spanskt konsulat eller lokalt med hjälp av en jurist. När du är redo att fortsätta betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där vanligtvis 10% av priset utväxlas. Återstoden betalas vid slutförandet inför notarie, som registrerar äganderätten i ditt namn i lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 229 m²
- Tomtstorlek
- 400 m²
- Energicertifikat
- G
