Uusi 3-huoneen villa Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet229 m²400 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Los Balconesin alueella sijaitsee 400m2:n tontilla ja tarjoaa 229m2:n rakennettua pinta-alaa 3 makuuhuoneella ja 3 kylpyhuoneella. Kiinteistössä on solarium, joka tarjoaa kattoterrassilla ulkotilaa avoimen taivaan näkymillä. Hintaan EUR 750.000 neliöhinta on noin EUR 3.275. Se on uusirakentaminen energiatehokkuusluokalla G.Los Balcones on vakiintunut asuinalue Torreviejan eteläosassa, sijaitsee suolalammikoiden yläpuolella. Alue on noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche lentokentältä (ALC). Paikalliset palvelut, kuten supermarketit, baarit ja ravintolat, sijaitsevat Calle Campoamor-kadulla ja ympäröivillä kaduilla, kun taas La Zenia ja Playa de los Locos -hiekkarannat ovat lyhyen ajomatkan päässä. Los Balconesin alueella on vahva vuoden ympäri toimiva yhteisö, jossa on sekä pysyviä asukkaita että lomahuoneiden omistajia.Käyttökustannuksiin ei sisälly yhteisön maksuja. IBI- ja roskahuoltomaksut eivät ole vielä saatavilla ja ne on vahvistettava agentin kanssa ennen sopimusta. Uuden rakennuksen osalta Alicanten maakunnassa sovellettava ostovero on ALV 10% eikä ITP-siirtovero, mikä vastaa EUR 75.000 ilmoitetusta hinnasta. Lisäkustannuksiin kuuluvat julkisen oikeusnotaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksu EUR 400–800 ja asiamiespalkkiot noin 1 % + ALV. Torrevieja on luokiteltu matkailualueeksi ja kiinteistöt Los Balconesin alueella houkuttelevat jatkuvaa lyhytaikaisen vuokrauksen kiinnostusta Costa Blancan eteläosan vierailijoilta.400m2:n tontti tarjoaa tilaa puutarhalle ja yksityisille ulkoalueille solariumin rinnalla. Tontin koko ja kattoterassi tarjoavat joustavuutta maisemointiin tai yksityiseen uima-altaaseen liittyen paikallisten rakennuslupien sallimissa rajoissa. Ostajien tulee vahvistaa sallitut työt rakentajan tai paikallisen arkkitehdin kanssa ennen jatkamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 229 m² |
| Tontin koko | 400 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 30026123-01 |
Varustelu
3 bedrooms
3 bathrooms
Aurinkoterassi
Private plot
Uudisrakennus
Ilmastointi
Pysäköinti
Puutarha
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Los Balcones, Torrevieja · 37.9573, -0.7227
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,275
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+98%
Tietoa alueesta Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja ja veroja tähän villaan liittyy?
Koska kyseessä on uusirakentaminen Alicanten maakunnassa, sovelletaan ALV:a 10 % siirtoveron sijaan. EUR 750.000 ilmoitetusta hinnasta se on EUR 75.000 ALV:a. Varaudu myös julkisen oikeusnotaarin palkkioihin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksuja EUR 400–800 ja asiamiespalkkioihin noin 1 % ostohinnasta + ALV. Kokonaisostokulut ovat yleensä 12–14 % ilmoitetun hinnan päälle.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa jopa 60–70 % ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 750.000 osalta tämä vastaa EUR 225.000–300.000 käsirahaa. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorkot Espanjassa vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % välillä. Suosittelemme ottamaan yhteyttä espanjalaiseen asuntolainanvälittäjään prosessin varhaisessa vaiheessa.
Mitä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Tämän villan yhteisön maksut ovat EUR 0 vuodessa. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ja jätteenkuljetusmaksut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle ja ne on vahvistettava suoraan rakentajan tai kaupunginhallinnon kanssa. Lakimies voi pyytää nämä luvut ennen kuin sitoudut ostoon.
Voinko järjestää katselmuksen etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmusta WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät pääse matkustamaan Torreviejaan. Niille, jotka voivat käydä henkilökohtaisesti, voimme järjestää ohjatun katselmuksen tontin ja mahdollisen näytesommitelman. Ota yhteyttä tiimeihimme varmistaaksesi jommankumman vaihtoehdon sinulle sopivana aikana.
Mitä vuokrapotentiaalia Los Balconesin alueella on?
Torrevieja on vakiintunut matkailukohde Costa Blancan eteläosassa ja Los Balcones houkuttelee sekä kesän lyhytaikaisvuokrausta että pidempiä talven vuokrauksia Pohjois-Euroopan matkailijoilta. 3-huoneen villa, jossa on solarium, on kilpailukykyinen tuote lomamarkkinoilla. Tarvitset matkailuluvan Comunitat Valencianalta, jotta voit laillisesti vuokrata lyhytaikaisesti. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistöjen hoitajan kanssa realistisista käyttöasteeista ja tuloarvioista.
Mikä on tämän kiinteistön ostoprosessi?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE-numero, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa ja voidaan hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai paikallisesti lakimiehen avulla. Kun olet valmis jatkamaan, maksetaan varauspalkkio kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa tavallisesti vaihdetaan 10 % hinnasta. Loppuosa maksetaan loppuunsaattamisen yhteydessä notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden kiinteistörekisteriin sinun nimelläsi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 229 m²
- Tontin koko
- 400 m²
- Energiatodistus
- G
