Bottenvåning 2-rummare, nybyggt i El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Sovrum2 Badrum78 m²
Beskrivning
En av 29 bostäder i ett nybyggt bostadsområde i El Pinillo, Torremolinos. Denna bottenvåningslägenheten erbjuder 78 m2 beboelseytor fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Komplexet innehåller lägenheter, bottenvåningsenheter och tak-/penthousebostäder. Denna enhet ligger på bottenvåningen med egen terrass och direkt tillgång till gemensamma trädgårdar. Två dedicerade parkeringsplatser ingår, och byggnaden har hiss. Området ligger cirka 300 meter från havet och 20 minuter från Málaga Airport (AGP).El Pinillo är ett bostadsområde i Torremolinos beläget mellan stadskärnan och La Carihuela-stranden. Avenida Carlota Alessandri löper genom området och ger lätt tillgång till lokala butiker, kaféer och strandpromenaden. Paseo Marítimo de la Carihuela, en av Costa del Sols mest etablerade strandpromenader, ligger inom gångavstånd eller cykelpuffertavstånd. El Pinillo har goda bussförbindelser längs N-340 och lokal tågförbindelse till både Torremolinos centrum och Málaga stad.Lägenheten har energiklassning G. Gemensamma avgifter är för närvarande noll, men köpare bör bekräfta detta direkt med utvecklaren då komplexet är nyetablerat. IBI och sopavgift finns ännu inte tillgängliga för denna nybyggda enhet och bör förfrågas från agenten. Som nybygge i Andalusien tillkommer denna köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. El Pinillo lockar konsekvent intresse för korttidsuthyrning på grund av dess närhet till stranden och flygplatsen, vilket gör detta till ett praktiskt alternativ för köpare som överväger semesteruthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 78 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 11470478-06 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
Private terrace
Gemensam pool
Communal gym
Communal gardens
Hiss
Parkering (2 platser)
Inbyggda garderober
Elektriska persienner
Luftkonditionering
Videoporttelefon
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,810 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,977 |
| Total | ~€64,387 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,333
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+284%
Om El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskattar och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som nybygge i Andalusien tillkommer denna köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Både AJD och ITP fastställs av den autonoma regionen Andalusien, inte av provinsen eller kommunen. Utöver skatter bör du budgetera för notariearvoden (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriarvoden (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, storamilj-status, funktionshinder eller köp av primärbostad – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Svenska långivare erbjuder normalt utländska köpare bolån som täcker upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre. Det innebär att en insats på 30–40% i allmänhet krävs. Rörlig och fast ränta från svenska banker varierar för närvarande omkring 3,5% till 4,5% per år, även om den ränta du får beror på din ekonomiska profil och långivaren. En oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande utlåning kan vara användbar i detta skede.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande noll för denna utveckling, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren då komplexet är nyetablerat. IBI (kommunal fastighetsskatt) och sopavgift finns ännu inte tillgängliga för denna nybyggda enhet; be agenten att inhämta dessa från den lokala kommunen innan avtalsslut. Du bör även avsätta medel för årlig hemförsäkring och fastställda elräkningar.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en livevideovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig. En inspelad genomgång av området kan också finnas tillgänglig. Personliga visningar kan bokas med 48 timmars varsel. Kontakta oss för att bekräfta tillgänglighet och boka en tid.
Är denna lägenhet lämpad för semesteruthyrning?
El Pinillos närhet till stranden och Málaga Airport gör det till ett praktiskt alternativ för korttidsuthyrning. Torremolinos har en turistlicensierad zon, så hyreskontrakt (VUT) är tillgängliga förutsatt att de aktuella andalusiska regelkraven uppfylls. Vi rekommenderar att konsultera en lokal advokat för att bekräfta licenskvalificering före köp om hyresintäkter är del av din plan.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din advokat kan ansöka om för din räkning. När ni kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en deposition betalas för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket ett ytterligare engagemang – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Återstoden överförs på avslutningsdagen före en notarie, som registrerar äganderättsbrevet. För nybyggen följer avslutningen vanligtvis utvecklarens byggprogram. Det rekommenderas starkt att instruera en oberoende spansk advokat innan du undertecknar något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 78 m²
- Energicertifikat
- G
