Lägenhet med havsutsikt, 3 rum i El Tejar, Fuengirola

För denna lgenhet till EUR 387.950 inkluderar köpkostnader 10% överföringsskatt (ITP) på EUR 38.795, notarieavgifter omkring EUR 900, fastighetsregister cirka EUR 650 och juridiska avgifter omkring EUR 4.694. Planera för ungefär EUR 45.039 i totala köpkostnader utöver köpeskillingen.

Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60-70% av köpeskillingen. För denna lgenhet till EUR 387.950 skulle ett bolån på 60% motsvarande EUR 232.770, vilket kräver en insats på EUR 155.180. Vid nuvarande rörliga räntor omkring 4% skulle månatliga återbetalningar över 25 år bli ungefär EUR 1.229. Spanska banker kräver inkomstbevis, deklarationer och kreditupplysning från ditt hemland.

Årliga driftskostnader för denna lgenhet inkluderar: IBI-fastighetsskatt uppskattas till EUR 500-900 per år; samfällda avgifter är normalt EUR 40-100 per månad för lägenheter i Fuengirola; hemförsäkring kostar EUR 200-400 årligen; räkningar för el, vatten och internet är i genomsnitt EUR 150-250 per månad. Utländska ägare betalar också årlig inkomstskatt (IRNR) på ett beräknat hyresvärde, vanligtvis EUR 300-600 per år för en fastighet på detta prisnivå.

Kontakta Maya Kallio för att arrangera en personlig visning av denna lgenhet i El Tejar. Videovisningar är också tillgängliga för utländska köpare som inte kan besöka omedelbar. Visningar kan vanligtvis arrangeras inom 24-48 timmar.

Fuengirola har stark semesteruthyrningsefterfrågan, särskilt från nordeuropeiska besökare under vintermånaderna och spanska turister på sommaren. En 3-rumslgenhet i El Tejar kan attrahera bokningar året runt. Du behöver en turistlicens från regionala myndigheter. Notera att hyresintäkter är föremål för spansk skatt för utländska ägare.

Köp av fastighet i Spanien kräver ett NIE-nummer, som din advokat kan hjälpa till att arrangera. När du kommit överens om priset säkrar en reservationsdeposition fastigheten. Du undertecknar sedan ett arras-kontrakt med 10% insats inom 2-4 veckor. Det slutliga steget är undertecknandet av skriften hos notarius och betalning av återstående belopp. Din advokat hanterar due diligence och kontrollerar att fastigheten inte har skulder eller juridiska problem. Räkna med 6-10 veckor från erbjudande till färdigställande.