Neubau-Apartement mit 3 Schlafzimmern in Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer126 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartement im zweiten Stock von Duquesa, Manilva bietet 126m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Gebäude verfügt über 4 Stockwerke und einen Aufzug, mit 2 zugeteilten Stellplätzen im Kaufpreis enthalten. Ein Gemeinschaftspool steht allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung.Duquesa ist ein Küstengebiet von Manilva, das sich rund um den Puerto de la Duquesa entwickelt hat, einen Yachthafen mit einer Uferpromenade, gesäumt von Restaurants, Bars und Geschäften. Das Gebiet liegt in der Gemeinde Manilva, etwa 20 Minuten Autofahrt vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Strandzugang, lokale Supermärkte und mehrere Golfplätze befinden sich alle im Gebiet von Duquesa. Kontaktieren Sie den Makler für bestätigte Fußwegentfernungen zu den einzelnen Einrichtungen.Zum Preis von 310.000 EUR beträgt der Quadratmeterpreis etwa 2.460 EUR. Als Neubau in Andalusien fällt die Mehrwertsteuer von 10% an, was 31.000 EUR entspricht. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren von etwa 600 bis 1.200 EUR, Grundbuchgebühren von etwa 400 bis 800 EUR und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus Mehrwertsteuer. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR pro Monat angegeben und sollten vor Vertragsabschluss mit dem Makler bestätigt werden. Die IBI für dieses Neubauobjekt wurde noch nicht festgesetzt und wird nach der Registrierung bei der zuständigen Behörde ermittelt. Das Objekt hat eine Energieeffizienzklasse von G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Etage | 2 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 61705362-03 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
126m2 build size
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,460
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+49%
Über Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau unterliegt dieses Apartement der Mehrwertsteuer von 10% statt der Grunderwerbsteuer. Bei 310.000 EUR beträgt dies 31.000 EUR. Rechnen Sie außerdem mit etwa 600–1.200 EUR für Notargebühren, 400–800 EUR für die Grundbucheintragung und etwa 1% plus Mehrwertsteuer für die anwaltliche Vertretung. Die gesamten Nebenkosten liegen typischerweise zwischen 35.000 und 40.000 EUR.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf dieses Objekt erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Beleihungswertes an, was eine Eigenkapitalquote von 30–40% des Kaufpreises bedeutet. Bei 310.000 EUR entspricht dies 93.000 bis 124.000 EUR. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% effektivem Jahreszins, wobei Ihre persönlichen Verhältnisse die angebotenen Konditionen beeinflussen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR pro Monat angegeben; bitte bestätigen Sie die genaue Höhe mit dem Makler vor dem Vertragsabschluss. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wurde für dieses Neubauobjekt noch nicht veranlagt und wird nach der Registrierung bei der zuständigen Behörde festgelegt. Die jährlichen Gebühren für die Müllabfuhr wurden ebenfalls nicht angegeben.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Duquesa reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Video-Rundgang durch die Anlage und das Apartement zu buchen. Persönliche Besichtigungen können auch zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden.
Eignet sich dieses Apartement als Mietinvestition?
Duquesa ist ein tourismusgerichtetes Küstengebiet mit Yachthafen, Strandnähe und nahegelegenen Golfplätzen, was saisonale Mietmotivation erzeugt. Neubau-Apartements mit Gemeinschaftspools und mehreren Schlafzimmern sind bei Ferienmietern beliebt. Um die Immobilie kurzfristig zu vermieten, benötigen Sie eine Tourismusmietlizenz (Licencia de Alquiler Turístico), die von der Junta de Andalucía ausgestellt wird. Wir empfehlen, vor dem Kauf einen lokalen Anwalt zu den aktuellen Lizenzierungsanforderungen zu konsultieren.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt für Sie besorgen kann. Nachdem Ihr Angebot akzeptiert wurde, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution von typischerweise 3.000–6.000 EUR hinterlegt. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras), bei dem etwa 10% des Preises gezahlt werden. Abschließend wird die Transaktion vor einem Notar abgewickelt, der die Urkunde registriert. Der gesamte Prozess dauert typischerweise 6–12 Wochen für Neubauten, abhängig von der Fertigstellung der Bauarbeiten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 126 m²
- Energieausweis
- G
