Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern und privatem Grundstück in El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
4 Schlafzimmer4 Badezimmer230 m²700 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in El Castillo, Manilva liegt auf einem 700 m² großen Grundstück und bietet 230 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Schlafzimmer und 4 Bäder. Mit einem Preis von EUR 1.065.000 liegt der Preis pro m² Wohnfläche bei etwa EUR 4.630. Als freistehendes Neubauobjekt ist es mit einem Alarmsystem ausgestattet und verfügt über eine Energieeffizienzklasse G. Der Flughafen Málaga ist 20 Autominuten entfernt.El Castillo ist ein Wohnviertel im westlichen Teil der Gemeinde Manilva, in der Nähe des Hilltop-Dorfes Castillo de la Duquesa und des Yachthafens Puerto de la Duquesa. Die Hafenpromenade bietet eine Auswahl an Restaurants und einen Wochenmarkt. Die Küstenstraße verbindet El Castillo mit den Stränden Playa de la Duquesa und Playa de Chullera in kurzer Fahrtzeit, und die N-340 ermöglicht einfache Zufahrt zu Estepona im Osten und Gibraltar im Westen.Bei einem Neubauobjekt gilt die Mehrwertsteuer von 10% statt der Grunderwerbsteuer, was EUR 106.500 zum Kaufpreis hinzufügt. Die Notargebühren betragen in der Regel EUR 600 bis EUR 1.200, die Registrierung im Grundbuch EUR 400 bis EUR 800 und die Rechtsanwaltsgebühren etwa 1% zuzüglich Mehrwertsteuer. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. IBI- und Müllgebührendaten sind aus den aktuellen Daten noch nicht verfügbar.Das 700 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen rund um die Villa. Käufer sollten mit dem Makler die aktuelle Ausstattung für Swimmingpool, Terrassen und Gartengestaltung sowie das voraussichtliche Fertigstellungsdatum und das endgültige Bauprogramm bestätigen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 41095920-01 |
Ausstattung
Neubau
4 bedrooms
4 bathrooms
230 m2 build area
700 m2 plot
Detached villa
Alarmanlage
Private plot
No community fees
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Castillo, Manilva · 36.3490, -5.2363
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €122,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,887 |
| Total | ~€137,412 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,630
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+181%
Über El Castillo, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 1.065.000 an?
Bei diesem Neubau fällt die Mehrwertsteuer von 10% statt der Grunderwerbsteuer an, was EUR 106.500 hinzufügt. Hinzu kommen ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Grundbucheintragung und etwa 1% zuzüglich Mehrwertsteuer für die Rechtsvertretung. Die Gesamtnebenkosten liegen typischerweise bei etwa 12–13% des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten üblicherweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder des Verkehrswerts (je nachdem, welcher geringer ist), was bedeutet, dass normalerweise eine Eigenkapitalquote von 30–40% erforderlich ist. Bei EUR 1.065.000 entspricht dies etwa EUR 320.000–430.000 Eigenkapital. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze liegen je nach Kreditinstitut und Finanzprofil im Bereich von 3,5–4,5%.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Villa?
Diese Immobilie hat keine registrierten Gemeinschaftsgebühren. IBI- (Grundsteuer) und Müllgebühren sind noch nicht in den Angebotsdaten bestätigt; der Makler kann geschätzte Beträge auf Basis des Katasterwerts mitteilen, sobald die Immobilie registriert ist. Als Neubau werden diese Beträge nach Fertigstellung festgestellt.
Kann ich diese Villa vor einer Reise nach Manilva remote besichtigen?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer, die nicht persönlich vorbeikommen können. Eine Videoanruf-Besichtigung des Grundstücks, des Baufortschritts und der umliegenden El Castillo-Nachbarschaft kann zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden. Wenden Sie sich an den Makler, um eine Remote- oder persönliche Besichtigung zu vereinbaren.
Hat diese Villa Vermietungspotenzial?
El Castillo liegt im Tourismusgebiet der Costa del Sol, und die Gemeinde Manilva gestattet Kurzzeit-Ferienvermietungen unter der Bedingung einer Lizenzierung als Vivienda con Fines Turísticos von der Junta de Andalucía. Die Nachfrage in der Gegend wird durch die Nähe zum Yachthafen Puerto de la Duquesa und den Stränden unterstützt. Der Makler kann Sie zu Lizenzierungsanforderungen und vergleichbarer Vermietungsaktivität in der Nachbarschaft beraten.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nach Preiseinigung folgt ein Reservierungsvertrag mit Kaution (typischerweise EUR 3.000–6.000), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras) mit weiterer Kaution, üblicherweise 10% des Preises. Der Verkauf wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei die Restsumme gezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und zur Registrierung eingereicht wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstücksgröße
- 700 m²
- Energieausweis
- G
