Neubauwohnung mit 1 Schlafzimmer in Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
1 Schlafzimmer1 Badezimmer62 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung im ersten Stock in Arroyo Enmedio, Estepona, bietet 62 m2 Wohnfläche mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und Aufzugszugang. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Autominuten entfernt und macht den Standort praktisch für Dauerbewohner und Vielreisende gleichermaßen attraktiv.Arroyo Enmedio ist ein Wohngebiet am westlichen Rand von Estepona, gelegen zwischen dem Stadtzentrum und den neueren Entwicklungen entlang der New Golden Mile. Das Zentrum von Estepona mit seinem Wochenmarkt in der Avenida de Andalucía und der Fußgängerzone Calle Real ist eine kurze Autofahrt entfernt. Die Strände der Costa del Sol-Westküste sind von Arroyo Enmedio aus erreichbar, und das Gebiet hat gute Straßenanbindungen über die A-7.Mit einem Preis von EUR 389.000 beträgt der Preis pro m2 ungefähr EUR 6.274. Als Neubauimmobilie wird die Mehrwertsteuer mit 10% statt Grunderwerbsteuer fällig, was ungefähr EUR 38.900 ausmacht. Notargebühren liegen normalerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200 und Grundbucheintragungsgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800. Rechtsanwaltsgebühren belaufen sich üblicherweise auf etwa 1% zuzüglich Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Keine Gemeinschaftsgebühren sind derzeit registriert und für diese Phase ist keine IBI-Information verfügbar. Die Energiebewertung ist G. Die Nähe von Arroyo Enmedio zur Küste und die etablierte Tourismusinfrastruktur machen dies zu einer relevanten Option für die Überlegung zur Kurzzeitvermietung.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 32258343-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
First floor
1 bedroom
1 bathroom
62 m2 build size
Air conditioning (installation ready)
Close to Estepona town centre
20 minutes from Málaga Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,735 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,707 |
| Total | ~€51,042 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,274
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+280%
Über Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 389.000?
Da es sich um eine Neubauimmobilie handelt, wird Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% fällig, was EUR 38.900 beträgt. Sie sollten auch Notargebühren von EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbucheintragungsgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Rechtsanwaltsgebühren von ungefähr 1% zuzüglich Mehrwertsteuer des Kaufpreises, insgesamt etwa EUR 4.668 einschließlich Mehrwertsteuer, einplanen. Die Gesamtkaufnebenkosten betragen üblicherweise 12 bis 14% zusätzlich zum vereinbarten Preis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben normalerweise Hypotheken bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich ist. Bei EUR 389.000 entspricht dies einer Anzahlung von ungefähr EUR 116.700 bis EUR 155.600. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5 bis 4,5%, wobei sich die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller unterscheiden.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 registriert, können sich aber ändern, sobald die Anlage fertiggestellt ist und die Eigentumsgemeinschaft formal gegründet wird. Es liegt noch keine IBI-Information (Grundsteuer) vor, da Neubauten oft erst nach Fertigstellung und Eintragung einen Steuerwert erhalten. Wir empfehlen Ihnen, beide Kosten nach Bestätigung einzuplanen.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren und ist eine Videobesichtigung verfügbar?
Ja. Sie können eine persönliche Besichtigung durch OceanHome zu einem Ihnen passenden Termin vereinbaren. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden oder die Immobilie lieber zuerst online besichtigen möchten, können wir auch eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf organisieren. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Eignet sich diese Wohnung für Ferienvermietung?
Arroyo Enmedio liegt in der Gemeinde Estepona an der Costa del Sol, einem etablierten Tourismusgebiet mit ganzjähriger Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen. Um die Immobilie als Ferienwohnung zu vermieten, müssen Sie eine Tourismusvermietungslizenz von der Junta de Andalucía erhalten. Die Vermietungsnachfrage ist üblicherweise stärker für Immobilien in Strandnähe, daher empfehlen wir Ihnen, vor einer Entscheidung den Makler um genaue Entfernungsangaben und lokale Vermietungsmarktdaten zu bitten.
Was umfasst der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine spanische Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nach Preisabsprache wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungsgebühr, üblicherweise EUR 3.000 bis EUR 6.000, gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem üblicherweise 10% des Preises gezahlt werden. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wo der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Der Prozess von Reservierung bis Abschluss dauert üblicherweise vier bis zwölf Wochen bei Weiterverkäufen und länger bei Neubauten, abhängig von der Bauphase.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 62 m²
- Energieausweis
- G
