Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Parque Central, Estepona
Parque Central, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer76 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Apartment in der zweiten Etage einer Wohnanlage in Parque Central, Estepona. Diese 76 m2 große Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Kaufpreis von EUR 849.000 entspricht approximately EUR 11.171 pro m2. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Parque Central ist ein etabliertes Wohngebiet in der Stadt Estepona, das sich in der Nähe der Küstenstraße A-7 befindet und zu Fuß vom Gassengewirr der Altstadt und dem Wochenmarkt an der Avenida Juan Carlos I erreichbar ist. Das Gebiet verdankt seinen Namen dem öffentlichen Park in seiner Mitte, der grüne Flächen in unmittelbarer Nähe der Wohnung bietet. Parque Central liegt auch in der Nähe mehrerer lokaler Supermärkte und der städtischen Sportanlagen in der Calle Padre Jesús.Da es sich um einen Neubau handelt, beträgt die anfallende Erwerbssteuer MwSt. mit 10%, was bei dieser Immobilie EUR 84.900 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von ungefähr EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Die Energiebewertung ist G. Es wurde keine Hausverwaltungsgebühr angegeben und die IBI-Zahlen sind in diesem Stadium nicht verfügbar. Käufer sollten vom Projektentwickler geschätzte Jahresgebühren anfordern, bevor es zu Verhandlungen kommt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 49577938-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
2 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor apartment
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Parque Central, Estepona · 36.4262, -5.1589
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,325 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,766 |
| Total | ~€136,141 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€13,882
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+741%
Über Parque Central, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbssteuern und Kosten fallen für dieses Apartment an?
Als Neubau unterliegt diese Immobilie der MwSt. von 10%, die auf den Kaufpreis von EUR 849.000 EUR 84.900 beträgt. Darüber hinaus sollten Käufer mit Grunderwerbssteuer (AJD) von etwa 1,5%, Notargebühren von ungefähr EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und unabhängigen Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. rechnen.
Können Nichtresidenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben typischerweise Hypotheken von bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises an Nichtresidenten, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich ist. Bei einem Preis von EUR 849.000 entspricht dies einer Mindestanzahlung von etwa EUR 254.700. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber variieren.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten?
Der Projektentwickler hat zu diesem Zeitpunkt keine Hausverwaltungsgebühren mitgeteilt, und Beträge für IBI (Grundsteuer) oder Basura (Müllabfuhr) sind derzeit nicht verfügbar. Wir empfehlen, vor dem Fortfahren eine vollständige Aufschlüsselung der geschätzten Jahresgebühren direkt vom Projektentwickler anzufordern.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen nach Vereinbarung für Käufer an, die nicht sofort nach Estepona reisen können. Wenden Sie sich an unser Team, um einen Live-Video-Rundgang durch die Wohnanlage und die spezifische Einheit zu vereinbaren.
Hat dieses Apartment Mietpotenzial?
Estepona ist ein beliebtes Ziel an der Costa del Sol und fällt unter den Rahmen der Tourismusvermietungslizenzierung von Andalusien. Immobilien in Parque Central können sich für Kurzzeit-Ferienvermietung registrieren lassen, sofern die regionalen Anforderungen erfüllt sind. Wir empfehlen, mit einem lokalen Vermietungsagenten zu sprechen, um sich beraten zu lassen, wie realistisch die Belegung und erzielbaren Mieteinnahmen für diese Art von Apartment sind.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die über ein spanisches Konsulat oder persönlich in Spanien erworben werden kann. Nach Vereinbarung der Bedingungen zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), wobei Sie zu diesem Zeitpunkt typischerweise 10% des Kaufpreises zahlen. Der Restbetrag wird am Abschlusstermin beim Notar gezahlt, wo die Urkunde (Escritura) unterzeichnet und das Eigentum übertragen wird. Ihr Rechtsanwalt registriert dann den Titel auf Ihren Namen im Grundbuch.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 76 m²
- Energieausweis
- G
