Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und Pool in Finestrat Hills
Centro, Finestrat · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer183 m²551 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Finestrat Hills ist für EUR 995.000 bewertet und bietet 183 m2 Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 551 m2. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf einer Geschossfläche. Die Energieklasse ist G, was typisch für neue Villen in dieser Zone der Provinz Alicante ist. Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage.Finestrat Hills liegt im erhöhten Gelände über der Stadt Finestrat, etwa 35 Autominuten vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Die Gemeinde Finestrat grenzt an Benidorm und bietet direkten Zugang zur Küstenstraße N-332. Genaue Entfernungen zu Strand, Supermarkt und Golfplätzen erhalten Sie auf Anfrage beim Makler.Bei EUR 995.000 für 183 m2 liegt der Preis pro Quadratmeter bei etwa EUR 5.437. Da es sich um eine Neubau-Immobilie handelt, beträgt die Erwerbsteuer IVA mit 10% statt ITP und macht EUR 99.500 aus. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich MwSt. Gemeinschaftsgebühren sind mit EUR 0 aufgeführt und die IBI-Sätze für diesen Neubau stehen noch aus. Finestrat Hills in der Nähe von Benidorm hat Potenzial für touristische Vermietung unter Berücksichtigung einer regionalen Lizenz.Das 551 m2 große Grundstück bietet großzügigen Außenraum rund um die Villa sowie Zugang zum Gemeinschaftspool. Garten- und Terrassengröße sind auf Anfrage beim Makler erhältlich. Die Erdgeschoss-Anordnung ermöglicht direkten Zugang zu den Außenbereichen ohne innere Treppen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 183 m² |
| Grundstücksgröße | 551 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 69537374-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
3 bedrooms
3 bathrooms
Build size 183 m2
Plot size 551 m2
Ground floor
Neubau
Privater Garten
Klimaanlage
Parking on plot
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Finestrat · 38.5478, -0.1747
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,437
Finestrat Durchschn.
~€1,650
Diff.
+230%
Über Centro, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 995.000 an?
Als Neubau-Villa zahlen Sie die IVA mit 10% anstelle der Grunderwerbsteuer (ITP). Das macht EUR 99.500 aus. Hinzu kommen Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Die Gesamtnebenkosten liegen typischerweise zwischen EUR 105.000 und EUR 115.000.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten normalerweise bis zu 60 bis 70% des Verkehrswertes bei einer Villa in dieser Preisklasse an, was eine Anzahlung von 30 bis 40% erfordert. Bei EUR 995.000 entspricht das EUR 298.500 bis EUR 398.000 Anzahlung. Aktuelle variable und feste Zinssätze bei spanischen Banken liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler vermitteln, die mit internationalen Käufern zusammenarbeiten.
Was sind die laufenden Unterhaltskosten für diese Villa?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Jahr aufgeführt. Die jährliche IBI-Abgabe (Gemeindegrundsteuer) für diesen Neubau wird noch bestätigt; der Makler kann eine Schätzung machen, sobald die Katasterreferenz registriert ist. Versorgungsleitungen und Anschlusskosten für einen Neubau sollten ebenfalls in Ihr Budget einkalkuliert werden.
Ist es möglich, die Immobilie remote zu besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Zoom für Käufer an, die nicht persönlich vor Ort sein können. Unsere Makler können die Villa und die Finestrat Hills Anlage live per Kamera durchgehen und Fragen in Echtzeit beantworten. Persönliche Besichtigungen in Finestrat können an sieben Tagen die Woche vereinbart werden.
Wie großes ist das Vermietungspotenzial für diese Villa in Finestrat Hills?
Finestrat Hills ist leicht erreichbar von Benidorm, einem der beliebtesten Touristenziele Spaniens, was kurzfristige Ferienvermietung zu einer realistischen Option macht. Zur rechtmäßigen Vermietung müssen Sie eine Lizenz für Vivienda de Uso Turístico (VUT) bei der Valencianischen Gemeinschaft beantragen. Lizenzierungsbedingungen, Auslastungserwartungen und Verwaltungskosten sollten vor dem Kauf mit einem lokalen Vermögensverwalter besprochen werden.
Wie läuft der Kaufprozess für einen Käufer, der neu in Spanien ist?
Zunächst erhalten Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die erforderlich ist, um einen Grundstücksvertrag zu unterzeichnen. Nach Einigung zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, typischerweise EUR 5.000 bis 10.000, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem normalerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird am Termin beim Notar überwiesen, wenn die Eigentumsscheine unterzeichnet werden und der Besitz auf Sie übergeht. Es wird dringend empfohlen, von Anfang an einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 183 m²
- Grundstücksgröße
- 551 m²
- Energieausweis
- G
