Erdgeschoss-Neubau-Bungalow mit 1 Schlafzimmer, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
1 Schlafzimmer1 Badezimmer92 m²
Beschreibung
Dieser neue Erdgeschoss-Bungalow in San Pedro, Marbella misst 92 m2 und wird für EUR 439.000 angeboten, was EUR 4.772 pro m2 entspricht. Die Immobilie verfügt über 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer und befindet sich im Erdgeschoss der Anlage. Sie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und verfügt über Aufzugszugang innerhalb des Gebäudes.San Pedro de Alcántara liegt etwa 8 Kilometer westlich des Zentrums von Marbella und ist eine der etabliertesten Wohngebiete an diesem Abschnitt der Costa del Sol. Die Fußgängerzone Avenida Marqués del Duadal verläuft durch das Herz des Viertels, wo mittwochs ein wöchentlicher Straßenmarkt stattfindet. Der breite Sandstrand von San Pedro ist etwa 10 Gehminuten vom Geschäftszentrum entfernt, und der Flughafen Málaga ist 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Neubau, daher wird die Mehrwertsteuer von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer erhoben und addiert etwa EUR 43.900 zum Kaufpreis. Die Notargebühren betragen EUR 600 bis 1.200 und die Grundbuchgebühren EUR 400 bis 800, wobei die Rechtsverfolgungskosten typischerweise 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer ausmachen. Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Monat. IBI- und Abfallgebühren sind für diese Anlage noch nicht verfügbar. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 23042454-03 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
Alarmanlage
Aufzug
1 bedroom
1 bathroom
92 m2 build size
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,485 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,312 |
| Total | ~€57,397 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,772
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+189%
Über San Pedro, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Angebotspreis von EUR 439.000 an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt diese Immobilie der Mehrwertsteuer von 10% statt der Grunderwerbsteuer und addiert EUR 43.900. Notargebühren betragen typischerweise EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren EUR 400–800, und unabhängige Rechtsgebühren etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (etwa EUR 5.268 einschließlich 21% Mehrwertsteuer). Rechnen Sie mit insgesamt etwa EUR 50.000–51.000 an Nebenkosten.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-Resident*innen in Spanien können typischerweise eine Hypothek erhalten, die 60–70% des Kaufpreises abdeckt, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Basierend auf EUR 439.000 entspricht dies einer Mindestanzahlung von etwa EUR 131.700–175.600. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% APR, wobei einzelne Angebote je nach Bank und Kreditnehmerprofil variieren.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen für diesen Bungalow?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage mit EUR 0 pro Monat aufgeführt. Jährliche IBI (Grundsteuer) und Abfallgebühren sind vom Entwickler noch nicht verfügbar. Sobald die Immobilie registriert ist, wird die IBI in San Pedro typischerweise als niedriger Prozentsatz des Katastralwerts berechnet und liegt für eine Immobilie dieser Größe normalerweise im Bereich von wenigen hundert Euro pro Jahr.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich Marbella besuche?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung zu einer Zeit organisieren, die Ihnen passt, damit Sie die Immobilie durchgehen und in Echtzeit Fragen stellen können. Wenn Sie möchten, können wir Ihnen auch zusätzliche Fotos oder Projektdokumentationen vor einem persönlichen Besuch bereitstellen.
Welches Mietpotenzial gibt es in San Pedro, Marbella?
San Pedro ist ein etabliertes Tourismusgebiet an der Costa del Sol und Immobilien hier können für kurzfristige Ferienmieten lizenziert werden. Die Nachfrage ist grundsätzlich ganzjährig gegeben, angesichts des Klimas der Gegend und der Nähe zu Puerto Banús, etwa 3 Kilometer östlich. Wir empfehlen, mit einem lokalen Vermietungsagenten zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Einkommenserwartungen basierend auf vergleichbaren Einheiten in der Anlage zu bekommen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zuerst eine spanische Steuerkennungsnummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Nachdem die Bedingungen vereinbart wurden, wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise 10% des Preises hinterlegt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und die Schlüssel übergeben werden. Die Verwendung eines unabhängigen, qualifizierten spanischen Anwalts ist dringend zu empfehlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 92 m²
- Energieausweis
- G
