Neubau-Penthouse-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer0 m²
Beschreibung
Im dritten und obersten Geschoss einer Neubauanlage in Hipódromo-Cerrado del Águila wird diese 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern für EUR 630.000 angeboten. Die Anlage liegt erhöht in Mijas und bietet Ausblicke auf das Meer und die umliegenden Hügel. Die Bewohner haben Zugang zu 2 gemeinschaftlichen Swimmingpools, Spa, vollständig ausgestattetem Fitnessstudio und Coworking-Space mit Küche. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Hipódromo-Cerrado del Águila liegt zwischen Fuengirola und Mijas Pueblo. Die Küstenstraße A-7 bietet schnelle Anbindung zu beiden Orten. Das Zentrum von Fuengirola mit dem Wochenmarkt samstags auf der Paseo Jesús Santos Rein sowie die Strände Los Boliches und El Ejido sind etwa 10 Autominuten entfernt. Marbella ist in etwa 25 Minuten erreichbar, wodurch Hipódromo-Cerrado del Águila ein praktischer Standort für die westliche Costa del Sol ist.Da es sich um eine Neubau-Immobilie in der Provinz Málaga handelt, wird MwSt. von 10% statt Grunderwerbsteuer fällig, was den Kaufpreis um etwa EUR 63.000 erhöht. Notargebühren belaufen sich typischerweise auf EUR 600 bis 1.200 und Grundbuchgebühren auf EUR 400 bis 800, hinzu kommen Anwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. Die Energieeinstufung ist G. Gemeinschaftsgebühren und Grundsteuer sind noch nicht bestätigt. Bitte fragen Sie beim Makler nach aktuellen Angaben.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 0 m² |
| Etage | 3 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 40568956-11 |
Ausstattung
Neubau
Top-floor apartment
2 communal pools
Spa
Communal gym
Coworking space
Klimaanlage
Tiefgarage
Aufzug
Meerblick
Mountain views
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 630.000 an?
Bei diesem Neubau fällt MwSt. von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer (ITP) an. Bei EUR 630.000 betragen die Nebenkosten etwa EUR 63.000. Hinzu kommen EUR 600–1.200 für den Notar, EUR 400–800 für das Grundbuch und etwa 1% plus MwSt. für Anwaltsgebühren. Die gesamten Erwerbungsnebenkosten liegen typischerweise bei etwa 12–13% über dem Kaufpreis.
Können Nichtresidenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel 60–70% des Kaufpreises an Nichtresidenten, was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von 30–40% benötigen. Bei EUR 630.000 entspricht das EUR 189.000–252.000. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Sie müssen Einkommensnachweise, Steuererklärungen und Kontoauszüge vorlegen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Gemeinschaftsgebühren und Grundsteuer (IBI) für diese Anlage sind noch nicht bestätigt. Bitte kontaktieren Sie den Makler für aktuelle Angaben. Die Müllgebühren werden von der Gemeinde festgelegt und liegen typischerweise bei einigen hundert Euro pro Jahr.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung für Käufer an, die sich nicht in Spanien befinden. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Videoanruf mit einem unserer Makler vor Ort zu vereinbaren. Persönliche Besichtigungen sind ebenfalls sieben Tage die Woche verfügbar.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Hipódromo-Cerrado del Águila liegt in der Gemeinde Mijas, einer beliebten Tourismusregion an der Costa del Sol. Neue Wohnungen mit Gemeinschaftsausstattung wie Pools und Spa erfreuen sich großer Nachfrage für Ferienmieten. Eine Genehmigung für Ferienvermietung (Vivienda con Fines Turísticos) der Junta de Andalucía ist vor der Kurzzetvermietung erforderlich. Sprechen Sie mit dem Makler über das Genehmigungsverfahren und die lokalen Mietbedingungen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem Konsulat oder durch einen spanischen Anwalt erhalten. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird mit einer Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie vom Markt genommen. Ein privater Kaufvertrag (arras) wird dann unterzeichnet, normalerweise mit einer weiteren Anzahlung von 10%. Die Beurkundung erfolgt vor einem Notar, wobei der restliche Betrag und alle Steuern gezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet werden.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem Konsulat oder durch einen spanischen Anwalt erhalten. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird mit einer Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie vom Markt genommen. Ein privater Kaufvertrag (arras) wird dann unterzeichnet, normalerweise mit einer weiteren Anzahlung von 10%. Die Beurkundung erfolgt vor einem Notar, wobei der restliche Betrag und alle Steuern gezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 0 m²
- Energieausweis
- G
