Neubau-Apartment mit 1 Schlafzimmer, 3. Etage, Estacion de Autobuses
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer57 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Apartment in der dritten Etage einer Wohnanlage in Estacion de Autobuses, Torrevieja, das 57m2 Wohnfläche mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer bietet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug in allen Etagen und einen Gemeinschaftspool für die Bewohner. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was dies zu einem praktischen Standort für Vielreisende macht.Estacion de Autobuses liegt im zentral-westlichen Teil von Torrevieja, unmittelbar neben der Hauptbusstation der Stadt in der Calle Antonio Machado. Die Gegend verbindet sich mit dem Geschäftszentrum entlang der Calle Ramon Gallud, wo Supermärkte, Apotheken und Cafés innerhalb weniger hundert Meter konzentriert sind. Die berühmten Salzseen von Torrevieja und die Strandpromenade Paseo Vista Alegre sind in weniger als 15 Minuten zu Fuß von Estacion de Autobuses erreichbar. Der wöchentliche Freitagsmarkt in der Calle del Puerto ist ungefähr 10 Gehminuten entfernt.Zum Preis von 205.000 EUR kostet dieses Apartment ungefähr 3.596 EUR pro m2. Als Neubauimmobilie in der Provinz Alicante fällt die geltende Kaufsteuer MwSt. mit 10 Prozent an, was 20.500 EUR ausmacht. Hausverwaltungsgebühren sind derzeit nicht registriert. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für neu registrierte Bauträger in dieser Region üblich ist. Torrevieja betreibt in vielen Zonen ein Tourismuslizensystem, und die zentrale Lage macht dieses Apartment für Käufer interessant, die eine Kurzzeitvermietung in Betracht ziehen, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Kommunalbehörden.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88857584-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
Third-floor apartment
1 bedroom
1 bathroom
57m2 interior
No community fees
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6774
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,575 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,481 |
| Total | ~€27,656 (13.5%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,596
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+118%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Gesamtkaufkosten entstehen für dieses Apartment?
Als Neubau zahlen Sie MwSt. mit 10% statt Grunderwerbsteuer, was 20.500 EUR auf den Kaufpreis von 205.000 EUR ausmacht. Addieren Sie Notargebühren von ungefähr 600–1.200 EUR, Grundbucheintragungsgebühren von ungefähr 400–800 EUR und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (ungefähr 2.050 EUR plus MwSt.). Die zusätzlichen Gesamtkosten liegen typischerweise zwischen 25.000 und 27.000 EUR.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können in Spanien grundsätzlich eine Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Bei 205.000 EUR bedeutet das, dass Sie zwischen 61.500 und 82.000 EUR als Anzahlung benötigen. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen ungefähr 3,5% und 4,5%. Wir können Sie mit einem spanischen Hypothekenmakler für eine personalisierte Bewertung verbinden.
Welche laufenden Unterhaltskosten fallen an?
Für diese Immobilie sind derzeit keine Hausverwaltungsgebühren registriert. Die jährliche IBI-Gebühr (Grundsteuer) wurde vom Verkäufer noch nicht bestätigt; wir empfehlen, diese vor Vertragsabschluss anzufordern. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für viele Neubauanlagen in Spanien zum Zeitpunkt der Registrierung typisch ist.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Wir können auch eine persönliche Besichtigung zu einem Zeitpunkt arrangieren, der für Sie passt. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Ist dieses Apartment als Mietinvestition geeignet?
Torrevieja ist ein designiertes Tourismusgebiet und viele Immobilien in der Stadt können eine Tourismusvermietungslizenz erhalten, vorbehaltlich lokaler Vorschriften und Gemeinschaftsregeln. Die zentrale Lage von Estacion de Autobuses, nahe bei Verkehrsanbindungen und alltäglichen Annehmlichkeiten, kann Kurzzeitvermietungen rentabel machen. Wir empfehlen, einen lokalen Anwalt zu konsultieren, um die Lizenzfähigkeit für diese spezifische Anlage zu bestätigen.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine kleine Kaution (typischerweise 3.000–6.000 EUR) gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem üblicherweise 10% des Preises ausgetauscht werden. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, bei dem der Restbetrag und alle Steuern und Gebühren bezahlt werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 57 m²
- Energieausweis
- G
