Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Neubau in Estacion de Autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer76 m²
Beschreibung
Ein Penthouse in Neubau in der obersten Etage einer Wohnanlage in Estacion de Autobuses, Torrevieja, mit 76m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Anlage verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool, und die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Der Flughafen Alicante-Elche ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Estacion de Autobuses liegt im Herzen von Torrevieja, nur einen kurzen Spaziergang entfernt von der Busstation in der Calle Antonio Machado und dem Wochenmarkt in der Calle Patricio Perez. Das Stadtzentrum mit Bars, Restaurants und dem Mercadona-Supermarkt ist weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt. Playa del Cura und Playa de los Locos befinden sich beide innerhalb von 1 Kilometer von der Gegend.Zum Preis von EUR 315.000 liegt der Preis bei etwa EUR 4.145 pro m2. Als Neubau unterliegt der Kauf der Mehrwertsteuer von 10%, was EUR 31.500 hinzufügt, zuzüglich Notargebühren von EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltskosten von etwa 1% plus Mehrwertsteuer. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgeführt und IBI-Werte sind für diese Entwicklung noch nicht verfügbar. Torrevieja ist eine anerkannte Tourismusgemeinde, was Kurzzeitvermietungsaktivitäten unterstützen kann, wenn eine entsprechende regionale Genehmigung vorliegt.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88857584-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
2 bedrooms
2 bathrooms
Top-floor penthouse
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6774
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,145
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+151%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Angebotspreis an?
Als Neubauimmobilie unterliegt dieses Penthouse der Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% statt Grunderwerbsteuer und addiert EUR 31.500 zum Kaufpreis von EUR 315.000. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (etwa EUR 3.780). Rechnen Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa EUR 36.000 bis EUR 37.000 zusätzlich zum vereinbarten Preis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel Hypotheken an, die bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises decken, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich ist. Bei EUR 315.000 entspricht das EUR 94.500 bis EUR 126.000. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Banken liegen üblicherweise zwischen 3,5% und 4,5%, obwohl einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Immobilie an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage mit EUR 0 pro Monat aufgeführt. Der jährliche IBI-Betrag (Gemeindsteuer) ist für diesen Neubau noch nicht verfügbar und der Agent kann eine Schätzung abgeben, sobald die Katasterreferenz zugewiesen ist. Versorgungsverträge für Wasser und Strom werden beim Abschluss eingerichtet.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Torrevieja reisen können. Ein Mitglied des Teams zeigt die Immobilie und die Anlage in einer Echtzeit-Videokonferenz zu einem für Sie passenden Zeitpunkt. Vor-Ort-Besichtigungen können auch mit Voranmeldung arrangiert werden.
Welches Mietpotenzial hat diese Gegend?
Torrevieja ist eine anerkannte Tourismusgemeinde an der Costa Blanca, und Immobilien hier können auf Kurzzeitmietbasis vermietet werden, sobald der Eigentümer eine gültige Tourismusmietlizenz der Comunitat Valenciana besitzt. Estacion de Autobuses liegt zentral gelegen, was tendenziell die ganzjährige Nachfrage von Kurzzeitbesuchern und Langzeitmietern unterstützt. Der Agent kann den aktuellen Marktkontext bereitstellen, aber wir geben keine Renditeangaben.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nach Einigung auf einen Preis wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution, in der Regel EUR 3.000 bis EUR 6.000, gezahlt, um die Immobilie zu sichern. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem etwa 10% des Preises gezahlt werden. Die Transaktion wird von einem spanischen Notar abgeschlossen, wo die Kaufurkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 76 m²
- Energieausweis
- G
