Erdgeschoss-Bungalow mit 2 Schlafzimmern in La Ciñuelica, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer80 m²46 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Dieser 2-Zimmer-Bungalow in La Ciñuelica hat eine Fläche von 80 m2 mit 2 Badezimmern. Das Interieur verfügt über Einbauschränke und ist vollständig möbliert. La Ciñuelica ist ein Wohngebiet in Orihuela Costa. Der nächste Flughafen ist 35 Minuten entfernt (Alicante-Elche ALC). Der Preis von EUR 189.000 entspricht EUR 2.363 pro Quadratmeter. Parkplatz ist inklusive. Die Grunderwerbsteuer (ITP) in Alicante beträgt 10%. Das Grundstück hat eine Fläche von 46 m2. Bewohner teilen sich einen Gemeinschaftspool. Der Garten bietet zusätzlichen Außenraum.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 46 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH01732 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Strandnah
Terrasse
Garten
Parkplatz
Möbliert
Einbauschränke
Parkplatz (2 Stellplätze)
Eigenes Bad
Privater Garten
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9479, -0.7246
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €18,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,287 |
| Comunidad | €70/mo |
| IBI | €270/yr |
| Total | ~€22,337 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€70/mo
€840/year
IBI
€270/yr
€23/month
Total€1,110/year (€93/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,363
Orihuela Costa Durchschn.
~€2,746
Diff.
-14%
Über La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Gesamtkaufen kosten?
Bei diesem Bungalow für EUR 189.000 umfassen die Kaufnebenkosten die Grunderwerbsteuer (ITP) von 10% in Höhe von EUR 18.900, Notargebühren von etwa EUR 700, Grundbucheintrag etwa EUR 450 und Rechtsgebühren von etwa EUR 2.287. Planen Sie insgesamt etwa EUR 22.337 an Kaufnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis ein.
Kann ich eine Hypothek aufnehmen?
Nicht-Resident Käufer können in der Regel bis zu 60-70% des Kaufpreises ausleihen. Für diesen Bungalow von EUR 189.000 würde eine 60%-Hypothek EUR 113.400 betragen, was eine Anzahlung von EUR 75.600 erfordert. Bei aktuellen variablen Zinssätzen von etwa 4% würden die monatlichen Rückzahlungen über 25 Jahre ungefähr EUR 599 betragen. Spanische Banken verlangen einen Einkommensnachweis, Steuererklärungen und einen Kreditbericht aus Ihrem Heimatland.
Welche sind die laufenden Kosten?
Die jährlichen Unterhaltskosten für diesen Bungalow umfassen: die Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 350-600 pro Jahr geschätzt; Gemeinschaftsbeiträge liegen typischerweise bei EUR 40-100 pro Monat für Wohnungen in Orihuela Costa; die Hausversicherung kostet EUR 200-400 jährlich; Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet) betragen durchschnittlich EUR 150-250 pro Monat. Nicht-Resident Eigentümer zahlen auch jährliche Einkommensteuer (IRNR) auf einen angenommenen Mietwert, typischerweise EUR 300-600 pro Jahr für eine Immobilie in dieser Preisklasse.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Kontaktieren Sie Maya Kallio, um eine persönliche Besichtigung dieses Bungalows in La Ciñuelica zu vereinbaren. Video-Besichtigungen sind auch für Käufer aus dem Ausland verfügbar, die nicht sofort vorbeifahren können. Besichtigungen können normalerweise innerhalb von 24-48 Stunden vereinbart werden.
Ist dies eine gute Renditeinvestition?
Orihuela Costa hat eine starke Nachfrage nach Ferienmieten, besonders von Besuchern aus Nordeuropa in den Wintermonaten und spanischen Touristen im Sommer. Ein 2-Zimmer-Bungalow in La Ciñuelica kann das ganze Jahr über Buchungen anziehen. Sie benötigen eine Touristenlizenz von der Regionalregierung. Beachten Sie, dass Mieteinnahmen für nicht-Resident Eigentümer spanischer Besteuerung unterliegen.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Der Kaufprozess in Spanien beginnt mit der Beantragung einer NIE (Ausländeridentifikationsnummer). Nach Vereinbarung eines Preises unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag mit einer Kaution (typischerweise EUR 3.000-6.000). Der nächste Schritt ist der Arras-Vertrag, in dem Sie 10% des Preises bezahlen. Die Abwicklung findet beim Notar statt, wo die Urkunde (Eigentumsurkunde) unterzeichnet und der Restbetrag bezahlt wird. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 6-10 Wochen von der Reservierung bis zur Abwicklung.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 80 m²
- Grundstücksgröße
- 46 m²
- Energieausweis
- Exempt
