Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock, Estacion de Autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer1 Badezimmer100 m²
Beschreibung
Diese 100m2 große Wohnung im ersten Stock in Estacion de Autobuses wurde 1980 erbaut und vollständig renoviert. Sie befindet sich etwa 150 Meter von der Strandpromenade entfernt. Das Anwesen verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit italienischer Walk-in-Dusche. Die offene Küche ist direkt mit einem Wohnzimmer verbunden, das Platz für einen vollständigen Essbereich bietet. Ein breiter innerer Flur verbindet alle 3 Schlafzimmer und das Badezimmer, ohne dass Wohnbereiche durchquert werden müssen. Das Gebäude hat nur 2 Wohnungen pro Etage und verfügt über einen Aufzug auf allen Ebenen.Estacion de Autobuses ist ein gut angebundenes Wohnviertel im Zentrum von Torrevieja, in kurzer Entfernung zum Hauptbusbahnhof der Stadt. Supermärkte und Apotheken befinden sich in der Calle Ramón Gallud, etwa 200 Meter westlich. Der Mercado Municipal an der Calle Patricio Pérez ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Strand Playa del Cura ist in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Zum Preis von EUR 179.900 beträgt der Preis EUR 1.799 pro m2. Das Inserat verzeichnet keine Gemeinschaftsgebühren. Die jährlichen IBI-Werte sind derzeit nicht verfügbar und müssen mit dem Makler bestätigt werden. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G, was für in den 1980er Jahren erbaute Wohnungen in der Gegend üblich ist. Torrevieja ist ein aktiver Markt für Kurzzeitvermietungen, und die zentrale Lage in Estacion de Autobuses macht diese Wohnung für Käufer interessant, die eine Kurzzeitvermietung in Betracht ziehen, vorbehaltlich der erforderlichen Lizenz der Comunitat Valenciana.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1980 |
| Ausrichtung | Este |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02298 |
Ausstattung
Renovated interiors
Balkon
Aufzug
East-facing orientation
Walk-in shower
Open-plan kitchen
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9787, -0.6724
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €17,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,177 |
| Total | ~€21,317 (11.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,799
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+9%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Weiterverkauf in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (Provinz Alicante) ist die Haupttransfersteuer die ITP mit 10% des Kaufpreises, was bei EUR 179.900 etwa EUR 17.990 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Planen Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa 12–13% über dem Kaufpreis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie bekommen?
Ja, spanische Banken vergeben Darlehen an Nicht-Residenten. Für eine Immobilie zum Preis von EUR 179.900 verlangen die meisten Kreditgeber eine Anzahlung von 30–40%, was bedeutet, dass Sie zwischen EUR 53.970 und EUR 71.960 in bar benötigen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Das Inserat zeigt Gemeinschaftsgebühren von EUR 0 pro Monat, was vor dem Kaufvertrag mit dem Makler überprüft werden sollte. Die jährlichen IBI-Werte (Gemeindesteuern) sind in den aktuellen Daten nicht verfügbar und müssen direkt bestätigt werden. Es kann auch eine separate jährliche Basura-Gebühr (Müll) von der lokalen Behörde anfallen.
Kann ich eine Besichtigung von Ferne aus arrangieren?
Ja. OceanHome kann eine persönliche Besichtigung zu einem Zeitpunkt arrangieren, der für Sie passt, oder eine Live-Video-Besichtigung, falls Sie sich derzeit nicht in Spanien aufhalten. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Ist diese Immobilie als Ferienmiete geeignet?
Torrevieja ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet und Immobilien hier können für Kurzzeitvermietung registriert werden. Die zentrale Lage in Estacion de Autobuses, in der Nähe der Promenade und lokaler Annehmlichkeiten, macht diese Wohnung zu einer angemessenen Option für Touristvermietung. Eine Vermietungslizenz der Comunitat Valenciana ist erforderlich, bevor die Immobilie für Kurzaufenthalte vermarktet wird. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Auslastungs- und Einkommenserwartungen zu sprechen.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem ein Preis vereinbart wurde, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (typisch EUR 3.000–6.000) gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), wobei typisch 10% des Kaufpreises überwiesen werden. Die Unterzeichnung erfolgt vor einem Notar, der das Eigentumsdokument registriert. Der gesamte Prozess von Reservierung bis Unterzeichnung dauert normalerweise 4–8 Wochen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 100 m²
- Energieausweis
- G


