2-Zimmer-Villa in La Siesta, Torrevieja

Für diese Villa zu 138.000 EUR umfassen die Kaufnebenkosten 10% Grunderwerbsteuer (ITP) von 13.800 EUR, Notargebühren von etwa 700 EUR, Grundbucheintrag etwa 450 EUR und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1.670 EUR. Planen Sie insgesamt etwa 16.620 EUR Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis ein.

Nicht-residente Käufer können in der Regel bis zu 60-70% des Kaufpreises finanzieren. Für diese Villa zu 138.000 EUR würde eine 60%-Hypothek 82.800 EUR betragen, wobei eine Anzahlung von 55.200 EUR erforderlich ist. Bei aktuellen variablen Zinssätzen von etwa 4% würden monatliche Zahlungen über 25 Jahre etwa 437 EUR betragen. Spanische Banken verlangen Einkommensnachweise, Steuererklärungen und eine Kreditauskunft aus Ihrem Heimatland.

Die jährlichen Unterhaltskosten für diese Villa umfassen: die Grundsteuer (IBI) wird auf 250-400 EUR pro Jahr geschätzt; die Gebäudeversicherung kostet 200-400 EUR jährlich; Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet) betragen durchschnittlich 150-250 EUR monatlich. Nicht-residente Eigentümer zahlen auch eine jährliche Einkommensteuer (IRNR) auf einen fiktiven Mietwert, in der Regel 300-600 EUR pro Jahr für eine Immobilie in dieser Preisklasse.

Kontaktieren Sie Aino-Kaisa Lonka, um eine persönliche Besichtigung dieser Villa in La Siesta zu arrangieren. Video-Besichtigungen sind auch für Käufer aus dem Ausland verfügbar, die nicht sofort vor Ort besichtigen können. Besichtigungen können normalerweise innerhalb von 24-48 Stunden arrangiert werden.

Torrevieja hat eine starke Nachfrage nach Ferienunterkünften, besonders von nordeuropäischen Besuchern in den Wintermonaten und spanischen Touristen im Sommer. Eine 2-Zimmer-Villa in La Siesta kann das ganze Jahr über Buchungen anziehen. Sie benötigen eine Touristenlizenz von der Regionalregierung. Beachten Sie, dass Mieteinnahmen für Nicht-Residenten spanischen Steuern unterliegen.

Der Kaufprozess in Spanien beginnt mit der Beantragung einer NIE (Ausländeridentifikationsnummer). Nach Preisvereinbarung unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag mit einer Anzahlung (typischerweise 3.000-6.000 EUR). Der nächste Schritt ist der Arras-Vertrag, bei dem Sie 10% des Preises zahlen. Die Abwicklung erfolgt beim Notar, wo die Eigentumsurkunde unterzeichnet und der restliche Betrag gezahlt wird. Der gesamte Prozess dauert normalerweise 6-10 Wochen von der Reservierung bis zur Abwicklung.