Apartamento de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en Cortés, Benahavis
Cortes, Benahavís · Malaga
1 Dormitorios1 Banos79 m²
Descripción
En la segunda planta de una promoción de nueva construcción de 2 plantas en Cortés, Benahavis, este apartamento de 1 dormitorio tiene una superficie de 79m² y un precio de EUR 249.000. El apartamento incluye 1 baño y 2 plazas de aparcamiento asignadas. El aeropuerto de Málaga AGP está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que lo convierte en una opción práctica para viajeros frecuentes. El edificio tiene 2 plantas en total y la unidad se encuentra en el nivel superior.Cortés es una zona residencial dentro del municipio de Benahavis, que se sitúa entre Marbella al este y Estepona al oeste a lo largo de la Costa del Sol. El centro de Benahavis, conocido por la Calle Los Conquistadores y su concentración de restaurantes, está a corta distancia en coche desde Cortés. Varios campos de golf establecidos se encuentran a pocos kilómetros a lo largo del corredor costero A-7. La autopista AP-7 proporciona fácil acceso por carretera tanto a Marbella como a Estepona desde Cortés.A EUR 249.000 por 79m², el precio por m² es de aproximadamente EUR 3.152. Como propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA al 10%, añadiendo EUR 24.900 al precio de compra. Los gastos de notaría, registro y asesoría legal típicamente añaden un 2 a 3% adicional. Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 por mes. Las cifras anuales de IBI y basura aún no han sido confirmadas por el promotor. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 79 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 66034872-04 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
Second floor
1 bedroom
1 bathroom
79m2 build size
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Total | ~€33,248 (13.4%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,152
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+91%
Sobre Cortes, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra de este apartamento?
Como propiedad de nueva construcción, este apartamento está sujeto al IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones. En un precio de EUR 249.000 esto añade EUR 24.900 en IVA. También debe presupuestar para gastos de notaría (aproximadamente EUR 600 a 1.200), gastos de registro de la propiedad (aproximadamente EUR 400 a 800), y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA, así aproximadamente EUR 2.739 incluido el IVA. Los costes adicionales totales suelen rondar el 13 a 15% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente conceden créditos de hasta el 60 a 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 249.000 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 74.700 a EUR 99.600. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales de prestamistas españoles se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5 a 4,5%, aunque debe obtener presupuestos formales directamente de los prestamistas.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 por mes. Las cifras anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmadas por el promotor y no están disponibles en esta etapa. Recomendamos preguntar al agente la información más reciente del promotor antes de formalizar la compra.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no se encuentren actualmente en España. Póngase en contacto con nosotros para organizar una llamada de vídeo programada con uno de nuestros agentes en la promoción.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Benahavis y el corredor costero circundante de la Costa del Sol atraen una demanda consistente tanto de alquileres vacacionales a corto plazo como de inquilinos a largo plazo. Para alquilar el apartamento a corto plazo, necesitará una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía. No cotizamos figuras de rentabilidad, pero nuestro agente puede proporcionar datos de alquiler comparables para la zona de Cortés bajo solicitud.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente EUR 3.000 a 6.000, para sacar la propiedad del mercado. A continuación viene un contrato de compraventa privado (arras), en el que normalmente se paga el 10% del precio. El saldo restante se liquida ante notario en la finalización, cuando la propiedad se transfiere formalmente al comprador.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 79 m²
- Certificado energético
- G
