Uusi 1 makuuhuoneen asunto Cortésissa, Benahavisissa
Cortes, Benahavís · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet79 m²
Kuvaus
Kahden kerroksen uuden rakennushankkeen toisella kerroksella sijaitseva 1 makuuhuoneen asunto Cortésissa, Benahavisissa on 79m² pinta-alaltaan ja sen hinta on EUR 249.000. Asuntoon kuuluu 1 kylpyhuone ja 2 varattua pysäköintipaikkaa. Málagassa sijaitseva AGP lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee tästä käytännöllisen vaihtoehdon säännöllisille matkustajille. Rakennus on yhteensä 2-kerroksinen ja asunto sijaitsee ylimmällä tasolla.Cortés on asuinalue Benahavisin kunnassa, joka sijaitsee Marbellan itäpuolella ja Esteponian länsipuolella Costa del Solin varrella. Benahavisin keskusta, joka tunnetaan Calle Los Conquistadores-kadusta ja sen runsasta ravintolakeskittymästä, on lyhyen ajomatkan päässä Cortésista. Useat vakiintuneet golfkentät sijaitsevat muutaman kilometrin päässä A-7 rannikkokorridorilla. AP-7 moottoritie tarjoaa hyvän tien yhteyden sekä Marbellaan että Esteponiaan Cortésista.EUR 249.000 hintaan 79m² pinta-alasta hinta neliömetriä kohti on noin EUR 3.152. Uutena rakennuksena asuntoon sovelletaan 10% arvonlisäveroa, joka lisää EUR 24.900 ostohintaan. Notaari-, lainhuuto- ja lakipalvelumaksut lisäävät tavallisesti vielä 2-3% päälle. Yhteisen hallinnon maksut on tällä hetkellä lueteltu EUR 0 kuukaudessa. Vuosittaiset IBI- ja roskapalvelumaksut eivät ole vielä rakennuttajan vahvistamia. Asunnon energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 79 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 66034872-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Second floor
1 bedroom
1 bathroom
79m2 build size
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Total | ~€33,248 (13.4%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,152
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+91%
Tietoa alueesta Cortes, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon kokonaisostokulut?
Uutena rakennuksena tähän asuntoon sovelletaan 10% arvonlisäveroa siirtoveroa vastaavan kulun sijaan. EUR 249.000 hinnalla se lisää EUR 24.900 arvonlisäveroa. Sinun tulisi myös budjetoida notaarin palkkiot (noin EUR 600-1.200), lainhuutto-palkkiot (noin EUR 400-800) ja lakipalvelumaksut noin 1% ostohinnan ja arvonlisäveron lisäksi, eli noin EUR 2.739 arvonlisäverollaan. Kokonaisoheiskulut ovat yleensä noin 13-15% ostohinnan verran.
Voivatko paikalliset asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja 60-70% ostohinnan verran paikalliset asukkaat unohtaen, mikä tarkoittaa, että vaatimuksena on yleensä 30-40% maksu etukäteen. EUR 249.000 hinnalla tämä vastaa noin EUR 74.700-99.600 etumaksua. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat karkeasti 3,5-4,5% alueella, mutta sinun tulisi hankkia viralliset tarjoukset suoraan lainanantajilta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen hallinnon maksut on tällä hetkellä lueteltu EUR 0 kuukaudessa. Vuosittaiset IBI (kunnan vero) ja roskapalvelumaksut eivät ole vielä rakennuttajan vahvistamia ja ne eivät ole saatavilla tässä vaiheessa. Suosittelemme kysymään agentilta viimeisimmät tiedot rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko järjestää katselun etäyhteydellä?
Kyllä. Henkilökohtaisten katseluiden lisäksi tarjoamme videokatseluita ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Ota yhteyttä järjestääksesi ajoitetun videopuhelun yhdelle agenteillemme hankkeen paikalla.
Onko tämä asunto sovelias vuokraussijoitukseksi?
Benahavis ja ympäröivä Costa del Solin korridori houkuttelevat johdonmukaisen kysynnän sekä lyhytaikaisia lomaavustajia että pitkäaikaisia vuokralaisia. Asunnon vuokraamiseksi lyhytaikaisesti tarvitset matkailualan vuokrausluvan Junta de Andalucíalta. Emme tarjoa tuottoprosentteja, mutta agentistamme voi saada vertailukelpoisia vuokrausarvoja Cortés-alueelle pyynnöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan missä tahansa kiinteistökaupassa Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätettävä maksu, yleensä EUR 3.000-6.000, ottamaan kiinteistö markkinoilta pois. Seuraavaksi tulee yksityinen ostokauppa (arras), jolloin yleensä maksetaan 10% hinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarille päättämisessä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 79 m²
- Energiatodistus
- G
