Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en La Zagaleta, Benahavís
La Zagaleta, Benahavís · Malaga
5 Dormitorios7 Banos478 m²1103 m² parcela
Descripción
Ubicada en la urbanización privada La Zagaleta en Benahavís, esta villa de nueva construcción ofrece 478m2 de espacio habitable en una parcela de 1.103m2, con 5 dormitorios y 7 baños. La propiedad no tiene gastos de comunidad, una característica inusual a este precio. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche, proporcionando acceso práctico para compradores internacionales.La Zagaleta es una de las urbanizaciones residenciales más privadas de la Costa del Sol, con seguridad 24 horas y dos campos de golf privados dentro del recinto. La urbanización se sitúa sobre la carretera Marbella-Ronda en las colinas del municipio de Benahavís, a unos 15 kilómetros de Puerto Banús y de los accesos más cercanos a la playa. Los servicios esenciales y supermercados se encuentran en el pueblo de Benahavís o en la zona de San Pedro de Alcántara, accesibles en menos de 15 minutos en coche.A EUR 4.900.000, el precio por m2 de superficie construida es aproximadamente EUR 10.251. Como propiedad de nueva construcción, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, equivalente a EUR 490.000, más aranceles notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Actualmente no hay cifra de IBI disponible y debe consultarse al agente sobre el valor catastral una vez registrado. La calificación energética es G. Las propiedades en La Zagaleta en este rango atraen a compradores que buscan preservación de capital a largo plazo en un entorno cerrado.La parcela de 1.103m2 proporciona espacio exterior sustancial para paisajismo, piscina privada y terrazas, sujeto a las especificaciones del comprador durante el proceso de construcción. La huella de la villa de 478m2 permite proporciones generosas de habitaciones en los 5 dormitorios y 7 baños. No se ha especificado área de terraza en los datos actuales y el agente puede proporcionar planos arquitectónicos completos bajo solicitud.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 7 |
| Superficie construida | 478 m² |
| Parcela | 1103 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 27199122-01 |
Características
Obra nueva
5 bedrooms
7 bathrooms
478m2 built area
1,103m2 plot
Private gated estate
24-hour security
Two on-site golf courses
No community fees
Private pool (subject to specification)
Jardín privado
20 minutes to Málaga Airport
Ground floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Zagaleta, Benahavís · 36.5135, -5.0039
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €563,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,290 |
| Total | ~€624,840 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,251
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+521%
Sobre La Zagaleta, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el coste total de compra además del precio solicitado?
Como nueva construcción, esta villa está sujeta a IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisión, que sobre EUR 4.900.000 asciende a EUR 490.000. Añada aranceles notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios de abogado de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 49.000 más IVA). Los costes totales de adquisición son típicamente en torno al 12 a 13% por encima del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden acceder generalmente a hipotecas españolas, aunque la mayoría de prestamistas requieren un depósito del 30 a 40% del precio de compra. En EUR 4.900.000 eso significa un depósito mínimo de EUR 1.470.000 a EUR 1.960.000. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anuales, aunque los términos varían entre prestamistas. Recomendamos consultar con un corredor hipotecario español antes de presentar una oferta.
¿Cuáles son los costes anuales de funcionamiento para esta villa?
No aplica cuota de comunidad a esta propiedad. La cifra anual del IBI (impuesto local sobre bienes inmuebles) aún no está disponible ya que la propiedad es de nueva construcción; el valor catastral se asignará una vez que la propiedad sea registrada, y el agente puede proporcionar una estimación bajo solicitud. Los gastos de recogida de basura también están por confirmar. Los propietarios dentro de La Zagaleta también pagan cuotas de gestión de la urbanización a la urbanización privada; pregunte al agente por la cifra anual actual.
¿Es posible ver la propiedad de forma remota?
Sí. Podemos organizar una visita por vídeo en directo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom si actualmente no puede viajar a la Costa del Sol. Para parcelas de nueva construcción, también podemos mostrarle los planos arquitectónicos y materiales de renderizado durante la llamada. Póngase en contacto con nosotros para programar una hora que le convenga.
¿Ofrece La Zagaleta un fuerte potencial de alquiler?
La Zagaleta es una urbanización privada y cerrada, y los alquileres de vacaciones a corto plazo están muy restringidos según las normas de la comunidad. La zona es más adecuada para uso residencial a largo plazo o como residencia privada que para una estrategia de alquiler a corto plazo. Los compradores interesados principalmente en ingresos por alquiler deben discutir opciones con el agente antes de proceder.
¿Cuáles son los pasos clave en el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), obtenible en un consulado español en el extranjero o en una comisaría local. Una vez acordado, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, típicamente de EUR 6.000 a EUR 10.000. A continuación, se firma un contrato de compra privado (contrato de arras), momento en el que se suele pagar el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante un notario, momento en el que se liquida el saldo y todos los impuestos y se firma la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 7
- Superficie construida
- 478 m²
- Parcela
- 1103 m²
- Certificado energético
- G
