Uuden rakentamisen 5 makuuhuoneen villa La Zagaletassa, Benahavís
La Zagaleta, Benahavís · Malaga
5 Makuuhuoneet7 Kylpyhuoneet478 m²1103 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa sijaitsee La Zagaletan yksityisessä asuinalueessa Benahavísissa ja tarjoaa 478m2 asuintilaa 1.103m2 tontilla, jossa on 5 makuuhuonetta ja 7 kylpyhuonetta. Kiinteistöön ei liity yhteisöveuja, mikä on epätavallinen piirre tässä hintaluokassa. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa kansainvälisten ostajien kulkemista.La Zagaleta on yksi Costa del Solin yksityisimmistä asuinalueista, jossa on 24 tunnin turvallisuus ja kaksi yksityistä golfkenttää alueen sisällä. Asuinalue sijaitsee Marbella-Ronda-tien yläpuolella Benahavísin kunnan kukkuloilla, noin 15 kilometriä Puerto Banúsista ja lähimmistä rantalähteistä. Palvelut ja supermarketit sijaitsevat Benahavísin kylässä tai San Pedro de Alcántarassa, joihin pääsee alle 15 minuutissa autolla.EUR 4.900.000:n hinnalla rakennusneliön hinta on noin EUR 10.251. Uusrakentuksena kiinteistöön sovelletaan 10% arvonlisäveroa siirtoveroa vastaavasti, mikä vastaa EUR 490.000:ta. Lisäksi nootaaripalkkiot noin EUR 600-EUR 1.200, kiinteistörekisteripalkkiot EUR 400-EUR 800 ja lakiasiaintoimistopalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus alv. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla, ja kiinteistönvälittäjältä tulee kysyä katastriluvut rekisteröinnin jälkeen. Energialuokitus on G. La Zagaletan kiinteistöt tässä hintasegmentissä houkuttelevat ostajia, jotka etsivät pitkäaikaista pääoman säilyttämistä suljetussa asuinalueessa.1.103m2 tontti tarjoaa runsaasti ulkotilaa maisemoinnille, yksityiselle uima-altaalle ja terasseille ostajan toiveiden mukaisesti rakentamisprosessissa. Villan 478m2:n rakennusalalla on tilava huonejaottelu kaikissa 5 makuuhuoneessa ja 7 kylpyhuoneessa. Terassin pinta-alaa ei ole määritelty nykyisissä tiedoissa, ja kiinteistönvälittäjä voi toimittaa täydellisiä arkkitehtuonipiirustuksia pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 7 |
| Asuinpinta-ala | 478 m² |
| Tontin koko | 1103 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 27199122-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
5 bedrooms
7 bathrooms
478m2 built area
1,103m2 plot
Private gated estate
24-hour security
Two on-site golf courses
No community fees
Private pool (subject to specification)
Yksityinen puutarha
20 minutes to Málaga Airport
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Zagaleta, Benahavís · 36.5135, -5.0039
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €563,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,290 |
| Total | ~€624,840 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,251
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+521%
Tietoa alueesta La Zagaleta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaishankintakulut hintapyynnön lisäksi?
Uusrakentuksena tähän villaan sovelletaan 10% arvonlisäveroa siirtoveron sijasta, mikä EUR 4.900.000:lla on EUR 490.000. Lisää nootaaripalkkiot noin EUR 600-EUR 1.200, kiinteistörekisteripalkkiot EUR 400-EUR 800 ja lakiasiaintoimistopalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus alv (noin EUR 49.000 plus alv). Kokonaishankinnan kulut ovat yleensä noin 12-13% ostohintaa suuremmat.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaista asuntolainaa, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30-40% käsirahaa. EUR 4.900.000:lla se tarkoittaa vähintään EUR 1.470.000–EUR 1.960.000:n käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien välillä. Suosittelemme konsultoimaan espanjalaista asuntolainameklareja ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökulut?
Kiinteistöön ei liity yhteisöveuja. Vuotuista IBI-lukua (kiinteistöveroa) ei ole vielä saatavilla, koska kiinteistö on uusrakennus; katastraaliarvo määritetään rekisteröinnin jälkeen, ja kiinteistönvälittäjä voi antaa arvion pyynnöstä. Jätehuollon maksut on myös vahvistettava. Omistajat La Zagaletassa maksavat myös hallintomaksuja yksityiselle asuinalueelle; kysy kiinteistönvälittäjältä nykyisestä vuosimaksusta.
Onko kiinteistöä mahdollista katsoa etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Voimme järjestää live-videonäytöksen WhatsAppin, FaceTimen tai Zoomin välityksellä, jos et voi tällä hetkellä matkustaa Costa del Solille. Uusrakennustontilla voimme myös näyttää sinulle arkkitehtuonipiirustuksia ja renderöintimateriaalia puhelun aikana. Ota meihin yhteyttä aikataulun sopimiseksi.
Tarjoaako La Zagaleta vahvaa vuokrauspotentiaalia?
La Zagaleta on yksityinen, suljettu asuinalue ja lyhytaikainen vuokraus on rajattu tiukasti yhteisösääntöjen mukaan. Alue sopii paremmin pitkäaikaiseen asumiseen tai yksityisasuuntoon kuin lyhytaikaisen vuokrauksen strategiaan. Ostajat, jotka ovat ensisijaisesti kiinnostuneita vuokratuloista, tulisi keskustella vaihtoehdoista kiinteistönvälittäjän kanssa ennen jatkamista.
Mitkä ovat ostousprosessin keskeisiä vaiheita?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista ulkomailla tai paikallisesta poliisistä. Sopimisen jälkeen allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vakuus, tyypillisesti EUR 6.000–EUR 10.000. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (contrato de arras), jossa yleensä maksetaan 10% kauppahinnasta. Liiketoimi suoritetaan notaarin edessä, jossa loput ja kaikki verot selvitetään ja omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 7
- Asuinpinta-ala
- 478 m²
- Tontin koko
- 1103 m²
- Energiatodistus
- G
