Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Dormitorios2 Banos221 m²
Descripción
Con 221m2, este apartamento de nueva construcción en primera planta en Los Almendros, Benahavis, ofrece una de las superficies interiores más amplias disponibles a este precio en la zona. El desarrollo consta de 4 plantas y dispone de ascensor. Ambos dormitorios cuentan con baños privados, proporcionando una distribución práctica y simétrica adecuada para propietarios ocupantes y compradores que deseen utilizar la propiedad como segunda residencia.Los Almendros se encuentra dentro del municipio de Benahavis, un pueblo en la ladera consistentemente clasificado entre los municipios de mayor renta de España. El centro del pueblo, con su concentración de restaurantes en Calle Los Almendros, se encuentra a corta distancia en coche. La localidad de Marbella y el puerto deportivo de Puerto Banús se encuentran aproximadamente a 15-20 minutos en coche, y el Aeropuerto de Málaga está a unos 20 minutos a través de la autopista AP-7.Con un precio de aproximadamente EUR 4.977 por m2 de superficie construida, este apartamento se sitúa en el segmento superior del mercado de nueva construcción en Benahavis. El IBI aún no ha sido tasado para esta nueva construcción y los compradores deberán solicitar una estimación al ayuntamiento local. Los gastos de comunidad se encuentran actualmente listados en EUR 0 y deberán confirmarse con el promotor antes de la firma. La calificación energética es G. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es IVA al 10% en lugar de ITP.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 221 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50696545-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
First floor
2 bathrooms
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Armarios empotrados
Doble acristalamiento
Video entry system
Communal gardens
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,977
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+202%
Sobre Los Almendros, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de compra de este apartamento?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, lo que supone EUR 110.000 sobre el precio de venta de EUR 1.100.000. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 13.200 incluido). Los costos totales de compra probablemente oscilarán entre EUR 124.200 y EUR 125.200 además del precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden típicamente solicitar un préstamo de hasta el 60–70% del precio de compra o de la tasación, lo que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 1.100.000 esto equivale a un depósito de entre EUR 330.000 y EUR 440.000. Las tasas hipotecarias actuales variables y fijas de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5%. Podemos conectarle con un corredor hipotecario especializado con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuo?
El IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) aún no ha sido fijado para esta nueva construcción y debe solicitarse al ayuntamiento de Benahavis antes de comprometerse con la compra. Los gastos de comunidad se muestran actualmente como EUR 0 en los datos del promotor; esta cifra debe verificarse y confirmarse por escrito antes de la firma. Los gastos de basura (recogida de residuos) no han sido proporcionados y también deben confirmarse con el promotor.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en video a través de WhatsApp, Zoom o FaceTime para compradores que no pueden viajar a Benahavis inmediatamente. Nuestros agentes pueden recorrer el piso modelo o la unidad completada en una llamada en directo y hacer un seguimiento con un informe detallado. Las visitas presenciales pueden concertarse según disponibilidad.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Benahavis y el corredor más amplio de la Costa del Sol atraen una fuerte demanda de turistas de alquiler de corta duración y de inquilinos de largo plazo. Una propiedad de este tamaño y especificación en Los Almendros apelería típicamente al segmento medio-alto del mercado de alquiler. Le recomendamos que hable con un agente local de alquileres para obtener datos de alquiler actual antes de hacer suposiciones de inversión, ya que no citamos porcentajes de rendimiento sin evidencia local verificada.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un número de identificación fiscal español requerido para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez aceptada su oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía (típicamente EUR 6.000–10.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por el contrato de arras, donde se intercambia el 10% del precio de compra y se formalizan los términos. La finalización ocurre ante notario, en cuyo punto se paga el saldo y se firma la escritura de propiedad. Se recomienda encarecidamente un abogado independiente del agente y del promotor durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 221 m²
- Certificado energético
- G
