Nybyggd lägenhet med 2 sovrum i Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Sovrum2 Badrum221 m²
Beskrivning
Med 221m2 erbjuder denna nybyggda lägenhet på första våningen i Los Almendros, Benahavis, en av de största inre ytor som finns tillgänglig till detta pris i området. Byggnaden sträcker sig över 4 våningar och betjänas av en hiss. Båda sovrummen har eget badrum, vilket ger layouten en praktisk symmetri lämplig för ägarbor och köpare som planerar att använda fastigheten som fritidshus.Los Almendros ligger inom Benahavis kommun, en bystad på höjden som konsekvent klassificeras bland Spaniens högsta inkomstkommuner. Bydelen med dess koncentration av restauranger längs Calle Los Almendros ligger inom kort körväg. Marbella stad och Puerto Banús marina ligger ungefär 15 till 20 minuter med bil, och Málagas flygplats är omkring 20 minuter bort via motorvägen AP-7.Till ett pris av cirka EUR 4 977 per m2 byggytor ligger denna lägenhet inom det övre segmentet av Benahavis nybyggnadsmarknad. IBI har ännu inte fastställts för denna nybyggnad och köpare bör begära en uppskattning från kommunen. Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0 och bör bekräftas med utvecklaren före avtalsslut. Energiklassificering är G. Som nybyggnad i Andalusien är tillämplig köpsumma IVA på 10% istället för ITP.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 221 m² |
| Våning | 1 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 50696545-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
First floor
2 bathrooms
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Inbyggda garderober
Dubbelglas
Video entry system
Communal gardens
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,977
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+202%
Om Los Almendros, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vad är de totala köpkostnaderna för denna lägenhet?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien tillämpas IVA på 10% istället för ITP, vilket motsvarar EUR 110 000 på köpeskillingen EUR 1 100 000. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridisk rådgivning på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (omkring EUR 13 200 inklusive). Totala köpkostnader kommer troligen att ligga mellan EUR 124 200 och EUR 125 200 utöver köpeskillingen.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Utländska köpare kan typiskt låna upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en handpenning på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 1 100 000 motsvarar det en handpenning mellan EUR 330 000 och EUR 440 000. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger på cirka 3,5% till 4,5%. Vi kan koppla er med en specialist inom bostadsfinansiering med erfarenhet av utlandsbor.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad och bör begäras från Benahavis kommun innan du förbinder dig att köpa. Gemensamma avgifter visas för närvarande som EUR 0 i utvecklarens data; denna siffra bör verifieras och bekräftas skriftligen före avtalsslut. Basura (sophämtningsavgifter) har inte tillhandahållits och bör också bekräftas med utvecklaren.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp, Zoom eller FaceTime för köpare som inte kan resa till Benahavis omedelbar. Våra agenter kan genomgå visningslägenheten eller den färdiga enheten under ett live-samtal och följa upp med en detaljerad rapport. Personliga visningar kan arrangeras på avtalad tid.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Benahavis och det större Costa del Sol-området attraherar starkt efterfrågan från både korttidsferiehyresgäster och långtidshyresgäster. En fastighet av denna storlek och standard i Los Almendros skulle typiskt tilltala det mellanhöga till höga segmentet av hyresmarknaden. Vi rekommenderar att tala med en lokal hyresförvaltare om aktuella hyresdata innan du gör några investeringsantaganden, då vi inte anger avkastningsprocenttal utan verifierad lokal data.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), ett spanskt skatteidnummer som krävs för alla fastighetsaffärer. När ditt anbud accepteras undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift (typiskt EUR 6 000–10 000) betalas för att ta fastigheten ur marknaden. Detta följs av arras-kontraktet, där 10% av köpeskillingen utväxlas och villkoren formaliseras. Slutförandet sker inför notarius, vid vilket tillfälle återstoden betalas och lagfarten (escritura) undertecknas. En oberoende rättslig rådgivare åtskild från agenten och utvecklaren rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 221 m²
- Energicertifikat
- G
