Uusi 2-huoneen asunto Los Almendrosissa, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet221 m²
Kuvaus
Tämä 221m2 kokoinen uusi asunto ensimmäisessä kerroksessa Los Almendrosissa, Benahavisissa, tarjoaa yhden suurimmista sisätiloista, joka on saatavilla tällä hintatasolla alueella. Rakennus ulottuu 4 kerrokselle ja siinä on hissi. Molemmissa makuuhuoneissa on omat kylpyhuoneet, mikä luo käytännöllisen ja symmetrisen pohjaratkaisun, joka sopii omistaja-asukkaille ja ostajille, jotka haluavat käyttää kiinteistöä vapaa-ajan asuntona.Los Almendros sijaitsee Benahavisin kunnan alueella, rinteillä sijaitsevassa kylässä, joka on jatkuvasti luokiteltu Espanjan korkeimpien tulotasojen kunniksi. Kylän keskusta, jossa on konsentraatio ravintoloita Calle Los Almendrosilla, on lyhyen ajomatkan päässä. Marbellan kaupunki ja Puerto Banús-satama ovat noin 15–20 minuutin päässä autolla, ja Málagaan lentoasema on noin 20 minuutin päässä AP-7-moottoritiellä.Hinnalla noin EUR 4.977 per m2 rakennettua pinta-alaa, tämä asunto sijaitsee Benahavisin uusien asuntojen markkinoiden yläosassa. IBI-veroa ei ole vielä määritetty tälle uudisrakentamiselle, ja ostajien tulee pyytää arvio paikalliselta kunnanvaltuustolta. Yhteisten kulujen ilmoitettu määrä on tällä hetkellä EUR 0 ja se tulee vahvistaa rakennuttajan kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Energiatehokkuusluokka on G. Andalusiassa uudisrakentamisena sovellettava vero on IVA 10 % ITP:n sijaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 221 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50696545-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
First floor
2 bathrooms
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Video entry system
Communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,977
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+202%
Tietoa alueesta Los Almendros, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat kokonaisostokulut tälle asunnolle?
Uudisrakennuksena Andalusiassa sovelletaan IVA:a 10 % ITP:n sijaan, mikä vastaa EUR 110.000:ta myyntihinnan EUR 1.100.000 perusteella. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 13.200 sisältäen). Kokonaisostokulut ovat todennäköisesti EUR 124.200–125.200 myyntihinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 1.100.000 kohdalla tämä vastaa EUR 330.000–440.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Voimme yhdistää sinut asiantuntevaan asuntolainavälittäjään, jolla on kokemusta ulkomaalaisista hakemuksista.
Mitä ovat jatkuvat käyttökulut?
IBI-veroa (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakentamiselle, ja se tulee pyytää Benahavisin kunnanvaltuustolta ennen ostositoutumista. Yhteisten kulujen ilmoitettu määrä on rakennuttajan tiedoissa tällä hetkellä EUR 0; tämä luku tulee vahvistaa ja hyväksyttää kirjallisesti ennen sopimuksen allekirjoitusta. Jätehuollon maksuja ei ole annettu, ja ne tulee myös vahvistaa rakennuttajan kanssa.
Voinko järjestää katsastuksen etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia WhatsAppin, Zoomin tai FaceTime-puhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Benahavisiin heti. Agentit voivat kulkea näyteasunnossa tai valmistuneessa yksikössä suoratoisto-puhelun aikana ja lähettää yksityiskohtaisen raportin. Henkilökohtaiset katsastukset voidaan järjestää sopimuksen mukaisesti.
Onko tämä asunto sopiva vuokrasijoitukseksi?
Benahavis ja laajempi Costa del Solin alue houkuttelevat vahvaa kysyntää sekä lyhytaikaisten loma-asuntojen että pitkäaikaisten vuokralaisten joukosta. Tämän kokoinen ja spesifikaatioiden mukainen kiinteistö Los Almendrosissa vetoaisi tyypillisesti vuokramarkkinarinnan ylemmälle puolelle. Suosittelemme, että puhut paikallisen vuokraustoimiston kanssa nykyisistä vuokratiedoista ennen investointipäätöksiä, koska emme anna tuottoprosentteja ilman verifioidut paikallisia todisteita.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Tarvitset ensin NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on vaadittu espanjalainen verotunnistenumero kaikille kiinteistökaupoille. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuustalletuksen (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tulee arras-sopimus, jossa vaihdetaan 10 % ostohinnasta ja ehdot virallisesti vahvistetaan. Selvitys tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan. Riippumaton asianajaja, joka ei ole agentin tai rakennuttajan kanssa sidoksissa, suositellaan koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 221 m²
- Energiatodistus
- G
