Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
2 Dormitorios2 Banos107 m²
Descripción
Un apartamento en planta baja en la promoción de nueva construcción de Montemayor-Marbella Club, Benahavis. Esta propiedad de 107m2 ofrece 2 dormitorios y 2 baños distribuidos en una construcción de 2 plantas con acceso por ascensor. Con un precio de EUR 840.000, representa una de las opciones residenciales de mayor especificación de la zona a EUR 7.850 por m2. Se trata de nueva construcción sujeta a IVA en lugar de impuesto de transmisiones patrimoniales.Montemayor-Marbella Club se sitúa en las colinas sobre el pueblo de Benahavis, dentro del municipio conocido por su planificación residencial de baja densidad y proximidad a varios de los campos de golf más establecidos de la Costa del Sol. El Marbella Club Golf Resort se localiza dentro de la zona Montemayor-Marbella Club, y la carretera A-7 que conecta Marbella y Estepona es accesible en menos de 10 minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche vía la autopista AP-7.Los gastos de comunidad figuran en EUR 0 en el momento de esta publicación y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. La propiedad tiene una calificación energética de G. Para compras de nueva construcción en la provincia de Málaga, los compradores pagan IVA al 10% en lugar de ITP, lo que supone EUR 84.000 en esta operación. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 107 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 76945548-04 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
107m2 build size
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,164 |
| Total | ~€108,814 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,850
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+376%
Sobre Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costos de compra aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción, este apartamento está sujeto a IVA al 10% en lugar de ITP. En un precio de compra de EUR 840.000, esto supone EUR 84.000 en IVA. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 10.080 incluyendo IVA al 21%). Presupueste costos totales de compra de aproximadamente el 12–13% por encima del precio indicado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca de un prestamista español, aunque la mayoría de bancos requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 840.000 significa disponer de EUR 252.000–336.000 como capital propio. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos conectarle con intermediarios hipotecarios independientes familiarizados con solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad figuran actualmente en EUR 0; los compradores deben verificar la cifra final directamente con el promotor antes de firmar. La cifra del IBI anual (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no está confirmada para esta nueva construcción y debe solicitarse al promotor o al ayuntamiento de Benahavis. Una calificación energética de G significa que el consumo energético está en el extremo superior, lo que merece la pena considerar en las estimaciones de costos de servicios.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan visitarla en persona. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo mediante videollamada a una hora que le convenga, y podemos proporcionar metraje adicional o planos de planta bajo solicitud. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Es esta propiedad adecuada para obtener ingresos de alquiler?
Montemayor-Marbella Club se encuentra dentro del municipio de Benahavis, que linda con Marbella y se sitúa en uno de los mercados de alquiler de corta duración más activos de la Costa del Sol. Para alquilar la propiedad como alojamiento turístico, deberá obtener una licencia turística de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que consulte con un gestor de propiedades local para entender cifras realistas de ocupación e ingresos antes de la compra.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español en su país de origen o en una comisaría en España. Una vez que haya acordado los términos, se paga un depósito de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compraventa privado (contrato de arras) donde típicamente se paga el 10% del precio. El saldo se liquida en notaría en la fecha de finalización, cuando la propiedad se transfiere oficialmente. Se recomienda encarecidamente que un abogado local le represente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 107 m²
- Certificado energético
- G
