Новостройка 2-комнатная квартира, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новом жилом комплексе Montemayor-Marbella Club, Benahavis. Это помещение площадью 107m² предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты в здании из 2 этажей с лифтом. По цене EUR 840 000 оно представляет одну из наиболее качественных жилых опций в районе по стоимости EUR 7 850 за m². Здание новое и облагается НДС вместо налога на передачу при перепродаже.Montemayor-Marbella Club расположен в холмах над деревней Benahavis, в муниципалитете, известном своей низкой плотностью застройки и близостью к нескольким из наиболее известных полей для гольфа на побережье Costa del Sol. Мarbella Club Golf Resort находится в зоне Montemayor-Marbella Club, а прибрежная дорога A-7, соединяющая Марбелью и Эстепону, доступна менее чем за 10 минут на автомобиле. Аэропорт Малаги находится на расстоянии примерно 20 минут езды по автомагистрали AP-7.Расходы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед завершением сделки. Квартира имеет энергетический класс G. При покупке новостроек в провинции Малага покупатели платят НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 84 000 по данной цене. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы в земельный реестр EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76945548-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
107m2 build size
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,164 |
| Total | ~€108,814 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,850
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+376%
О районе Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку и расходы применяются к этому объекту?
Будучи новостройкой, эта квартира облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества. При цене покупки EUR 840 000 это составляет EUR 84 000 НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы в земельный реестр EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 10 080 с учетом НДС в 21%). Бюджет составляет примерно 12–13% от указанной цены в качестве общих расходов на покупку.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотеку от испанского банка, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 840 000 это означает наличие EUR 252 000–336 000 в качестве собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем связать вас с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с заявками нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Расходы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0; покупатели должны проверить окончательную сумму непосредственно у застройщика перед подписанием. Размер годового налога IBI (местный налог на недвижимость) для этой новостройки еще не подтвержден и должен быть запрошен у застройщика или мэрии Benahavis. Энергетический класс G означает, что потребление энергии находится на высокой стороне, что стоит учитывать при оценке расходов на коммунальные услуги.
Могу ли я просмотреть этот объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить лично. Наши агенты могут провести живую экскурсию через видеозвонок в удобное для вас время, и мы можем предоставить дополнительные материалы или планы помещений по запросу. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли этот объект для получения арендного дохода?
Montemayor-Marbella Club находится в муниципалитете Benahavis, который граничит с Марбельей и расположен на одном из наиболее активных рынков краткосрочной аренды побережья Costa del Sol. Для сдачи имущества в качестве туристического жилья вам потребуется получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реальные показатели занятости и доход перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в испанском консульстве в вашей стране или в отделении полиции в Испании. После согласования условий вносится задержание, чтобы вывести объект с рынка, за которым следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), где обычно уплачивается 10% цены. Остаток рассчитывается у нотариуса на дату завершения, когда право собственности официально передается. Рекомендуется, чтобы местный адвокат действовал от вашего имени на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
