Uusi 2 makuukamaari asunto, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet107 m²
Kuvaus
Ensimmäisen kerroksen asunto uudisrakennuskohteessa Montemayor-Marbella Club, Benahavis. Tämä 107m2:n kiinteistö tarjoaa 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta 2-kerroksen rakennuksessa hissipalveluineen. Hinnalla EUR 840.000 se edustaa alueen korkeamman varustelutason asuntovalikoimaa – EUR 7.850 per m2. Kyseessä on uusrakennus, johon sovelletaan arvonlisäveroa eikä jälleenmyynnin varainsiirtoveroa.Montemayor-Marbella Club sijaitsee Benahavis-kylän yläpuolisilla kukkuloilla kunnassa, joka tunnetaan matalan rakennustiheyden suunnittelusta ja läheisyydestä Costa del Solin vakiintuneimpiin golfkentille. Marbella Club Golf Resort sijaitsee Montemayor-Marbella Club -alueella, ja A-7 rannikontietä, joka yhdistää Marbellan ja Esteponian, pääsee alle 10 minuutissa autolla. Malagán lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä AP-7 moottoritietä pitkin.Yhteisöpalkkiot on lueteltu EUR 0:ksi tämän ilmoituksen ajankohtana ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokitus G. Malagan maakunnassa uudisrakentamisen ostoissa ostajat maksavat arvonlisäveroa 10 %:ssa jälleenmyynnin varainsiirtoveron sijaan, mikä vastaa EUR 84.000 tässä kaupassa. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 sekä oikeudellisten palvelun maksu noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 107 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76945548-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
107m2 build size
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,164 |
| Total | ~€108,814 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,850
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+376%
Tietoa alueesta Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uusrakennuksena tämä asunto on arvonlisäveron 10 %:n alainen jälleenmyynnin varainsiirtoveron sijaan. Ostohinnalla EUR 840.000 se vastaa EUR 84.000:ta arvonlisäverona. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelun maksu noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 10.080 sisältäen arvonlisäveron 21 %:ssa). Budjetoi ostokustannukset noin 12–13 %:ksi ilmoitetun hinnan yli.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa espanjalaiselta lainanantajalta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40 % ostohinnan suuruisen käsirahaa. EUR 840.000:n hinnan mukaan tämä tarkoittaa EUR 252.000–336.000 omarahoitusta. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainaavijoihin, jotka ovat perehtyneet muualla asuvien ostajien hakemuksiin.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot on lueteltu tällä hetkellä EUR 0:ksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa suoraan rakentajalta ennen allekirjoitusta. Vuotuisen IBI:n (paikallisen kiinteistöveron) summa ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakennukselle ja se tulee pyytää rakentajalta tai Benahavis-kunnan hallintokeskuksesta. Energiatehokkuusluokitus G tarkoittaa, että energiankulutus on korkeammalla päässä, mikä kannattaa ottaa huomioon apukulujen arvioinneissa.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäyhteydellä ennen Espanjaan matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluneet ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Asiantuntijamme voivat suorittaa live-esittelyn videopuhelun välityksellä sopivaan ajankohtaan ja voivat toimittaa lisämateriaalin tai pohjapiirustuksia pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvia katselunäyttöjä voidaan järjestää ennakkoon ilmoitettaessa.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokratulon saamiseen?
Montemayor-Marbella Club sijaitsee Benahavis-kunnan alueella, joka rajautuu Marbellan kanssa ja sijaitsee Costa del Solin aktiivisimmista lyhytaikaiseen vuokraukseen erikoistuneista markkinoista. Kiinteistön vuokraamiseksi loma-asunnoksi tulee hankkia matkailulupa Junta de Andalucían kautta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistön hoitajan kanssa ymmärtääksesi realistisia käyttöasteiden ja tulon lukuja ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen verotunnus (NIE), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai poliisiastemalta Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaustalletuksen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, minkä jälkeen seuraa yksityinen ostosopimuslauseke (contrato de arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta. Saldo maksetaan notaarin toimistossa täyttämispäivänä, kun omistusoikeus virallisesti siirtyy. On erittäin suositeltavaa, että paikallinen asianajaja edustaa sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 107 m²
- Energiatodistus
- G
