Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios3 Banos281 m²
Descripción
Con 281m2, este apartamento de nueva construcción en planta baja en Montemayor-Marbella Club es una de las unidades residenciales más amplias disponibles actualmente en Benahavis. El apartamento cuenta con 3 dormitorios y 3 baños en una sola planta, accesible mediante ascensor desde las zonas comunitarias. El desarrollo se encuentra dentro del corredor cerrado de Montemayor-Marbella Club, aproximadamente a 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga (AGP).Montemayor-Marbella Club es una zona residencial de baja densidad a lo largo del corredor A-7, entre el pueblo de Benahavis y el Hotel Marbella Club. Las carreteras circundantes, incluida la Carretera de Benahavís, conectan directamente con la autopista AP-7 en menos de 5 minutos. Los campos de golf como Los Arqueros y La Quinta están a poca distancia en coche, y los servicios comerciales de San Pedro Alcántara se encuentran a menos de 10 minutos. Montemayor-Marbella Club se beneficia de una densidad de tráfico relativamente baja en comparación con la franja costera, aunque permanece cerca de ella.Con un precio de EUR 1.245.000, el precio por m2 se sitúa en aproximadamente EUR 4.430. Como nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta a IVA al 10% en lugar de ITP, lo que añade EUR 124.500 en impuestos. Los gastos de comunidad se indican en EUR 0 al mes en el momento de la publicación y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. La cifra del IBI no está disponible aún y se confirmará en la escritura. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 281 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 76945548-01 |
Características
Obra nueva
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
281m2 built area
Piscina comunitaria
Ascensor
Gated development
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,065 |
| Total | ~€160,290 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,431
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+169%
Sobre Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio de salida?
Como se trata de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica el IVA al 10% del precio de compra, que asciende a EUR 124.500 en este apartamento. Además, debe prever aproximadamente EUR 600–1.200 para gastos notariales, EUR 400–800 para gastos de registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA para asesoramiento legal independiente. Los gastos totales de compra suelen añadir entre el 12–13% al precio.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes que adquieren propiedades en España generalmente pueden acceder a hipotecas que cubren hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que implica un depósito del 30–40%. En EUR 1.245.000, esto representa un depósito mínimo de aproximadamente EUR 373.500 a EUR 498.000. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actuales de los prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque varían según el prestamista y el perfil del comprador. Podemos ponerle en contacto con asesores hipotecarios especializados con experiencia en transacciones de Costa del Sol.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento estimados para este apartamento?
La cifra del IBI (impuesto anual sobre la propiedad) no está disponible aún para esta nueva construcción y se confirmará en la escritura. Los gastos de comunidad se indican en EUR 0 al mes en el momento de la publicación; el promotor debe confirmar la cuota de servicio final antes del intercambio de contratos. También debe presupuestar por separado los servicios, el seguro de edificio y cualquier cargo aplicable de recogida de residuos.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por videollamada para compradores que no pueden viajar a España de inmediato. Nuestros agentes pueden recorrer el desarrollo con usted en tiempo real, responder preguntas en el sitio y compartir materiales adicionales, incluidos planos y especificaciones del promotor. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Benahavis y la zona más amplia de Marbella atraen una demanda significativa durante todo el año de visitantes a corto plazo, y las propiedades en desarrollos cerrados como Montemayor-Marbella Club se alquilan comúnmente de forma vacacional. Para operar legalmente como alquiler vacacional en Andalucía, debe obtener una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía y cumplir con las normas de la comunidad sobre alquileres a corto plazo. Le recomendamos que confirme la política de alquileres de la comunidad directamente con el promotor o administrador.
¿Qué implica el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedad en España. Una vez que haya acordado los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado mientras se realiza la debida diligencia. Le sigue un contrato de compra privado (contrato de arras), que normalmente requiere el 10% del precio de compra, y finalmente la firma de la escritura ante notario español, momento en el que se paga el saldo y todos los impuestos y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 281 m²
- Certificado energético
- G
