Neubau-Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer281 m²
Beschreibung
Mit 281m2 ist diese Erdgeschosswohnung im Neubau in Montemayor-Marbella Club eine der größten Wohneinheiten, die derzeit in Benahavis verfügbar sind. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf einer Ebene, erreichbar per Aufzug von den Gemeinschaftsbereichen. Die Anlage liegt innerhalb des geschlossenen Montemayor-Marbella Club Korridors, etwa 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt.Montemayor-Marbella Club ist ein Wohngebiet mit niedriger Bebauungsdichte entlang des A-7 Korridors zwischen dem Dorf Benahavis und dem Marbella Club Hotel. Die umliegenden Straßen, einschließlich der Carretera de Benahavís, verbinden sich innerhalb von 5 Minuten direkt mit der AP-7 Autobahn. Golfplätze wie Los Arqueros und La Quinta sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, und die Handelsmöglichkeiten von San Pedro Alcántara sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Montemayor-Marbella Club profitiert von einer relativ geringen Verkehrsdichte im Vergleich zur Küstenzone und bleibt dennoch in unmittelbarer Nähe.Mit einem Preis von EUR 1.245.000 liegt der Preis pro m2 bei etwa EUR 4.430. Als Neubau in Andalusien unterliegt der Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% statt ITP, was EUR 124.500 Steuern hinzufügt. Die Nebenkosten werden zum Zeitpunkt der Anzeige mit EUR 0 pro Monat angegeben; Käufer sollten die endgültige Summe mit dem Bauträger vor Vertragsunterzeichnung bestätigen. Die IBI-Summe ist noch nicht verfügbar und wird bei Abschluss mitgeteilt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 281 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 76945548-01 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
281m2 built area
Gemeinschaftspool
Aufzug
Gated development
Klimaanlage
Tiefgarage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,065 |
| Total | ~€160,290 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,431
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+169%
Über Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Da es sich um einen Neubau in Andalusien handelt, wird Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises fällig, was EUR 124.500 für diese Wohnung entspricht. Darüber hinaus sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% zuzüglich Mehrwertsteuer für unabhängige Rechtsberatung einplanen. Die Gesamtkaufnebenkosten betragen typischerweise 12–13% über dem Preis.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer, die Immobilien in Spanien erwerben, können in der Regel Hypotheken erhalten, die bis zu 60–70% des Kaufpreises oder Schätzwertes abdecken, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Bei EUR 1.245.000 würde dies eine Mindestanzahlung von etwa EUR 373.500 bis EUR 498.000 bedeuten. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinssätze von spanischen Kreditgebern liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Zinssätze je nach Kreditgeber und Käuferprofil variieren. Wir können Sie mit spezialisierten Hypothekenmäklern verbinden, die Erfahrung mit Costa del Sol Transaktionen haben.
Welche geschätzten Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die IBI-Summe (jährliche Grundsteuer) ist für diesen Neubau noch nicht verfügbar und wird bei Abschluss bestätigt. Die Nebenkosten werden zum Zeitpunkt der Anzeige mit EUR 0 pro Monat angegeben; der Bauträger sollte die endgültige Gebühr vor Vertragsunterzeichnung bestätigen. Sie sollten auch separat für Nebenkosten, Gebäudeversicherung und anfallende Müllgebühren einplanen.
Kann ich eine Besichtigung ferngesteuert arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen via Videoanruf für Käufer an, die nicht unmittelbar nach Spanien reisen können. Unsere Makler können das Projekt mit Ihnen in Echtzeit besichtigen, Fragen vor Ort beantworten und zusätzliche Materialien einschließlich Grundrisse und Bauträger-Spezifikationen bereitstellen. Persönliche Besichtigungen können mit Vorankündigung arrangiert werden.
Ist diese Wohnung für Ferienvermietung geeignet?
Benahavis und die weitere Marbella-Region erfreuen sich das ganze Jahr über großer Nachfrage von Kurzzeiturlaubern, und Immobilien in geschlossenen Anlagen wie Montemayor-Marbella Club werden häufig als Ferienvermietung vermietet. Um als Ferienvermietung in Andalusien legal tätig zu sein, müssen Sie eine Lizenz für Vivienda con Fines Turísticos (VFT) von der Junta de Andalucía erhalten und die Gemeinschaftsrichtlinien für Kurzzeitvermietungen einhalten. Wir empfehlen, die Vermietungsrichtlinie der Gemeinschaft direkt mit dem Bauträger oder Administrator zu bestätigen.
Was ist in dem Kaufprozess enthalten?
Der erste Schritt ist die Beschaffung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, während die Due Diligence durchgeführt wird. Es folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), der typischerweise 10% des Kaufpreises erfordert, und schließlich wird der Abschluss vor einem spanischen Notar unterzeichnet, woraufhin der Restbetrag und alle Steuern bezahlt und die Schlüssel übergeben werden.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 281 m²
- Energieausweis
- G
