Uusi 3 makuuhuoneen kerrostalo pohjakerroksessa, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet281 m²
Kuvaus
281m2:n laajuinen pohjakerroksen uusi kerrostalo Montemayor-Marbella Clubissa on yksi suurimmista asunnoista, joka on tällä hetkellä saatavilla Benahaviksen alueella. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta yhdellä tasolla, joihin pääsee hissillä yhteisistä tiloista. Kompleksi sijaitsee suljetussa Montemayor-Marbella Club -käytävässä, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan lentoasemalta (AGP).Montemayor-Marbella Club on matalatiheyksinen asuinalue A-7-käytävällä Benahaviksen kylän ja Marbella Club Hotellin välillä. Ympäröivät tiet, mukaan lukien Carretera de Benahavís, yhdistyvät AP-7-moottoritielle 5 minuutin kuluessa. Golfkentät, kuten Los Arqueros ja La Quinta, ovat lyhyellä ajoetäisyydellä, ja San Pedro Alcántaran kauppalliset palvelut ovat saavutettavissa alle 10 minuutissa. Montemayor-Marbella Club hyötyy suhteellisen alhaisesta liikennetiheydestä verrattuna rannikkoalueeseen, mutta on kuitenkin lähellä sitä.Hinnalla EUR 1.245.000 neliömetrin hinta on noin EUR 4.430. Andalusiassa uutena rakennuksena ostos on ALV:n alainen 10 prosentin verokannalla perinteisen siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 124.500 verot. Yhteiskulut ilmoitetaan EUR 0 kuukaudessa ilmoituksen ajankohtana ja ostajien tulisi vahvistaa lopullinen luku rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI-luku ei ole vielä saatavilla ja se vahvistetaan rekisteröinnissä. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokitus G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 281 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76945548-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
281m2 built area
Yhteisuima-allas
Hissi
Gated development
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,065 |
| Total | ~€160,290 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,431
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+169%
Tietoa alueesta Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokulut minun pitäisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus Andalusiassa, ALV:n määrä on 10 % ostohinnasta, joka on EUR 124.500 tälle asunnolle. Lisäksi sinun tulee varata noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinteistörekisterikuluihin ja noin 1% plus ALV itsenäiseen oikeudelliseen neuvontaan. Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti 12–13 % hinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvan ostajan ollessani?
Muualla asuvat ostajat, jotka ostavat omaisuutta Espanjassa, voivat yleensä saada asuntolainoja, jotka kattavat 60–70 % ostohinnasta tai arvosta, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 1.245.000:lla tämä tarkoittaa vähintään noin EUR 373.500 - EUR 498.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 % vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja ostajan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut asiantuntijahypoteekkinvälittäjiin, joilla on kokemusta Costa del Sol -kaupoista.
Mitkä ovat tämän asunnon arvioidut käyttökulut?
IBI (vuosittainen kiinteistövero) -luku ei ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle ja vahvistetaan rekisteröinnissä. Yhteiskulut ilmoitetaan EUR 0 kuukaudessa ilmoituksen ajankohtana; rakentajan tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksu ennen sopimusten allekirjoitusta. Sinun tulee myös budjetoida erikseen sähkö- ja vesikuluihin, rakennusvakuutukseen ja mahdollisiin jätemaksuihin.
Voinko järjestää näyttelyn etänä?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttelyjä videokutsujen kautta ostajille, jotka eivät voi lähteä Espanjaan heti. Agenttiamme voivat käydä kehitysalueen kanssasi reaaliajassa, vastata kysymyksiin paikan päällä ja jakaa lisämateriaaleja, mukaan lukien pohjapiirustukset ja rakentajan tekniset tiedot. Kasvotusten tapahtuvia näyttelyjä voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Benahavis ja laajempi Marbella-alue houkuttelevat merkittävää vuoden ympäri kysyntää lyhytaikaisilta vierailijoilta, ja kiinteistöt suljetuissa kehitysalueissa, kuten Montemayor-Marbella Club, vuokrataan yleisesti lomakäyttöön. Toimiaksesi laillisesti lyhytaikaisena vuokrausyrityksenä Andalusiassa, sinun on hankittava Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssi Junta de Andalucíalta ja noudatettava yhteisön lyhytaikaisten vuokrausten sääntöjä. Suosittelemme yhteisön vuokrauskäytännön vahvistamista suoraan rakentajalta tai hallinnoijalta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verojen tunnistusnumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupassa. Kun olet sopinut ehdoista, varataan varausmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta due diligence -tarkastuksen aikana. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (contrato de arras), joka vaatii yleensä 10 % ostohinnasta, ja lopuksi allekirjoitus suomalaisen notaarin edessä, jolloin loput ja kaikki verot maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 281 m²
- Energiatodistus
- G
