Новое здание, Квартира на Первом Этаже с 3 Спальнями, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Спальни3 Ванные281 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже площадью 281м² в новом Montemayor-Marbella Club является одной из крупнейших жилых единиц, доступных в настоящее время в Benahavis. В квартире 3 спальни и 3 ванные комнаты на одном уровне, доступ через лифт из общих зон. Комплекс расположен в закрытом Montemayor-Marbella Club коридоре, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малага (AGP).Montemayor-Marbella Club - это район низкой плотности жилых зданий вдоль коридора A-7 между деревней Benahavis и отелем Marbella Club Hotel. Окружающие дороги, включая Carretera de Benahavís, напрямую соединяются с автомагистралью AP-7 в течение 5 минут. Поля для гольфа, включая Los Arqueros и La Quinta, находятся в короткой езде, а коммерческие объекты San Pedro Alcántara находятся менее чем в 10 минутах. Montemayor-Marbella Club получает пользу от относительно низкой плотности трафика по сравнению с прибрежной полосой, оставаясь близким к ней.По цене EUR 1 245 000 цена за м² составляет примерно EUR 4 430. Как новое здание в Андалусии покупка подлежит НДС в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 124 500 налогов. Сборы за содержание общего имущества указаны EUR 0 в месяц на момент размещения объявления, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед обменом контрактов. Сумма IBI еще не доступна и будет подтверждена при завершении. Объект имеет класс энергоэффективности G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 281 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76945548-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
281m2 built area
Общий бассейн
Лифт
Gated development
Кондиционер
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,065 |
| Total | ~€160,290 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,431
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+169%
О районе Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новое здание в Андалусии, к покупной цене применяется НДС (IVA) в размере 10%, что равно EUR 124 500 за эту квартиру. Кроме того, необходимо предусмотреть примерно EUR 600–1 200 для нотариальных сборов, EUR 400–800 для сборов при регистрации прав собственности и примерно 1% плюс НДС для независимого юридического представительства. Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13% сверху к цене.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, приобретающие недвижимость в Испании, могут обычно получить доступ к ипотекам, покрывающим до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что обычно требуется авансовый платеж в размере 30–40%. На сумму EUR 1 245 000 это означает минимальный авансовый платеж в размере примерно EUR 373 500 до EUR 498 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки отличаются в зависимости от кредитора и профиля покупателя. Мы можем познакомить вас со специализированными ипотечными брокерами с опытом в сделках на Costa del Sol.
Каковы предполагаемые текущие расходы на эту квартиру?
Сумма IBI (ежегодный налог на имущество) еще не доступна для этого нового здания и будет подтверждена при завершении. Сборы за содержание общего имущества указаны EUR 0 в месяц на момент размещения объявления; застройщик должен подтвердить окончательный размер сборов перед обменом контрактами. Вы также должны предусмотреть отдельно оплату коммунальных услуг, страхование зданий и любой применимый сбор за вывоз мусора (basura).
Могу ли я организовать просмотр онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Испанию. Наши агенты могут провести вас по комплексу в реальном времени, ответить на вопросы на месте и предоставить дополнительные материалы, включая планы и спецификации застройщика. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду?
Benahavis и более широкая область Marbella привлекают значительный спрос в течение всего года от краткосрочных посетителей, и недвижимость в закрытых комплексах, таких как Montemayor-Marbella Club, обычно сдается в краткосрочную аренду. Для законной деятельности в качестве дома для туристических целей в Андалусии вы должны получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía и соблюдать правила сообщества в отношении краткосрочной аренды. Мы рекомендуем подтвердить политику сдачи в аренду сообщества непосредственно со строителем или администратором.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг - получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий уплачивается резервный сбор для изъятия имущества с рынка во время проведения проверки должной осмотрительности. За этим следует частный договор покупки (contrato de arras), обычно требующий 10% от цены покупки, и, наконец, завершение сделки подписывается перед испанским нотариусом, после чего выплачивается оставшаяся сумма и все налоги, а ключи передаются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 281 m²
- Энергосертификат
- G
