Villa de Nueva Construcción de 6 Dormitorios, Montemayor-Marbella Club, Benahavís
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Dormitorios6 Banos1179 m²2395 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Montemayor-Marbella Club se sitúa en una parcela de 2.395m2 y ofrece 1.179m2 de superficie construida distribuidos en seis dormitorios y seis cuartos de baño. La relación entre la superficie construida y la parcela de aproximadamente el 49% deja un espacio exterior significativo alrededor de la vivienda. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a 20 minutos en coche, lo que facilita el acceso a conexiones internacionales.Montemayor-Marbella Club se localiza en el municipio de Benahavís, limitando directamente con la zona de la Milla de Oro de Marbella. La urbanización se encuentra contigua al Golf Resort Marbella Club y la salida de la autopista AP-7 en San Pedro de Alcántara está a aproximadamente 10 minutos en coche, conectando con Puerto Banús en otros 5 minutos. La urbanización es privada y cuenta con vigilancia 24 horas, lo que la convierte en una de las direcciones más consolidadas en la zona de la ladera de Benahavís.A EUR 4.985.000, el precio por m2 de superficie construida es aproximadamente EUR 4.228. Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, equivalente a EUR 498.500, en lugar del tipo ITP de transmisiones. Las cuotas de comunidad constan como cero en los datos actuales, aunque los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes de la firma. La calificación energética es G. El IBI aún no ha sido asignado y deberá solicitarse al ayuntamiento de Benahavís antes de la entrega.La parcela de 2.395m2 proporciona amplio margen para una piscina privada, jardín ajardinado y zonas de terraza cubierta. Las especificaciones exactas del espacio exterior, incluyendo dimensiones de la piscina y cobertura de terrazas, deben confirmarse con el promotor durante el proceso de reserva, ya que los detalles de acabado pueden estar sujetos a personalización dentro del programa de construcción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 1179 m² |
| Parcela | 2395 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 67366376-01 |
Características
Obra nueva
Six bedrooms
Six bathrooms
1,179m2 built area
2,395m2 plot
Urbanización cerrada
24-hour security
Jardín privado
Piscina privada
Aire acondicionado
Underground garage
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €573,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,319 |
| Total | ~€635,644 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,228
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+156%
Sobre Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta villa?
Al ser vivienda de nueva construcción, esta villa está sujeta al IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones (ITP). Sobre un precio de compra de EUR 4.985.000, esto equivale a EUR 498.500 en IVA. Los costes adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200; gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800; y honorarios legales habitualmente alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 49.850 más IVA). El total de costes de compra se sitúa por tanto en torno a EUR 550.000 a EUR 600.000 además del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas habitualmente requieren un depósito del 30 al 40% del precio de compra. En EUR 4.985.000 esto equivale a un depósito de entre EUR 1.495.500 y EUR 1.994.000. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de los bancos españoles se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5% al 4,5% anual, aunque los tipos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos que contacte con un intermediario hipotecario español antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Las cuotas de comunidad constan actualmente como EUR 0; los compradores deben verificar la cifra final con el promotor antes de firmar, ya que esta puede cambiar una vez que la comunidad de propietarios se constituya formalmente. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido asignado a esta vivienda de nueva construcción. Los compradores deben solicitar una estimación de cálculo del IBI al ayuntamiento de Benahavís antes de la entrega. Los costes de funcionamiento adicionales incluyen suministros, seguros de hogar y, si corresponde, gastos de gestión de la propiedad o seguridad dentro de la urbanización Montemayor-Marbella Club.
¿Puedo concertar una visita y hay disponibilidad de visitas remotas?
Sí. Se pueden concertar visitas presenciales de la parcela y de cualquier vivienda piloto o presentación del promotor a través de nuestro equipo en Benahavís. También ofrecemos visitas en vídeo para compradores que aún no están en España, permitiéndole revisar la propiedad, la urbanización circundante y materiales del promotor de forma remota antes de comprometerse a viajar.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa?
Benahavís y la zona adyacente del Marbella Club atraen a visitantes de alto poder adquisitivo durante todo el año, con la máxima demanda concentrada entre mayo y octubre y una temporada secundaria alrededor de Navidad y Año Nuevo. Las villas de lujo de este tamaño en el área de Montemayor-Marbella Club son adecuadas para el mercado de alquiler a corto plazo premium, sujeto a la obtención de la correspondiente licencia de alquiler turístico andaluza (VFT). Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener las tasas actuales del mercado antes de tomar decisiones de inversión.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito para retirar la propiedad del mercado. A esto le sigue un contrato de compra privado, en cuyo punto habitualmente se paga el 10% del precio. El saldo se liquida ante la notaría pública (escritura), momento en el que se transfiere la propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente para revisar toda la documentación antes de firmar.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 1179 m²
- Parcela
- 2395 m²
- Certificado energético
- G
