Uusi 6 makuuhuoneen huvila, Montemayor-Marbella Club, Benahavís
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet1179 m²2395 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Montemayor-Marbella Clubissa sijaitsee 2.395m2 tontilla ja tarjoaa 1.179m2 rakennettua pinta-alaa, joka on jaettu kuuteen makuuhuoneeseen ja kuuteen kylpyhuoneeseen. Rakennuskanta-pinta-alasuhde on noin 49%, jolloin rakennuksen ympärillä jää merkittävää ulkoavaruutta. Málagan lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä, joten kansainvälisten lentoyhteyksien saavuttaminen on helppoa.Montemayor-Marbella Club sijaitsee Benahavís-kunnassa ja rajautuu suoraan Marbellan Golden Mile -käytävään. Asutusalue sijaitsee Marbella Club Golf Resortin vieressä, ja AP-7-moottoritien liittymä San Pedro de Alcántarassa on noin 10 minuutin ajomatkan päässä ja liittyy Puerto Banúsiin vielä 5 minuutissa. Asutusalue on suljettu ja siinä on 24 tunnin turvallisuuspalvelu, mikä tekee siitä yhden Benahavís-vuoren alueen vakiintuneimmista osoitteista.Hintaan EUR 4.985.000 rakennettua neliömetriä kohden hinta on noin EUR 4.228. Uutena rakennuksena Andalusiassa sovellettava vero on IVA 10%, mikä on EUR 498.500, eikä jälleenmyyntisuhteen ITP-vero. Yhteisövakuutusmaksut ovat tällä hetkellä nolla tiedoissa, mutta ostajien tulee vahvistaa luku kehittäjältä ennen kauppaa. Energialuokitus on G. IBI-luku ei ole vielä määritetty ja se tulisi pyytää Benahavís-kaupungilta ennen toteutusta.2.395m2 tontti tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia yksityiselle altaalle, maisemoidulle puutarhalle ja peitetyille terasseille. Tarkka ulkoilmavarustelu, mukaan lukien altaan mitat ja terassien peittävyys, tulee vahvistaa kehittäjän kanssa varausvaiheen aikana, sillä viimeisttelytiedot voivat olla räätälöitävissä rakennusohjelman puitteissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 1179 m² |
| Tontin koko | 2395 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 67366376-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Six bedrooms
Six bathrooms
1,179m2 built area
2,395m2 plot
Suljettu asuinalue
24-hour security
Yksityinen puutarha
Yksityinen uima-allas
Ilmastointi
Underground garage
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €573,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,319 |
| Total | ~€635,644 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,228
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+156%
Tietoa alueesta Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän huvilan ostokulut?
Uutena rakennuksena tämä huvila on IVA 10%:n alainen jälleenmyyntisiirtoveron (ITP) sijaan. Ostohinnan EUR 4.985.000 perusteella se tarkoittaa EUR 498.500:a IVA:ssa. Lisäkulut sisältävät notaarikulut noin EUR 600-EUR 1.200; kiinnitysrekisterin maksut noin EUR 400-EUR 800; ja lakimiespalkkiot tyypillisesti noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 49.850 plus ALV). Ostokulut ovat yhteensä noin EUR 550.000-EUR 600.000 pyytämän hinnan lisäksi.
Voivatko ulkomailla asuvat ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat saada Espanjan asuntolainoja, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30-40% talletusta ostohinnasta. EUR 4.985.000 kohdalla tämä vastaa EUR 1.495.500-EUR 1.994.000 välistä talletusta. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisissa pankeissa ovat noin 3,5%-4,5% vuodessa, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme ottamaan yhteyttä espanjalaiseen asuntolainapalveluun ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisövakuutusmaksut ovat tällä hetkellä EUR 0; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku kehittäjältä ennen allekirjoittamista, sillä se voi muuttua, kun omistajayhdistys muodostetaan virallisesti. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle kiinteistölle. Ostajien tulee pyytää arvioidun IBI-laskelman Benahavís-kaupungilta ennen toteutusta. Lisäkulut sisältävät laskut, kotivakuutuksen ja mahdollisesti omaisuuden hallinto- tai turvallisuusmaksut Montemayor-Marbella Club -asutusalueella.
Voimmeko järjestää katselmuksen ja ovatko etäkatselmukset mahdollisia?
Kyllä. Paikan päällä tehtävät katselmukset tontin ja mahdollisten näyttelytalojen tai kehittäjän esittelyjen kanssa voidaan järjestää Benahavís-tiimimme kautta. Tarjoamme myös videokatselmuksia ostajille, jotka eivät ole vielä Espanjassa, jolloin voitte tarkastella kiinteistöä, ympäröivää asutusaluetta ja kehittäjän materiaaleja etänä ennen matkustamiseen sitoutumista.
Mikä on tämän huvilan vuokrauspotentiaali?
Benahavís ja viereinen Marbella Club -käytävä houkuttelevat varakkaita vierailijoita ympäri vuoden, huipputuotanto keskittyen toukokuun ja lokakuun välille sekä toissijainen sesonki joulun ja uudenvuoden ympärillä. Tämän kokoisten luksushuvilat Montemayor-Marbella Club -alueella sopivat premium lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoille, edellyttäen asianmukaisen Andalusian matkailu vuokrauslisenssin (VFT) hankkimista. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa nykyisistä markkinahinnoista ennen sijoituspäätöksiä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitsette espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauksena oleva sopimus ja maksetaan vakuus poistaakseen kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus, jonka yhteydessä maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Loppuosa selvitetään julkisen notaarin (escritura) luona, jolloin omistajuus siirtyy. Suosittelemme erittäin vahvasti, että palkkaatte itsenäisen espanjalaisen asianajajan tarkistamaan kaikki asiakirjat ennen allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 1179 m²
- Tontin koko
- 2395 m²
- Energiatodistus
- G
